Kredyt hipoteczny mieszkanie 500.000 zł

[GreGGory]

Cześć,

 

Proszę o wyliczenie zdolności i ofertę kredytu na zakup mieszkania, schemat poniżej:

 

 

1.Waluta kredytu - 500 000 PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43,42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy rata 950 PLN/ kredyt gotówkowy 350 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN/6 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN/6 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8 000 PLN/6 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 lat/9 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - służby mundurowe/służby mundurowe

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata bez dodatkowych kosztów

[lzalewski]

Jak rozumiem ma to być mieszkanie bez wkładu własnego (z gwarancją)?

[GreGGory]

Na wkład własny możemy przeznaczyć 50.000. Duża była by różnica w racie kredytu???

[lzalewski]

6 godzin temu, GreGGory napisał:

Na wkład własny możemy przeznaczyć 50.000

Lepiej będzie pewnie zatem przeznaczyć to na ewentualną spłatę/nadpłatę kredytu gotówkowego. Ale warto na początek je sobie zostawić w rezerwie na wypadek, gdyby nie udało się z kredytem bez wkładu (nie każdy bank ma ten produkt).

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne 9,43% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,96% i marży 2,47%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,37%

Rata - 4 638zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 144 167zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 2 500zł

Odsetki: 613 120zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 664zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (138,65zł) - łączny koszt 21 647zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (400zł) - 8 000zł

Gwarancja BGK: 1% od kwoty udzielonej gwarancji - 1 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[GreGGory]

Wyglada na to, że musimy sie jeszcze wstrzymać. Rata kredytu to maxymalnie 3.500 zł. Oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie 10,37 to jakiś żart.

[Mr Tomek]

10,37% to RRSO a nie oprocentowanie

[lzalewski]

51 minut temu, GreGGory napisał:

Oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie 10,37 to jakiś żart.

Oprocentowanie to 9,43%. 

[RobertS]

Godzinę temu, GreGGory napisał:

Oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie 10,37 to jakiś żart.

a jakie wg Ciebie powinno być przy prawie 20% inflacji?

[Januszewski]

W dniu 1.05.2023 o 21:25, RobertS napisał:

a jakie wg Ciebie powinno być przy prawie 20% inflacji?

Nie większe niż 4,5%.Jak w cywilizowanych gospodarkach europejskich.

 

[lzalewski]

43 minuty temu, Januszewski napisał:

Nie większe niż 4,5%.Jak w cywilizowanych gospodarkach europejskich.

 

Jaki jest poziom inflacji np. w Niemczech? Odnieś to teraz do inflacji w Polsce.

[Stanley]

2 godziny temu, Januszewski napisał:

Nie większe niż 4,5%.Jak w cywilizowanych gospodarkach europejskich.

 

Widzisz, od cywilizowanych gospodarek europejskich dzielą nas lata świetlne, ponadto ich dobrobyt jest zbudowany z pracy, a u nas z zasiłków.

[Januszewski]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Jaki jest poziom inflacji np. w Niemczech? Odnieś to teraz do inflacji w Polsce.

Jakoś poziom inflacji w Chorwacji również nie jest niski a mają kredyty hipoteczne na 3,6-4,5 %.Jakoś w Czechach oprocentowanie hipoteki jest NIŻSZE niż ich stopa referencyjna.

Tylko w Polsce jak w Afryce kredyty po 10%.

[lzalewski]

Przeprowadź się do lepszego miejsca lub dąż do zmian w obecnym. Pisanie o tym jak to jest źle na tym czy na innym forum nie zmieni tego.

Zgodnie z nauką ekonomii, która powiedzmy, że jest uniwersalna w tym przypadku, stopy procentowe powinny być na dużo wyższym poziomie niż są obecnie.

[RobertS]

17 godzin temu, Januszewski napisał:

Nie większe niż 4,5%

no to postaw się po drugiej stronie, masz aktywa i możesz je pożyczać, rozumiem, że koszt pieniądza u Ciebie (przy ~18-20% inflacji) byłby poniżej 5%?

[Januszewski]

2 godziny temu, RobertS napisał:

no to postaw się po drugiej stronie, masz aktywa i możesz je pożyczać, rozumiem, że koszt pieniądza u Ciebie (przy ~18-20% inflacji) byłby poniżej 5%?

Tak.Właśnie tak to funkcjonuje w Chorwacji.Jako Polski bankier byłbym w doskonałej sytuacji-pożyczone praktycznie za za darmo pieniądze z NBP np.w czasie pandemii spłacałbym pieniędzmi od kredytobiorców.Pożyczyłem od NBP w czasie pandemii na 0,25-0,5% a udzielam kredytów na 10 %.Pożyczyłem od ludzi oferując im śmieszne lokaty po 0,1% (bo takie do niedawna jeszcze były) a pożyczam ludziom na 10%.

Takie absurdy tylko w Polsce

[lzalewski]

3 minuty temu, Januszewski napisał:

Pożyczyłem od ludzi oferując im śmieszne lokaty po 0,1% (bo takie do niedawna jeszcze były)

Czy nadal takie są?

[RobertS]

ale w czasie pandemii akcja kredytowa BARDZO wyhamowała ze względu na zalecenia KNF, czy nadal banki mają (mogą pożyczać) pieniądze od NBP na 0,5%? 

skoro tak by było to po co im depozyty na 6-8%?

porównujmy koszt pieniądza do obecnego poziomu inflacji, a nie sprzed dwóch lat

 

system bankowy w Polsce jaki jest każdy widzi, ale skoro gdzieś jest inaczej (lepiej?) to przecież możesz zmienić miejsce zamieszkania na Chorwację, Czechy czy inne Niemcy, wystarczy dowód osobisty 

 

ograniczenia z okresu PRL już nie obowiązują

[Januszewski]

2 godziny temu, RobertS napisał:

 

Bank szybko spłaci lub już spłacił kredyt od NBP na śmieszny procent a obecnych hipotek już tak szybko nikt nie spłaci.

O dziwo lokaty po 6-8% zaczęli oferować DOPIERO jak Morawiecki publicznie coś o tym wspomniał.

 

[lzalewski]

Rozumiem, że jeśli Ty masz wybór zarobić 1000zł lub 10000zł, to masz w nosie i zadowolisz się tysiączkiem?

[RobertS]

ale spłacił niby z czego? i po co miał spłacić?

jeżeli mnie chciałby ktoś pożyczyć na 0,5% to spłacałbym tak długo jak to możliwe!

5 minut temu, lzalewski napisał:

Rozumiem, że jeśli Ty masz wybór zarobić 1000zł lub 10000zł, to masz w nosie i zadowolisz się tysiączkiem?

najwidoczniej są jeszcze altruiści na tym świecie...

[Januszewski]

No najwidoczniej w Chorwacji i Czechach banki są mniej pazerne.

Według tego co piszecie to czeskie banki....dopłacają do interesu.Pożyczają w Czeskim banku narodowym na 7% a oferują kredyty hipoteczne na 6,12%.

I jakoś im się to opłaca.

[lzalewski]

3 minuty temu, Januszewski napisał:

Według tego co piszecie to czeskie banki....dopłacają do interesu.Pożyczają w Czeskim banku narodowym na 7% a oferują kredyty hipoteczne na 6,12%.

 

Banki finansują się głównie pieniędzmi swoich klientów (lokaty) oraz kapitałem własnym, a nie środkami z banków narodowych.

[RobertS]

u nas rząd przewidział dopłaty do kredytów dla kredytobiorców, a być może w Czechii dopłaty dostają banki komercyjne? pozyskiwać kapitał po 7% aby go dalej "inwestować" na 6 i jeszcze ponosić ryzyko transakcji

 

naprawdę interesujące

 

no i mamy jeszcze przykład Turcji, inflacja ~80% a stopy procentowe chyba coś ~14%

 

tylko jaki byłby efekt, gdyby u nas również przy wysokiej inflacji obniżyć stopy do np. 2-3%, czy serio byśmy się z tego cieszyli?

[Januszewski]

Tak,cieszylibyśmy się.Tak jak cieszą się Chorwaci bo po wejściu do unii raty ich kredytów spadły.I mimo drastycznego obniżenia stóp procentowych w Chorwacji inflacja cały czas tam maleje zamiast rosnąć.

[lzalewski]

A może w Polsce na inflację wpłynęło znacznie więcej czynników niż w innych krajach?