Kredyt hipoteczny 500 000 zł na zakup mieszkania w Krakowie

[pawel012]

Dzień Dobry proszę o ocenę i wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej dla mojej sytuacji, dziękuję

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny*

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby, para

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 student / 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - brak

14.Historia w BIK - Brak opóźnień w płatnościach / Brak oceny punktowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 UZ / 3 000 UZ

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6 700 UZ / 1500 UZ

20.Działalność gospodarcza* - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył** - UZ 6mc / UZ 6mc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód** - UZ czas nieokreślony / UoP czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista / pracownik administracji (branża inżynieria środowiska)

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank,Ing / mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (mBank) /  tak(mBank)

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe (opcjonalnie zmienne)

27.Inne istotne informacje - 

• Interesuje mnie wcześniejsza spłata
• dochód wstecz dosyć nieregularny ponieważ:
  • narzeczona w tym miesiącu przeszła na UoP (3500 netto) (wcześniej UZ 6 miesięcy - 3 000/mies)
  • mój dochód 6 miesięcy temu wynosił średnio 5800 przez 6 miesięcy (generalnie ciągły staż pracy na UZ 18 miesięcy z regularnym wzrostem wynagrodzenia, stąd problem z klarownym opisaniem dochodu)

[lzalewski]

5 minut temu, pawel012 napisał:

• narzeczona w tym miesiącu przeszła na UoP (3500 netto) (wcześniej UZ 6 miesięcy - 3 000/mies)
•  

UoP jest w tej samej firmie?

 

5 minut temu, pawel012 napisał:

6 miesięcy (generalnie ciągły staż pracy na UZ 18 miesięcy

Czy ten staż jest u tego samego pracodawcy?

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[pawel012]

• UoP Jest w tej samej firmie
• Po 11 miesiącach zmiana pracodawcy
• Myślę, że była by możliwość 20% wkładu

[lzalewski]

7 minut temu, pawel012 napisał:

• Po 11 miesiącach zmiana pracodawcy
•  

Od kiedy jesteś u obecnego pracodawcy?

[pawel012]

Siódmy miesiąc czyli od 12.2022

[lzalewski]

Pola manewru niestety nie macie - jesteście ograniczeni do jednego banku.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 480 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy - 8,09%, w kolejnych zmienne - 9,04% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,90% i marży 2,14%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 9,20%

Rata nr 1 - 3 733zł

Rata nr 61 - 4 001zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 208 827zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 704 220zł

Kapitał - 480 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 216zł) - 12 507zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (39,00zł) - 11 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pawel012]

Bardzo dziękuję za kalkulację. Oczywiście w przypadku zainteresowania skontaktujemy się. Mam jeszcze jedno pytanie. Zakładam że kwota kredytu oscyluje w maksymalnej granicy zdolności. Jeśli nie to jak mniej więcej wygląda maksymalna? (z zachowaniem 20% wkładu)

[lzalewski]

W mBanku wyszła powyżej 600k. Nie pamiętam dokładnie, ale bodajże było to w okolicach 670k.

[pawel012]

Super, dziękuję za pomoc