Refinansowanie kredytu w innym banku

[Daf95]

Cześć,

 

zastanawiam się nad przejściem do innego banku z kredytem hipotecznym. Czy jest sens teraz przenosić kredyt czy lepiej poczekać na nową stawkę WIRON jak zostanie wprowadzona? Dostałem ofertę z ING aktualnie, ale tam oferują tylko stałe oprocentowanie przez 5 lat. Biorąc pod uwagę spadającą inflację + zmianę wskaźnika, wydaje mi się że oferta bardzo słaba. Sam WIBOR powinien spać w najbliższym czasie.

Aktualny kredyt do spłaty mamy w santander bank. Kwota do spłaty 274 049,20, całkowity koszt kredytu 509 684,62 (274 049,20 kapitał, 235 635,42 odsetki) - 185 rat pozostało, miesięczna rata na poziomie 2755,33

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 185 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 274 049,20 PLN

4.Wkład własny - czy przy refinansowaniu jest wymagany?

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkamy od 5 lat

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na powyższe mieszkanie wysokość rat  2 755. Czy pożyczka w pracy też jest brana pod uwagę? Wziąłem 10 tys. aby nadpłacić kredyt i spłacona będzie w czerwcu, dlatego też obniżona jest średnia pensja

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 498 PLN/ 4 666 PLN (wpływy na konto, średnia byłaby wyższa ale spłacana jest pożyczka z pracy, około 1600zł miesięcznie)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 236  PLN/4 465 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 139 PLN/4 338 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - nie dotyczy, rok 2023 - nie dotyczy za okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat /5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - analityk/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -

27.Inne istotne informacje - zmniejszenie rat miesięcznych/zmniejszenie wartości całego kredytu. Nadpłacamy w miarę możliwości kredyt w santanderze

[lzalewski]

25 minut temu, Daf95 napisał:

Czy jest sens teraz przenosić kredyt czy lepiej poczekać na nową stawkę WIRON jak zostanie wprowadzona?

Tego nie wiemy, a wszelkie mówienie czekaj bądź nie czekaj, to wróżenie z fusów.

25 minut temu, Daf95 napisał:

Dostałem ofertę z ING aktualnie, ale tam oferują tylko stałe oprocentowanie przez 5 lat. Biorąc pod uwagę spadającą inflację + zmianę wskaźnika, wydaje mi się że oferta bardzo słaba. Sam WIBOR powinien spać w najbliższym czasie.

Niekoniecznie jest to zła opcja. Zwróć uwagę na brak kosztów związanych z wcześniejszą spłatą tego kredytu, a zatem z jednej strony macie niższe stałe oprocentowanie niż wynikałoby to z sumy marży i WIBORu, z drugiej możliwość wyjścia z tego kredytu stosunkowo niskim kosztem (pewnie maks. ~1 000zł - wycena + wpisy w KW).

 

Jakie macie warunki przy obecnym kredycie?

[Daf95]

W dniu 6.05.2023 o 11:56, lzalewski napisał:

Tego nie wiemy, a wszelkie mówienie czekaj bądź nie czekaj, to wróżenie z fusów.

Niekoniecznie jest to zła opcja. Zwróć uwagę na brak kosztów związanych z wcześniejszą spłatą tego kredytu, a zatem z jednej strony macie niższe stałe oprocentowanie niż wynikałoby to z sumy marży i WIBORu, z drugiej możliwość wyjścia z tego kredytu stosunkowo niskim kosztem (pewnie maks. ~1 000zł - wycena + wpisy w KW).

 

Jakie macie warunki przy obecnym kredycie?

Wyjście z kredytu jest bezpłatne, tak jak nadpłaty. Nie ma limitu.

 

 

Jak wygląda sprawa z wakacjami kredytowymi? Jeśli nie zostały wykorzystane (II i III kwartał) w nowym banku mogę skorzystać nadal z tego?

[lzalewski]

20 minut temu, Daf95 napisał:

Wyjście z kredytu jest bezpłatne, tak jak nadpłaty. Nie ma limitu.

 

Chodziło mi o oprocentowanie/marżę.

20 minut temu, Daf95 napisał:

Jak wygląda sprawa z wakacjami kredytowymi? Jeśli nie zostały wykorzystane (II i III kwartał) w nowym banku mogę skorzystać nadal z tego?

Nie.

[Daf95]

Obecnie oprocentowanie wynosi 8,93%

[RobertS]

Godzinę temu, Daf95 napisał:

Obecnie oprocentowanie wynosi 8,93%

i jaką masz marżę na umowie kredytowej?

[Daf95]

1,99%

[lzalewski]

Jakikolwiek sens przenoszenia tego kredytu jest jedynie do ING, ale tutaj można otrzymać wyłącznie ofertę z oprocentowaniem stałym. Czy to Was interesuje?

[RobertS]

1,79% w Citi, na zmiennym (zdolności nie liczyłem)

[Daf95]

W dniu 16.05.2023 o 08:59, lzalewski napisał:

Jakikolwiek sens przenoszenia tego kredytu jest jedynie do ING, ale tutaj można otrzymać wyłącznie ofertę z oprocentowaniem stałym. Czy to Was interesuje?

ING byłoby fajną opcją, ale chyba wstrzymam się z przejściem do nich jak zaczną ponownie oferować kredyty ze zmienną stopą czyli do końca roku.

 

Dziękuję Wam za poradę i odezwę się pod koniec roku

[Daf95]

Cześć wszystkim, 

proszę o sprawdzenie zdolności oraz ofertę najlepszego banku 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 148 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 244 078,201PLN

4.Wkład własny - czy przy refinansowaniu jest wymagany?

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkamy od 5 lat

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na powyższe mieszkanie wysokość rat  2 715,93. 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 248,35 PLN/ 3 918,33PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 754,48 PLN/4 047,99 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 548,40 PLN/4 273,87 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - nie dotyczy, rok 2023 - nie dotyczy za okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat /5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - analityk/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje - zmniejszenie rat miesięcznych/zmniejszenie wartości całego kredytu. Nadpłacamy w miarę możliwości kredyt w santanderze

[lzalewski]

Nie otrzymacie marży lepszej (a przynajmniej wiele lepszej), od tej, którą w tej chwili macie. Jeśli chcecie pozostać na oprocentowaniu zmiennym, to przeniesienie kredytu nie ma sensu.