Spłata kredytu hipotecznego czy zakup mieszkania i spłata rat wynajmem

[tede]

Witam mam 250 tys. zł w gotówce czy lepiej będzie spłacić kredyt hipoteczny 220 tys. zł w całości czy lepiej kupić mieszkanie za gotówkę i z wynajmu spłacać ratę 1950 zł. pozostało 18 lat kredytu. ??

[lzalewski]

Nikt nie odpowie Ci na to pytanie bez znajomości szczegółów dotyczących obecnej umowy kredytowej, a także na jakich warunkach mógłbyś otrzymać nowy kredyt.

[korzenny]

3 minuty temu, tede napisał:

Witam mam 250 tys. zł w gotówce czy lepiej będzie spłacić kredyt hipoteczny 220 tys. zł w całości czy lepiej kupić mieszkanie za gotówkę i z wynajmu spłacać ratę 1950 zł. pozostało 18 lat kredytu. ??

nikt Ci nie odpowie, bo życia nie przewidzisz,

teoretycznie będzie inna odpowiedź, a życie płata figle

...

 

jeżeli wynajmujący przestanie płacić będziesz miał problem i ratę kredytu do spłacenia,

np. jeśli w rodzinie wynajmującej - niepłacącej - będą dzieci, to tylko teoretycznie będziesz miał mieszkanie, a na pewno będziesz miał realny kredyt do spłacenia.

 

[RobertS]

a ile możesz dostać (netto) z tytułu najmu? co za te 250kzł możesz kupić?

 

komu wynajmiesz? z tym trzeba uważać żeby nie było jak @korzenny napisał!

[RomekDomek]

Widzisz, ja mam podobny problem.

Zarabiamy z Zoną kolo 35k netto msc + przychod z wynajmu 5k. Mamy dwa mieszkania. Jedno wlasne (A), drugie w kredycie (B) (4 lata splaty jeszcze, wysoka rata 6k). I teraz tak ... nie mozemy wziac kredytu hipotecznego na nowe mieszkanie z ratą 14k np, bo zbyt duze obciążenie finansowe.....wedlug banków.  (wartosc obu nieruchomosci > 2,5mln i krotki czas kredytu B nie maja znaczenia).

 

Jedyne rozwiazanie to splacic kredyt B z wlasnych srodkow, i miec mniejszy wklad wlasny na mieszkanie C. I wtedy bedzie wszystko cacy...

[RobertS]

a nie możecie wydłużyć okresu kredytowania  przy tym nowym kredycie? jeżeli rata będzie niższa to zdolność wzrośnie

[RomekDomek]

To prawda, ale jest niewielka roznica w braniu KH na 1,5mln zł, na 30 lat a 10 lat. Z tego co pamiętam 5k różnicy w racie.

 

[RobertS]

1,5Mzł na 25 lat to około 11,6kzł rata (równa, oprocentowanie 8%)

 

i tak jak piszesz, okres kredytowania (przy spłacanym kredycie) nie ma znaczenia, liczy się rata czyli możecie albo poczekać aż spłacicie ten kredyt albo aneksem wydłużyć okres kredytowania, aby rata była jak najniższa

 

poza tym 35kzł dochodu, niewiele wiadomo co to za dochód, z jakiego źródła itp...aby oszacować czy banki zaakceptują go w całości czy nie (i dlaczego)

[lzalewski]

3 godziny temu, RomekDomek napisał:

Z tego co pamiętam 5k różnicy w racie.

Taka kwota daje dość dużą różnicę w zdolności kredytowej.