Kredyt na budowę domu

[davidnth27]

Witam.

Chciałbym prosić o pomoc w doborze kredytu na budowę domu.

 

Sytuacja wygląda następująco - w tej chwili posiadam mieszkanie (bez obciążeń) o wartości około 650-700 tys zł oraz działkę budowlaną.

 

Zastanawiamy się z narzeczoną nad kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną pod zastawa mieszkania tak by móc wybudować dom.

 

Kwota w jaką celujemy to około 400 tys. Działka  jako wkład własny (wartość około 150 tys.) 

 

Po sprzedaży mieszkania kredyt miałby zostać spłacony, dlatego też zastanawiamy się co będzie lepszym wyborem. Dużo materiałów na budowę domu mam już przygotowanych dlatego też kwota kredytu nie jest bardzo wysoka. 

 

Dziękuję z góry.

[RobertS]

wypełnij proszę schemat obowiązujący na forum

[lzalewski]

Czemu nie chcecie zabezpieczyć się na działce budowlanej?

[davidnth27]

Nie jest tak, że nie chcemy. Zastanawiamy się co będzie lepsze, prostsze, jeśli zakładamy, ze będziemy chcieli się pozbyć zobowiązania po sprzedaży mieszkania.

 

Pożyczka hipoteczna brana była pod uwagę z tego względu, ze tak jak wspomniałem mam sporo rzeczy zorganizowanych na budowę i nie wiem jak banki będą zapatrywać się na to, gdy będziemy mieć ograniczona ilość faktur. Najchętniej to z niczego nie chciałbym się spowiadać ?

 

 

[RobertS]

4 minuty temu, davidnth27 napisał:

będziemy mieć ograniczona ilość faktur

nie chodzi o faktury tylko o postęp na budowie, to jest dla banków kluczowe

 

 

5 minut temu, davidnth27 napisał:

mam sporo rzeczy zorganizowanych na budowę

w takim razie sensowe byłoby finansowanie naprzemienne, bank nie będzie pytał ile materiałów kupiłeś, będzie chciał widzieć efekt w postaci wykonanych prac

[davidnth27]

Naprzemienne tzn?

[RobertS]

uruchamiasz część kredytu, następnie angażujesz własne środki (już je masz), następnie wypłacasz transzę/transze z banku

kwestia odpowiedniego ułożenia harmonogramu wypłat transz i zaangażowania własnych środków

[lzalewski]

29 minut temu, davidnth27 napisał:

Naprzemienne tzn?

Uruchamiacie kredyt, potem zużywacie swoje środki i w kolejnych etapach finansujecie już do końca kredytem.

47 minut temu, davidnth27 napisał:

Nie jest tak, że nie chcemy. Zastanawiamy się co będzie lepsze, prostsze, jeśli zakładamy, ze będziemy chcieli się pozbyć zobowiązania po sprzedaży mieszkania.

 

Moim zdaniem najprościej będzie to zrobić zabezpieczając się na działce. Mniej wymaganych dokumentów - w przypadku zabezpieczenia się na innej nieruchomości konieczne będą dokumenty od obu.

[davidnth27]

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Uruchamiacie kredyt, potem zużywacie swoje środki i w kolejnych etapach finansujecie już do końca kredytem.

Dziękuje za wyjaśnienie - czyli podpisujemy normalnie kredyt, startuje z budowa, załóżmy, ze nam rzeczy, żeby doprowadzić budowę to stanu surowego otwartego i wówczas proszę bank o wypłatę transzy na dalszy etap?

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Moim zdaniem najprościej będzie to zrobić zabezpieczając się na działce. Mniej wymaganych dokumentów - w przypadku zabezpieczenia się na innej nieruchomości konieczne będą dokumenty od obu.

Przy pożyczce pod zastaw posiadanej nieruchomosci chyba mogę te środki przeznaczyć na dowolny cel niezwiązany z działalnością gospodarcza wiec dlaczego dokumenty do obu?

[lzalewski]

38 minut temu, davidnth27 napisał:

czyli podpisujemy normalnie kredyt, startuje z budowa, załóżmy, ze nam rzeczy, żeby doprowadzić budowę to stanu surowego otwartego i wówczas proszę bank o wypłatę transzy na dalszy etap?

Musielibyście choćby minimalną kwotę uruchomić w określonym czasie po podpisaniu umowy kredytowej (czas ten zależny jest od banku). Z jednej strony szybciej ponosicie koszt odsetkowy kredytu, z drugiej jednak od początku macie zapewnione finansowanie oraz płynność tego finansowania. Wspomniany koszt odsetkowy jest oczywiście naliczany od aktualnie uruchomionej transzy.

40 minut temu, davidnth27 napisał:

Przy pożyczce pod zastaw posiadanej nieruchomosci chyba mogę te środki przeznaczyć na dowolny cel niezwiązany z działalnością gospodarcza wiec dlaczego dokumenty do obu?

Przepraszam, mam dziś trochę ciężkie myślenie. Miałem na myśli kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na innej nieruchomości (takie rozwiązanie też jest możliwe). Pożyczka hipoteczna nie ma sensu - jest to rozwiązanie droższe.

[davidnth27]

34 minuty temu, lzalewski napisał:

 

Przepraszam, mam dziś trochę ciężkie myślenie. Miałem na myśli kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na innej nieruchomości (takie rozwiązanie też jest możliwe). Pożyczka hipoteczna nie ma sensu - jest to rozwiązanie droższe.

Zdarza się najlepszym.

 

Tutaj raczej potrzebne by były już konkretne parametry kredytów do porównania ale kredyt hipoteczny mogę spłacić po 24 miesiącach bez żadnych kosztów, zgadza się?

 

Czy jeśli jestem na tyle odważny i stwierdzę, ze mógłbym się wprowadzić do domu po np 15 miesiącach od zaciągnięcia zobowiązania i wtedy spłacić od razu właśnie to zobowiązanie to mam zaoszczędzone pare miesięcy w stosunku do 24 miesięcy z kredytu hipotecznego - to i tak nie ma szans by taka pożyczka mogła wyjść korzystniej?

 

Takie wróżenie z fusów, nie wiem czy dobrze rozmyślam. ?

 

 

 

 

 

 

[RobertS]

40 minut temu, davidnth27 napisał:

ale kredyt hipoteczny mogę spłacić po 24 miesiącach bez żadnych kosztów,

to zależy od banku, ustawa mówi, że mogą pobierać prowizję do 36 m-cy

[lzalewski]

Godzinę temu, davidnth27 napisał:

kredyt hipoteczny mogę spłacić po 24 miesiącach bez żadnych kosztów, zgadza się?

To zależy od banku. Większość banków nie pobiera prowizji od samego początku.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Godzinę temu, davidnth27 napisał:

Czy jeśli jestem na tyle odważny i stwierdzę, ze mógłbym się wprowadzić do domu po np 15 miesiącach od zaciągnięcia zobowiązania i wtedy spłacić od razu właśnie to zobowiązanie to mam zaoszczędzone pare miesięcy w stosunku do 24 miesięcy z kredytu hipotecznego - to i tak nie ma szans by taka pożyczka mogła wyjść korzystniej?

 

Moim zdaniem nie. Warunki wcześniejszej spłaty pożyczki hipotecznej będą takie same jak w przypadku kredytu hipotecznego. Banki zaliczają te produkty do tego samego segmentu i mają dla nich takie same regulacje.

[davidnth27]

Dziękuje za odpowiedzi. 

 

Proszę mi jeszcze powiedzieć, jeśli ma:

 

-umowę o prace na czas nieokreslony

- własna działanośc od 2015 

 

i posiadam również gospodarstwo rolne i tutaj na prywatne konto wpływają mi środki z Arimr (dofinansowania do bydła, ziemi itd) to ten można wziąć pod uwagę przy ustalaniu zdolności? Jakie dokumenty trzeba wtedy przygotować? Wystarcza wyciągi z konta z poprzednich lat i obecnego roku?

[lzalewski]

Z tytułu działalności rolnej w zależności od banku wymagane będą:

- decyzja ws. dopłat,

- faktury za sprzedaż płodów rolnych,

- zaświadczenie z KRUS o niezaleganiu,

- zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o ilości ha przeliczeniowych.