Kredyt hipoteczny 420 tyś zł na zakup mieszkania

[kkania]

Cześć,

 

Proszę o wyliczenie zdolności i ofertę kredytu na zakup mieszkania, schemat poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 420 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 530 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 88 000zł, rok 2023 - 23 600zł za okres 3 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, mam możliwość zwiększenia wkładu własnego

[RobertS]

ryczałt czy KPiR?

 

[kkania]

KPiR

[RobertS]

jakie przychody i koszty w 2023 r.?

podatek dochodowy rozliczany liniowo czy wg skali podatkowej?

składki na ZUS w kosztach czy odliczane osobno?

[kkania]

W 2023 rozliczam się liniowo, przychód to 38 400zł, a koszty uzyskania przychodów to 3 237zł. Składki ZUSu są wliczone w koszty. 

[lzalewski]

Podaj proszę jeszcze dochód za rok 2021.

[kkania]

Dochód za 2021 to 79 000 zł

[lzalewski]

Zakładając, że dochód jest podany prawidłowo (warto to zweryfikować), to zdolność przynajmniej w części banków będzie, ale zapasu wielkiego nie ma. 

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 420 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe przez 60 miesięcy 7,87%, w kolejnych zmienne - 8,79% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,90% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,94%

Rata nr 1 - 3 044zł

Rata nr 61 - 3 249zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 178 879zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 737 340zł

Kapitał - 420 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 189zł) - 11 077zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (27,95zł) - 10 062zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kkania]

Dziękuję za sprawdzenie zdolności.

Od maja będę mieć dochody o ok 40% wyższe. Po jakim czasie banki mogą korzystnie uwzględniać wyższe dochody do liczenia zdolności?

[lzalewski]

Przy działalności gospodarczej nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Każdy bank przyjmie dochód według innego algorytmu.