Bezpieczny kredyt 2 % - budowa domu,

[Anusiek3]

Dzień Dobry, 

 

proszę o informację czy mogę załapać się na bezpieczny kredyt 2 % na budowę domu https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-felicjach-2-g2e-oze-mbb624f3679483?gclid=CjwKCAiAvK2bBhB8EiwAZUbP1AJdHGsVrMSAFxG43JtSjmaxTsAI4q7h7-N0Uv9dZVTKJRYzMoyKjxoCtYUQAvD_BwE , pytanie jest takie jak Bank policzy powierzchnię i czy ona mnie nie zdyskwalifikuje z programu. 

 

Kredyt brałabym jako singiel, działa kupiona za gotówkę. 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 zł

4.Wkład własny - działa budowalna, jeżli można byłoby  wpłacić gotówkę to ok. 100 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - wg . strony internetowej system gospodarczym - 600 000 zł - chyba że zostanie wyliczona inaczej

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek pierwotny - budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 242 ( z garażem i pomieszczeniami gospodarczymi , pralnia itp) 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rogoż między Wrocławiem a Trzebnicą 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pusta działka budowlana 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300 zł ( rata za telefon)

14.Historia w BIK - dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 30 000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 60 000 zł 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 108 000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - mgr inż. o spcjalności Elektroenergetyk  - Kierownik oddziału Elektrycznego

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -  budowa systemem gorpodarczym, ze względu na wykształcenie prace instalatorskie całkowicie we własnym zakresie. 

[lzalewski]

15-17 - uzupełnij prawidłowo.

21-22 - uzupełnij.

 

Jaka jest powierzchnia działki?

Jaka jest wartość działki?

 

Macie świadomość, że tego domu nie wybudujecie do stanu wykończonego za 500k?

[Anusiek3]

15 - 10 tys

16 - 10 tys 

17 - 9 tys. 

21 - od 01.06.22 

22 - czas nieokreślony. 

 

Tak, mamy świadomość że nie wybudujemy do wykończeniowego. Ale do deweloperskiego powinniśmy . Pytanie jest takie czy z tym projektem możemy się starać o bezpieczny kredyt 2 %.  

Działka 10 ar,  za działkę w 22r zapłaciliśmy 200 tys. 

[lzalewski]

Teraz, Anusiek3 napisał:

Pytanie jest takie czy z tym projektem możemy się starać o bezpieczny kredyt 2 %.  

Problemem moim zdaniem mogą być minimalne koszty budowy przyjmowane przez banki. Na pewno nie przejdzie to w PKO BP. W przypadku Aliora i PEKAO powinno się  jednak do tej wartości udać. Później policzę zdolność.

Jak rozumiem jesteście na etapie wyboru projektu?

[Anusiek3]

Projekt mamy kupiony, ale jeszcze nie mamy pozwolenia. 

[lzalewski]

Zatem z wszelkimi krokami trzeba będzie czekać aż będzie pozwolenie.

Punkty 15-17 rozdziel dochody (chyba, że pracuje jedna osoba).

[Anusiek3]

Tak, wiem że bez pozwolenia nic nie zrobię. 

Dochody wymienione to dochody  jednej osoby, która występowałaby o kredyt

 

A ile bank liczy za.m2 i jak liczą powierzchnię czy garaż i pomieszczenia gospodarcze się wliczają czy nie....

[lzalewski]

To zależy od banku. PKO BP o ile dobrze pamiętam ponad 4k/m2.

 

Zdolność kredytowa będzie. Rozumiem, że nie jesteście małżeństwem?

[Anusiek3]

Tak, nie jesteśmy małżeństwem, mój Partner ma mieszkanie. 

[lzalewski]

Zdolność na tą kwotę będzie, natomiast z samą ofertą wstrzymałbym się do momentu uzyskania pozwolenia na budowę. Chyba, że ma to nastąpić lada moment.

[Anusiek3]

Mam rozumieć, że jest szansa aby Bank rozpatrzył wniosek o Bezpieczny Kredyt 2% pozytywnie przy tym projekcie domu?

[lzalewski]

Tak, w PEKAO i Aliorze jest szansa.

[Anusiek3]

A ile PKO i Alior biorą za m2, i jak liczą powierzchnię?

[lzalewski]

Pekao (nie mylić z PKO) o ile dobrze kojarzę nie ma dolnej granicy. Alior niespełna 2500zl/m2 przy kosztorysie zrobionym do stanu deweloperskiego.