Warszawa mieszkanie rynek wtórny

[gzil]

 

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 550 000

4.Wkład własny 350 000

5.Wartość nieruchomości 900 000 (czy na 1 100 000 będzie zdolność?)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności mieszkanie/własność lub spółdzielcze z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości około 80 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 43,42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) brak

14.Historia w BIK bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy 13 500/ 3200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy 12 500/3200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 19 500/2400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** 4lata/8 miesięcy (umowa na czas określony która wkrótce ulegnie rozwiązaniu )

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** nieokreślony/1 miesiąc

23.Wykonywany zawód żołnierz

24.Bank w którym posiadane jest konto PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne zmienne

27.Inne istotne informacje  Chcemy jeszcze w wakacje przeprowadzić się do Warszawy. Rozpoczęliśmy proces sprzedaży mieszkania w Radomiu z którego mamy nadzieję spłacić większość kredytu w Warszawie. Dlatego ważne aby wcześniejsza nadpłata kredytu wiązała się z jak najmniejszymi kosztami. Dochód liczony "ostrożnie" bez różnego rodzaju benefitów.

[lzalewski]

3 minuty temu, gzil napisał:

zmienne

Czy rozważacie ewentualnie oprocentowanie stałe z bezprowizyjną wcześniejszą spłatą?

[gzil]

W sumie tak. Niewiele powinno to zmienić. Najważniejsze niskie koszty spłaty/nadpłaty.

[lzalewski]

10 godzin temu, gzil napisał:

5.Wartość nieruchomości 900 000 (czy na 1 100 000 będzie zdolność?)

 

Wartość nieruchomości nie ma znaczenia. Zdolność ma się na określoną kwotę kredytu, a zatem wg podanych informacji potrzebujecie na 550k.

 

Jak rozumiem nieruchomość jeszcze nie jest wybrana?

 

Napisz proszę z czego wynika różnica w średnim miesięcznym wynagrodzeniu za poszczególne okresy. Jeśli są ujęte premie, to rozdziel proszę podstawę i premie oraz wskaż jakiego rodzaju premie zostały wliczone.

[gzil]

Tak. Nieruchomość nie wybrana.

 

Różnice wynikają ze zmiany stanowiska przez mnie w sierpniu 2022. Stan od początku roku jest "docelowym" i okres 3 miesięczny najlepiej wskazuje moje aktualne dochody (za miesiąc 3 i 6 miesięcy będzie to samo).

Taka "podstawowa podstawa" to 10k. 3,5k to dodatek który otrzymuję też teoretycznie na stałe. Nie ująłem  comiesięcznego świadczenia mieszkaniowego oraz 13 i innych jednorazówek które podniosą dochód o co najmniej 2,5k miesięcznie. Ciężko to ująć. Jak to w budżetówce dużo dodatków które niby są stałe i pewne bo wynikają z ustaw ale wypłacane są oddzielnie.

[lzalewski]

Zdolność spokojnie będzie (również w przypadku kredytu o 200k wyższego). Na ten moment nie ma większego sensu wskazywać konkretnych rozwiązań. Najlepiej byłoby to zrobić, gdy znajdziecie już interesującą Was nieruchomość.

[gzil]

Jasne. Dziękuję za informację i poświęcony czas.

[lzalewski]

Zapraszamy na forum, gdy pojawi się jakaś ciekawa nieruchomość. Wówczas przedstawimy symulację już dla konkretnych parametrów.