Jaki kredyt przy planach nadpłaty ?

[Marcin858]

Dzień dobry,
Czy jest szansa na radę od szanownych fachowców na forum?
Jestem w trakcie zakupu mieszkania. Zakładając, że posiadam zdolność kredytową chciałbym zapytać w którym kierunku powinienem patrzeć, zakładając, że dostanę kredyt "2%" i chciałbym go z czasem nadpłacać.
Czy lepiej wziąć kredyt na 25-30 lat, płacić trochę mniejszą ratę i więcej nadpłacać lub zrobić jedną dużą nadpłatę po 10 latach.
Czy jednak lepiej wziąć na 20 lat i płacić trochę większą ratę i mniej nadpłacać lub zrobić mniejszą nadpłatę po 10 latach ?
Czy dobrze rozumiem, że robiąc nadpłaty, spłacam kapitał, przez co odsetki maleją? Więc jeżeli np. po 10 latach będę mógł spłacić kapitał, to to pozbędę się kredytu?

Na który bank najlepiej patrzeć w takich przypadkach? 

[lzalewski]

39 minut temu, Marcin858 napisał:

Czy lepiej wziąć kredyt na 25-30 lat, płacić trochę mniejszą ratę i więcej nadpłacać lub zrobić jedną dużą nadpłatę po 10 latach.
Czy jednak lepiej wziąć na 20 lat i płacić trochę większą ratę i mniej nadpłacać lub zrobić mniejszą nadpłatę po 10 latach ?

Każdy będzie mieć opinię odmienną. Ja jestem zwolennikiem dłuższego okresu kredytowania i dokonywania systematycznych nadpłat. Ma to dwie zalety:

- daje większe bezpieczeństwo na wypadek choćby chwilowego spadku dochodów,

- daje większe pole manewru przy ewentualnych nowych inwestycjach - niższa rata to wyższa zdolność kredytowa.

Minusem jest na pewno fakt, że postanowienie nadpłat czasem trudno jest zrealizować, a już bardzo trudno w założonej wcześniej skali. Zawsze bowiem wolne środki da się wydać na sprawy ciekawsze niż nadpłata kredytu.