Sprzedasz działek po kosztach czy kredyt?

[darek1990]

Witam, 

Buduję dom. Szacuję, że koszt budowy do zamieszkania (tak, żeby wejść, nie wszystko musi być całkiem ukończone) to około 550/580tys. 

Stan surowy zamknięty planuje pokryć z własnych oszczędności - około 300tys. Zatem do ukończenia inwestycji braknie mi 250/280tys.

 

Mam działki, które przy cenach rynkowych są warte około 330tys. Ale niestety na ten moment tej kwoty nie da się uzyskać ponieważ obarczone są różnymi problemami (kwestie dojazdowe, słup elektryczny konieczny do przeniesienia, opór w różnych kwestiach z współwłaścicielami np. dróg wewnętrznych czyli moimi ciotkami itd. ). Sytuacja może się wyprostować sama jeżeli miasto zrobi drogę z innej strony ale na ten moment nie wiadomo kiedy to się wydarzy. Może to potrwać kilkanaście czy też kilkadziesiąt lat. 

W biurze nieruchomości powiedziano mi, że działki w takiej sytuacji jak teraz można spróbować sprzedać za około połowę, może trochę ponad powiedzmy przedział 170-180tys. 

 

I teraz moje głównie pytanie - co lepiej zrobić - sprzedać działki po kosztach dostając tą pewną gotówkę już teraz czy brać kredyt na brakującą kwotę do budowy a działki trzymać na przyszłość.

 

Wiem, pytanie może wydawać się dziwne i pewnie pierwsza myśl jaka się nasuwa to dlaczego chcesz odpuścić tak dużo na wartości działek. Sprawa wyprostowania ich tematu wiązałaby się z dużym nakładem czasowym i przede wszystkim finansowym (sam słup to około 30tys.) oraz użeraniem się z ciotkami i ich oporem w zasadzie ze wszystkim. Działki mam po ojcu który nie wytrzymał tematu ciągłych kłótni i przepisał je na mnie. Ja nie mam sentymentu z tym miejscem więc mogę je oddać za mniej tak żeby uniknąć pozostałych problemów. W tym tak dużego kredytu - coś musiałbym i tak wziąć ale już nie całe 250 czy tam 280tys. 

 

Bardzo proszę o takie życiowe rady co z punktu właśnie kredytu będzie lepsze. 

Dzięki.

 

[lzalewski]

Godzinę temu, darek1990 napisał:

I teraz moje głównie pytanie - co lepiej zrobić - sprzedać działki po kosztach dostając tą pewną gotówkę już teraz czy brać kredyt na brakującą kwotę do budowy a działki trzymać na przyszłość.

Jeśli to możliwe, to ja brałbym kredyt. Powody są 2:

- sprzedając teraz jak sam zauważasz stracisz 50% obecnej wartości,

- sprzedając w przyszłości uzyskasz z nich zapewne więcej niż warte są obecnie (co jak co, ale grunty prawie nigdy nie tanieją, bo ilość tego dobra jest ograniczona).