Sprawdzenie możliwości wzięcia kredytu hipotecznego

[MikeF]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 600k - program rządowy od lipca

4.Wkład własny - 126k

5.Wartość nieruchomości - 726k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 121

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Do oddania w Lipcu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, żona 30 (bez dochodu)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2.6k PLN Samochód, 1.1k PLN kredyty na stałym oprocentowaniu poniżej 10% rrso, 300PLN raty 0%, CreditCard - limit 10k co miesiąc spłacany.

14.Historia w BIK - Nigdy nie było opóźnienia - wygeneruje raport przed przystępowaniem do kredytu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - b2b ryczałt - 58,269 brutto, 46,615 netto (Spora premia roczna zawyża średnią)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - b2b ryczałt - 45,607 brutto, 36,486 netto (jak wyżej)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - mix umowa o pracę za granicą + b2b - ~30k netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - niedotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - niedotyczy

20.Działalność gospodarcza** - Wznowiona 08.2022, pierwsza faktura wystawiona w 09.2022 z powodu zmiany z KPIR na ryczałt.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Pracuje u obecnego pracodawcy z UK od 2015.11, w 2022 przeszedłem na DG. 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Raczej long term.

23.Wykonywany zawód - IT Engineer

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Nie i Tak - rozwinę w informacjach.

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  Program rządowy.

27.Inne istotne informacje - Pracuję dla pracodawcy z UK, faktury wystawiam w funtach, otrzymuję wynagrodzenie na konto w UK i wykonuje przewalutowanie z wykorzystaniem transferwise, na Polskie konto wpływają PLN'y po przewalutowaniu zatytuowane jak Invoices które wystawiam. Od 09.2022 przewalutowuje całą kwotę faktury, żeby zbudować dobrą historie wpływów na PL konto i żeby miało to odzwierciedlenie w moich fakturach.  Zestawienia operacji generowane są tylko w PLN'ach przez księgową. PIT rozliczam w PL od 2020, bo covid umożliwił mi przejście na pracę zdalną. Na wykończenie domu planuje przeznaczyć 300k PLN z własnych środków. O kredyt wnioskował bym 08.2023 lub 09.2023, w zależności od możliwości (pełny rok od wznowienia, lub pełny rok przychodów) 

Jestem świadomy że w PL ciężko o kredyt w przypadku otrzymywania wypłat w innych walutach, ale przy obecnej strukturze, bank by musiał zarządać odemnie faktur żeby dokopać się do faktu że zarabiam w funtach - w tej kwestii mogę się mylić bo nie obgadałem jeszcze tematu z księgową. 

Jestem ciekawy czy któryś z obecnych tu ekspertów pracował z osobą o podobnym profilu i jakie były schody (Zarobki za granicą przy DG w PL).

[lzalewski]

1 godzinę temu, MikeF napisał:

Jestem świadomy że w PL ciężko o kredyt w przypadku otrzymywania wypłat w innych walutach,

Przy działalności nie jest to problem. W większości banków zostanie to zaakceptowane.

 

W przypadku kredytu "2%" na ten moment wolałbym nie liczyć zdolności kredytowej. Nie jest sprecyzowane jak ta zdolność będzie liczona.

[MikeF]

Jasne, dziękuję za info.

 

A jak Pan myśli. Lepiej do wnioskowania zabierać się w sierpniu, czy wrześniu ? 

 

[lzalewski]

4 minuty temu, MikeF napisał:

Lepiej do wnioskowania zabierać się w sierpniu, czy wrześniu ? 

Tego nie wiem. Limitów na ten rok nie ma, a więc pod tym kątem nie powinno to mieć znaczenia. Jakie będą oferty w danym momencie jest nie do przewidzenia.

[MikeF]

Raczej chodziło mi o mój case, gdzie od sierpnia będę miał 1 rok od wznowienia DG, a od września 12 miesięcy fakturowanych. Jako że pierwszą fakturę wystawiłem na początku września z uwagi na Błąd jaki popełniłem przy wznawianiu (Wznowiłem z KPIR i zmieniłem na ryczałt)

Edytowane 19 Maja 2023 przez MikeF

[lzalewski]

Musisz mieć min. 12 rozliczonych miesięcy.

[MikeF]

Rozumiem, czyli bezpieczniej wnioskować we wrześniu.

Podbiję post na początku Sierpnia, może będzie miał Pan jakieś ciekawe propozycje, gdy już program będzie aktywny.
 

Edytowane 19 Maja 2023 przez MikeF