KREDYT HIPOTECZNY

[Maoski]

Witam, jak większość na tym forum szukam tego co najcenniejsze w obecnych czasach czyli informacji

Konkretnie chodzi o obliczenie zdolności kredytowej.

Wraz z moją narzeczoną zastanawiamy się czy wziąć kredyt na nas oboje czy na jednego z nas bo dochodziły mnie słuchy że jednak bankom robi to różnicę- ja mam dodatkowo niewielkie perypetie z BIK (Orange- nieterminowa spłata) i nie chciałbym utrudnić nam starań późniejszych i chciałbym to rozwiązać w najbliższej przyszłości.

Obecnie obydwoje pracujemy na zasadzie umów na czas nieokreślony- moja kobieta od lat 3, ja zmieniłem stanowisko i firmę w styczniu tego roku.

 

Wpływy na konto z wypłaty to w moim przypadku średnio 4000 pln a w przypadku mojej kobiety około 3900 pln.

 

Kredyt nad jakim mamy chęć się zastanowić to około 300-350 tyś pln- niestety na chwilę obecną nie mamy szans na wkład własny wyższy niż 5% tej sumy.

Pytanie do Doradców na tym forum:

Na jakiej wysokości kredyt:

A) może liczyć moja kobieta

B) możemy liczyć wspólnie

 

Dodatkowo powstaje pytanie dotyczące waluty kredytowania w jakiej będzie dla nas najlepiej to wziąć.

Czy nie lepiej będzie przyśpieszyć decyzję o ślubie i próbować z rodziną na swoim?

[PlanFinance]

1.Orange nie ma nic do BIK,tam znajdują się tylko zobowiązania kredytowe..Mogli wpisać Pana do KRD a ta baza również jest sprawdzana podczas analizy.Jeśli uregulował Pan swoje zobowiązania to w bazie nie powinien Pan istnieć.

 

2.Dla banków nie ma znaczącej różnicy czy jesteście małżeństwem czy konkubinatem.Tworzycie 1 gospodarstwo domowe i tak rozliczane są Wasze sprawy finansowe.

 

3.Rodzina na Swoim to najlepsza opcja kredytowa moim zdaniem.Jednym z wymogów jest bycie małżeństwem.Jeśli chcecie przyśpieszyć tą sprawę to raczej warto.

 

4.300 000 PLN-350 000 PLN bez problemu dostaniecie kredyt.W jakim banku i na jakich warunkach to zależy od struktury dochodów(należałoby rozpisać dokładnie ostatnie 6mc w rozbiciu na podstawę,prowizje i inne dodatki zmienne),nieruchomości(schemat do wypełnienia).

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

 

5.5% wkładu własnego nie daje zbyt dużo,zaoszczędzicie grosze na ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego.

[Maoski]

Wysokość kredytu 299 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 299000/ brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: 100%

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30/40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7600pln/7600 pln

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę/umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 10 mcy/ 4 lata

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt odnawialny 3000 pln

Metraż nieruchomości 59 metrów

Województwo dolnośląskie- Wrocław

[A.Gielarek]

W Deutsche Bank możecie liczyć na następujące warunki w EUR:

Kwota 300 000 PLN w EUR na okres 30lat:

Marża 2,2% + Euribor 3m- 0,88%

Prowizja 0%

Rata 1370 PLN

Rata 336 EUR

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2700 PLN

Wycena nieruchomości 300 PLN

DB Inwestuj w Przyszłość 240 PLN na mc (system regularnego oszczędzania)

Do momentu uzyskania wpisu w hipotece oprocentowanie + 1,2%

 

Do kredytu najlepiej abyście przystąpili wspólnie (czy w związku małżeńskim, czy nie to bez róznicy) macie wtedy większe pole manewru jeżeli chodzi o wybór banku, bo im lepsza zdolność, tym lepsze możliwości.

5% wkład własny lepiej zachowajcie sobie na opłaty okołokredytowe, bo to też wydatki o których czasem się zapomina.

Różnica w marży w większości przypadków zaczyna sie dopiero od 10% wkładu własnego, więc nie ma większego znaczenia czy kredyt zaciągniecie na 95% czy 100% LTV.

 

Pozdrawiam!

[Maoski]

Oki zmienił się plan troszkę:

 

Wysokość kredytu 345 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 345 000/ brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: 100%

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30/40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7600pln/7600 pln

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę/umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 10 mcy/ 4 lata

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt odnawialny 3000 pln

Metraż nieruchomości 52.56 metrów

Województwo dolnośląskie- Wrocław

 

 

Co prawda developer ma swoje mieszkania powyżej limitu rodzina na swoim ale postaramy się z nim utargować obniżkę o 10-12 tyś na tym mieszkaniu. Pytanie czy to będzie respektowane w programie rodzina na swoim.

Bo nominalnie to mieszkanko kosztuje 355 tyś i się nie kwalifikuje bo koszt metra jest o 60 pln za wysoki.

 

jakie propozycje mają banki dla nas w programie rodzina na swoim przy takiej wycenie?

 

pozdrawiam

[michal_sz]

Nie widzę na stronie BGK aktualizacji stawek na nowy kwartał. Po weekendzie może już mieszkanie będzie się łapało.

[Maoski]

podnoszę- zdolność na RnS jest jak wygladaja nasze mozliwosci kredytowe w poszczegolnych bankach?