Prośba o pomoc/ sprzedaż mieszkania a zakup domu

[iga56]

Dzień dobry, chciałabym prosić o podpowiedź doświadczoną osobę, co najlepiej by było zrobić w poniższej sytuacji.

Posiadamy z mężem mieszkanie, warte ok. 300k.

Chcielibyśmy je sprzedać i zakupić dom, który kosztuje 330k, jednak jest do kapitalnego remontu, więc potrzebne by były dodatkowe środki w kwocie +/- 200k. (kredyt hipoteczny/pożyczka hipoteczna?)

Dodatkowo mam kilka kredytów, które chciałabym spłacić w całości z pieniędzy ze spłaty mieszkania. Szczegółowo to będzie:

- kredyt gotówkowy Alior 17 000

-kredyt gotówkowy ING 7000

-kredyt hipoteczny 18000

 

Największy problem jest taki, że obecnie tylko ja pracuję, ponieważ mąż jest na urlopie wychowawczym i mamy czworo dzieci, więc już na oko podejrzewam, że będę mieć problem ze zdolnością.

Jednak wiem że Państwo proponowaliście różne wyjścia z z sytuacji, więc może i u mnie jest jakaś nadzieja.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 200000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 330000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny*

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie/Piotrków Trybunalski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do kapitalnego remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 6 osób, 2dorosłe + 4 dzieci

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt gotówkowy Alior 17 000

-kredyt gotówkowy ING 7000

-kredyt hipoteczny 18000

-kk 1000

14.Historia w BIK - Brak opóźnień w płatnościach / 63pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5090 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4819PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4430 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza* - nie dotyczy*

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył** - 12 lat / UOP od 12 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód** - UOP na czas nieokreślony*

23.Wykonywany zawód - Specjalista ds serwisu

24.Bank w którym posiadane jest konto - ,Ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak  ing

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne/stałe

27.Inne istotne informacje -

 

Z góry dziękuję za poświęcony czas

 

[lzalewski]

Brak jakiejkolwiek zdolności kredytowej. Koszty utrzymania liczone przez banki są wyższe niż uzyskiwane dochody.

[iga56]

Ok dziękuję a jaki powinien być dochód żeby była zdolność na taka kwote?

[RobertS]

a jakie są raty obecnych kredytów? czy te zobowiązania zostaną spłacone PRZED złożeniem wniosku o nowy kredyt?

4x 500+ otrzymujecie? 

[iga56]

W dniu 30.07.2023 o 08:22, lzalewski napisał(a):

 

 

8 godzin temu, RobertS napisał(a):

a jakie są raty obecnych kredytów? czy te zobowiązania zostaną spłacone PRZED złożeniem wniosku o nowy kredyt?

4x 500+ otrzymujecie? 

Tak wlasnie chcielibyśmy po sprzedazy mieszkania najpierw wszystko splacic na zero i dopiero starac sie o kredyt, 500+ otrzymujemy na czworo dzieci

[iga56]

W dniu 31.07.2023 o 09:10, RobertS napisał(a):

a jakie są raty obecnych kredytów? czy te zobowiązania zostaną spłacone PRZED złożeniem wniosku o nowy kredyt?

4x 500+ otrzymujecie? 

Czy to coś zmienia w naszej sytuacji?

[RobertS]

zmienia, ale nie na tyle, aby się zdolność na 200kzł pojawiła

[iga56]

10 godzin temu, RobertS napisał(a):

zmienia, ale nie na tyle, aby się zdolność na 200kzł pojawiła

Proszę jeszcze o informację mniej wiecej jaki musi byc dochod przy 6 osobach zeby taka zdolnosc sie pojawila? Zakladajac brak zobowiazan. Dziękuję 

[RobertS]

same koszty utrzymania dla 6 osobowe rodziny to około 6-7 tys. złotych, przy założeniu braku zobowiązań dochód netto powinien wynieść nie mniej niż 10 tys. złotych, oczywiście na dzisiaj