Kredyt hipoteczny na remont

[artek1996]

Dzień dobry,

dostałem w zeszłym roku działkę z domem w stanie surowym i chciałbym pożyczyć pieniądze, aby zakończyć budowę. 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - Jak najdłużej

3.Wysokość kredytu - 500 tysięcy

4.Wkład własny- oprócz działki mam jeszcze 100 tysięcy na koncie oraz drugą działkę

5.Wartość nieruchomości - Nie mam pojęcia, działka to tylko ~5 arów, budynek to parter + piętro

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budynek nigdy nieukończony 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka/budynek w stanie surowym otwartym- jestem jedynym właścicielem 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 540 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpacie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -Tylko ja

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Mam kredyt gotówkowy na 60k (mogę go spłacić w każdej chwili)

14.Historia w BIK - Raczej wszystko git, spłacanie kredytu w terminie, raty allegro też w terminie, mam parę zapytań z banków, ponieważ sprawdzałem swoją zdolność kredytową

20.Działalność gospodarcza** - 21 000 PLN/miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - grudzień 2022 (wznowiłem działalność 1 października 2022) 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - obojętne

27.Inne istotne informacje - Oprócz tej działki mam jeszcze inną obok, której powierzchnia to 30 arów. Zawieszałem działalność ponieważ podróżowałem za granicę, po powrocie odwiesiłem i znalazłem firmę, dla której świadczę usługi. Czytałem, że działalność musi być wykonywana minimum rok, nie jest to dla mnie problem poczekać i wziąć kredyt dopiero w styczniu 2024.

 

 

Moje pytanie to co zrobić, aby mieć najlepszą zdolność, gdzie wziąć kredyt oraz ile mogę otrzymać? Czy muszę czekać, aż działalność będzie wykonywana minimum 1 rok? Tak naprawdę nie ma dużego znaczenia dla mnie czy to kredyt hipoteczny czy gotówkowy bo i tak chciałbym go spłacić w ciągu 5-6 lat.

[lzalewski]

Będziesz musiał odczekać aż mnie 12 miesięcy od momentu odwieszenia działalności. Nic wcześniej nie zdziałasz.

[Mr Tomek]

od kiedy generalnie masz działalność?

Jak długo była zawieszona? 

[artek1996]

5 hours ago, Mr Tomek said:

od kiedy generalnie masz działalność?

Jak długo była zawieszona? 

Działalność od 2 kwietnia 2022. Potem zawieszona na dwa miesiące. Wcześniej pracowałem na umowie zlecenia. 

Raczej żadna rata kredytu mi nie straszna przy moich zarobkach i branży, ale boję się, że prowadzenie działalności będzie źle odbierane przez banki, które wolą ludzi z umowami o pracę. 

[Mr Tomek]

zawieszenie sierpień-wrzesień?

 

Czy sprawdzałeś na jakim etapie jest papierologia związana z budową? Czy pozwolenie na budowę już nie wygasło?

[lzalewski]

46 minut temu, artek1996 napisał:

boję się, że prowadzenie działalności będzie źle odbierane przez banki, które wolą ludzi z umowami o pracę.

To nie jest problem. Szczególnie w IT.

[artek1996]

17 hours ago, Mr Tomek said:

zawieszenie sierpień-wrzesień?

 

Czy sprawdzałeś na jakim etapie jest papierologia związana z budową? Czy pozwolenie na budowę już nie wygasło?

Pozwolenie niestety już wygasło, zajmę się tym w następnym tygodniu. Całkowicie wypadło mi to z głowy, dzięki za przypomnienie tak ważnej kwestii.