Weryfikacja nieruchomości w Alior Banku

[Emillem]

Dzień dobry, dwa tygodnie temu mój wniosek o kredyt 2% w Alior Banku został zarejestrowany, a dziś otrzymałem takiego maila:

 

Zakończono proces weryfikacji nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie zgodnie z wnioskiem kredytowym o numerze ... Status weryfikacji: pozytywna

 

Czy weryfikacja nieruchomości to ostatni etap analizy kredytu i mogę spodziewać się raczej pozytywnego rozpatrzenia wniosku, czy nie powinienem się jeszcze nastawiać? Dziękuję

Edytowane 30 Lipca 2023 przez Emillem

[lzalewski]

W Aliorze nieruchomość weryfikowana jest jako pierwsza.

[kamil88zuro]

Jaka jest kolejność w aliorze? Izalewski możesz wypunktować? 

[lzalewski]

Wniosek wstępny/rejestracja.

Wniosek właściwy.

Weryfikacja nieruchomości.

Weryfikacja klienta.

Decyzja.

[kamil88zuro]

Czyli na początku sprawdzają nieruchomość a później zdolność? Trochę bez sensu moim zdaniem

[Emillem]

Dziękuję za odpowiedź

[RobertS]

13 godzin temu, kamil88zuro napisał(a):

Czyli na początku sprawdzają nieruchomość a później zdolność?

nie, najpierw zdolność i bazy

[lzalewski]

6 godzin temu, RobertS napisał(a):

nie, najpierw zdolność i bazy

To na etapie wstępnego wniosku.

[erembrant]

To dopytam od razu co oznacza w takim wypadku: pozytywna z korektą (dotycząca weryfikacji nieruchomości)

[RobertS]

pewnie wartość nieruchomości została przez analityka skorygowana (zmniejszona)

[kamil88zuro]

I co w takiej sytuacji jak mieszkanie np w umowie przedwstępnej warte 500 tys a rzeczoznawca wycenia na 470 tys. Kto płaci różnicę? Czy sprzedający spuszcza z ceny? Jak to wygląda w realu? 

[RobertS]

Ty dopłacasz jeżeli LTV zbyt wysokie, no chyba że się dogadasz odnośnie korekty ceny ze zbywcą

[kamil88zuro]

A to prawda, że alior operat mieszkania da radę zrobić wyłącznie na podstawie zdjęć? 

[RobertS]

na rynku pierwotnym, ale przecież jesteś już PO wycenie?

[kamil88zuro]

Ja nie jestem po wycenie. Po wycenie jest autor tematu. Ja tez czekam na decyzję z aliora i doradca mówi, że już kilka mieszkań z rynku wtórnego alior zaakceptował tylko na podstawie zdjęć. Chciałem podpytać czy u was też były takie sytuacje. 

[RobertS]

na wtórnym zawsze dawałem operat, plus taki, że jak jest jakiś potencjalny problem z wyceną to wiem o tym wcześniej, a nie dopiero jak analityk obetnie kwotę kredytu (chociaż nawet przy pełnej wycenie jest takie ryzyko)

[erembrant]

W dniu 8.08.2023 o 11:41, RobertS napisał(a):

pewnie wartość nieruchomości została przez analityka skorygowana (zmniejszona)

Właśnie mam sytuację, że jest problem z wyceną nieruchomości, bo bank ma problem z wyceną porównawczą (nie wiem kto tam pracuje) i wycenił nieruchomość, którą kupuje za 650k na 550k i brak jest niby możliwości wzięcia udziału w BK2 (nie wiem z jakiego powodu skoro 500k brane a 150k to wkład własny - przy czym jeszcze nie znam szczegółów bo doradca próbuje takowe ustalić) 

 

Pytanie co można zrobić w tym temacie? (wysłałem 11 linków z otodom do mieszkań w podobnych cenach w podobnym standardzie w razie w jakby mieli problem znaleźć) 

[Rathan]

W dniu 10.08.2023 o 17:43, erembrant napisał(a):

Właśnie mam sytuację, że jest problem z wyceną nieruchomości, bo bank ma problem z wyceną porównawczą (nie wiem kto tam pracuje) i wycenił nieruchomość, którą kupuje za 650k na 550k i brak jest niby możliwości wzięcia udziału w BK2 (nie wiem z jakiego powodu skoro 500k brane a 150k to wkład własny - przy czym jeszcze nie znam szczegółów bo doradca próbuje takowe ustalić) 

 

Pytanie co można zrobić w tym temacie? (wysłałem 11 linków z otodom do mieszkań w podobnych cenach w podobnym standardzie w razie w jakby mieli problem znaleźć) 

Miałem podobny problem, po zrobieniu operatu szacunkowego u rzeczoznawcy spoza banku dostałem pozytywną decyzję kredytową. W banku wycenili o ponad 100k mniej niż wartość rzeczywista i nie chcieli dać kredytu nawet jakbym wniósł 200k wkładu własnego.

[PatS93]

W dniu 30.07.2023 o 19:24, Emillem napisał(a):

Dzień dobry, dwa tygodnie temu mój wniosek o kredyt 2% w Alior Banku został zarejestrowany, a dziś otrzymałem takiego maila:

 

Zakończono proces weryfikacji nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie zgodnie z wnioskiem kredytowym o numerze ... Status weryfikacji: pozytywna

 

Czy weryfikacja nieruchomości to ostatni etap analizy kredytu i mogę spodziewać się raczej pozytywnego rozpatrzenia wniosku, czy nie powinienem się jeszcze nastawiać? Dziękuję

Cześć. Jak wyglądała dalsza droga? Ile czasu minęło od otrzymania tej wiadomości do otrzymania kolejnych? W sensie informacji o weryfikacji zdolności i decyzji? Pozdrawiam

[kmalone45]

Pozwolę sobie tutaj napisać, żeby nie zakładać nowego tematu.

A jak wygląda cały proces po kolei w PKO BP?

Pytam ponieważ 2 tygodnie temu była wideorozmowa z rzeczoznawca banku, potem tydzień temu prośba o dosłanie dokumentu i dwa dni temu SMS, że są zawalanie wnioskami i trzeba czekać. Czy gdyby było coś nie tak z wartością/wyceną mieszkania, to od razu daliby znać? I nie prosili o dodatkowe dokumenty(od zarządcy nieruchomości)?

 

[kiedyKupieM]

W dniu 10.08.2023 o 17:43, erembrant napisał(a):

Właśnie mam sytuację, że jest problem z wyceną nieruchomości, bo bank ma problem z wyceną porównawczą (nie wiem kto tam pracuje) i wycenił nieruchomość, którą kupuje za 650k na 550k i brak jest niby możliwości wzięcia udziału w BK2 (nie wiem z jakiego powodu skoro 500k brane a 150k to wkład własny - przy czym jeszcze nie znam szczegółów bo doradca próbuje takowe ustalić) 

 

Pytanie co można zrobić w tym temacie? (wysłałem 11 linków z otodom do mieszkań w podobnych cenach w podobnym standardzie w razie w jakby mieli problem znaleźć) 

Jak się potoczyła sprawa? 

Został przyznany kredyt?

 

 

[RobertS]

12 godzin temu, kiedyKupieM napisał(a):

wysłałem 11 linków z otodom do mieszkań w podobnych cenach w podobnym standardzie w razie w jakby mieli problem znaleźć

ale to są ceny ofertowe, a bank porównuje do transakcyjnych