Prośba o wyliczenie zdolności kredytowej Kredyt 2%

[kmaro8]

Dzień dobry,

proszę, o ile to możliwe, o wyliczenie zdolności kredytowej na zakup mieszkania w Warszawie:

 

1Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN (chęć skorzystania z opcji gwarancji wkładu własnego)

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania (ew. do remontu)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak opóźnień w spłatach

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 593 PLN (uwzgl. w skali miesiąca 1/12 premii rocznej wypłaconej w całości w 06.2023)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 637 PLN (j.w.)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9 438 PLN (j.w.)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - 2022 r. dochód to 78 631 PLN, 1-6.2023 r. dochód to 45 920 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP 1 rok 10 miesięcy/JDG 1 rok 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony/JDG do 31.12.2023 r. (z opcją przedłużenia)

23.Wykonywany zawód - księgowa/ Specjalista w Dziale Finansowym/Handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, Millenium, PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe (BK2%)

27.Inne istotne informacje:

- jeśli jest możliwość to część kredytu (może być wyższy) przeznaczona na cele remontowe/wykończeniowe)

- przebyta i zakończona upadłość konsumencka kredytobiorcy z UOP. BIK wyczyszczony tj. żadnych opóźnień, wszystkie zobowiązania zamknięte i przeniesione do części statystycznej/reklamacyjnej.

- jeśli nie udałoby się z opcją gwarancji wkładu własnego, to wówczas byśmy się zdecydowali na maksymalną kwotę kredytu 600 000 PLN plus odpowiedni wkład własny.

Edytowane 8 Lipca 2023 przez kmaro8

[lzalewski]

17 minut temu, kmaro8 napisał:

mazowieckie

Podaj dokładniejszą lokalizację.

18 minut temu, kmaro8 napisał:

- przebyta i zakończona upadłość konsumencka kredytobiorcy z UOP. BIK wyczyszczony tj. żadnych opóźnień, wszystkie zobowiązania zamknięte i przeniesione do części statystycznej/reklamacyjnej.

Kiedy to miało miejsce?

20 - podaj dane finansowe zgodnie z wymogiem.

[kmaro8]

Dzięki za informację zwrotną. Poprawiłem schemat o prawidłowe wartości dochodów z UOP i DG oraz uzupełniłem dokładną lokalizację.

Upadłość konsumencka ogłoszona w 03.2019 r., zakończona (postanowieniem sądu o umorzeniu zobowiązań) w 10.2022 r.

[lzalewski]

W jakich bankach były problemy ze zobowiązaniami?

[kmaro8]

Bank BPS, Alior i mBank

Edytowane 8 Lipca 2023 przez kmaro8

[kmaro8]

Może wystarczą zarobki żony na DG i wówczas kredyt na nią tylko?

[lzalewski]

3 godziny temu, kmaro8 napisał:

wówczas kredyt na nią tylko?

BK2 wyklucza taką możliwość. Jutro postaram się dowiedzieć w poszczególnych bankach jakie będzie podejście do tej sytuacji. We wniosku każdego banku pojawia się pytanie o kwestię upadłości konsumenckiej.

[kmaro8]

 

16 godzin temu, lzalewski napisał:

BK2 wyklucza taką możliwość. Jutro postaram się dowiedzieć w poszczególnych bankach jakie będzie podejście do tej sytuacji. We wniosku każdego banku pojawia się pytanie o kwestię upadłości konsumenckiej.

Rozumiem, że BK2 wyklucza możliwość wzięcia kredytu na jedną osobę w przypadku wspólnoty majątkowej, zaś przy rozdzielności już tak?

[lzalewski]

1 minutę temu, kmaro8 napisał:

Rozumiem, że BK2 wyklucza możliwość wzięcia kredytu na jedną osobę w przypadku wspólnoty majątkowej, zaś przy rozdzielności już tak?

Przy BK2% do kredytu zawsze małżonkowie muszą przystąpić wspólnie.

Z banków mam informacje, że po oświadczeniu, że upadłość konsumencka była, system odrzuci wniosek.

[kmaro8]

"Mamy z mężem rozdzielność majątkową. Oboje nigdy nie posiadaliśmy ani nie posiadamy nieruchomości, ale do kredytu chce przystąpić sama. Czy mogę skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%? 

W przypadku małżeństw posiadających rozdzielność majątkową istnieje możliwość samodzielnego przystąpienia do bezpiecznego kredytu 2% pod warunkiem, że kredytobiorca spełnia warunki programu, a jego współmałżonek nie posiada oraz nie posiadał nieruchomości w trakcie trwania związku małżeńskiego."

 

Coś takiego znalazłem - źródło gov.pl

Edytowane 10 Lipca 2023 przez kmaro8

[RobertS]

mam info z PeKaO SA oraz Aliora, że dopuszczają możliwość wnioskowania jednej osoby przy rozdzielności majątkowej

 

[lzalewski]

Ciekawe. Wszelkie wcześniejsze interpretacje wykluczały tego typu przypadki.

[kmaro8]

Czy zatem mógłbym prosić o zbadanie maksymalnej zdolności kredytowej dla jednej osoby, która jest na DG:

20.Działalność gospodarcza** - 2022 r. dochód to 78 631 PLN, 1-6.2023 r. dochód to 45 920 PLN

[RobertS]

no właśnie, miałem taki przypadek kilka dni temu i te dwa banki twierdzą, że ok, przyjmują wnioski w takiej sytuacji

 

oczywiście obydwoje małżonkowie muszą spełniać warunek dot. nieposiadania innej nieruchomości mieszkalnej + jak jeden złoży wniosek to drugi już nie może

 

bo jak się okazało, że można to był już pomysł, aby rozdzielność i dwa mieszkania...ludzie się naprawdę kreatywni

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

6 minut temu, kmaro8 napisał:

20.Działalność gospodarcza** - 2022 r. dochód to 78 631 PLN, 1-6.2023 r. dochód to 45 920 PLN

konieczna analiza dokumentów finansowych oraz 

 

W dniu 8.07.2023 o 10:51, kmaro8 napisał:

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony/JDG do 31.12.2023 r. (z opcją przedłużenia)

co to znaczy, że DG na czas określony?

[kmaro8]

To jest jednoosobowa działalność gospodarcza i umowa na świadczenie usług podpisana jest do 31.12. Osoba zatrudniona na stanowisku handlowca w jednej z firm szkoleniowych.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

13 minut temu, RobertS napisał:

no właśnie, miałem taki przypadek kilka dni temu i te dwa banki twierdzą, że ok, przyjmują wnioski w takiej sytuacji

 

oczywiście obydwoje małżonkowie muszą spełniać warunek dot. nieposiadania innej nieruchomości mieszkalnej + jak jeden złoży wniosek to drugi już nie może

 

bo jak się okazało, że można to był już pomysł, aby rozdzielność i dwa mieszkania...ludzie się naprawdę kreatywni

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

 

 

konieczna analiza dokumentów finansowych oraz 

 

 

 

co to znaczy, że DG na czas określony?

A jakie dokumenty konkretnie potrzeba?

Edytowane 10 Lipca 2023 przez kmaro8

[RobertS]

KPiR, PIT, info nt. zapłaconych składek i zaliczek na podatek itp...

 

prześlij to policzę

[kmaro8]

3 minuty temu, RobertS napisał:

KPiR, PIT, info nt. zapłaconych składek i zaliczek na podatek itp...

 

prześlij to policzę

Zbiorę dokumenty i dziś podeślę na priv.

[LuMus]

W dniu 10.07.2023 o 14:33, RobertS napisał:

mam info z PeKaO SA oraz Aliora, że dopuszczają możliwość wnioskowania jednej osoby przy rozdzielności majątkowej

 

Witam,

A na jakiej podstawie odpuszczają skoro zwykłe kredyty są tak udzielane ? W ustawie BK nic o tym nie ma ?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Dopuszczają

[LuMus]

9 godzin temu, lzalewski napisał:

Dopuszczają

Czyli jeśli dopuszczają indywidualne starty po kredyt to traktują to jak Singiel ? Bo moja żona przed ślubem wykupiła swoje mieszkanie z 15 lat temu a my mamy rozdzielność to rozumiem że ja też mogę ubiegać się o kredyt ?

[lzalewski]

Powyżej masz interpretację. Jeśli w trakcie małżeństwa drugi małżonek posiadał nieruchomość, to nie możesz.

[LuMus]

A dlaczego opieramy wszystko na interpretacjach a nie jasnych przepisach ? Znowu musi byc ktoś poszkodowany bo komuś przypasował interpretacja w tą stronę a nie w drugą ?

[lzalewski]

Ponieważ niestety przepisy są często niejednoznaczne. Szczególnie, gdy pisane są:

- w pośpiechu,

- bez udziału specjalistów zajmujących się daną tematyką od strony praktycznej.

W takich przypadkach zarówno występują przepisy niejednoznaczne, czasem wzajemnie się wykluczające, ale także zapisy "nieżyciowe". 

To nie jest zarzut wyłącznie do obecnie rządzących. To ogólnie problem prawodawstwa w Polsce.