Kredyt na większe mieszkanie/dom

[Klaudia0304]

Dzień dobry, zastanawiamy się z mężem nad zmianą mieszkania na większe bądź kupieniem domu i chcielibyśmy się dowiedzieć w jakich widełkach cenowych możemy się w ogóle poruszać. Posiadamy jeden kredyt hipoteczny (na męża) z kwotą kapitału do spłaty 285 tys. PLN. Aktualna wartość mieszkania to około 500-600 tys. Proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej w dwóch wariantach - bez spłaty obecnego kredytu hipotecznego i z jego spłatą. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu -

4.Wkład własny - 10% (w przypadku spłaty obecnego kredytu 300 tys. PLN)

5.Wartość nieruchomości -

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - kapitał: 285 tys. PLN, rata: 2 487; mamy dwie niewielkie karty kredytowe: 1,5 tys. PLN i 4 tys. PLN, obie do zamknięcia w każdej chwili oraz limit na koncie 1 tys. PLN też do zamknięcia

14.Historia w BIK - myślę, że dobra, ale nigdy nie była sprawdzana 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - podstawa 5 328 (z 1/3 premii kwartalnej 6 328)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - podstawa 5 292 (z 1/6 premii 5 791 - premie kwartalne nie są wypłacane terminowo, zawsze są 4 w roku, ale różnie jest z ich wypłatą, w ciągu tych 6 miesięcy była tylko jedna, bo styczniu były wypłacone dwie na raz, stąd ta niższa kwota)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 337 (z 1/12 premii 6 372)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd.

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd.

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 5,5%, PIT-28 za 2022 r.: ogółem przychody: 199 526 PLN; przychody za I-VII 2023: 184 tys. PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 07.2020, jdg od 2017 r., w 2021 zawieszona na około 4 miesiące i ponownie wznowiona od stycznia 2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -UoP na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -UoP - Analityk; jdg: PKD - 43.99.Z 

24.Bank w którym posiadane jest konto - santander, santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od ofert

27.Inne istotne informacje - (1) jak we wstępie, posiadamy mieszkanie, którego rozważamy sprzedaż i środki ze sprzedaży przeznaczymy wówczas na wkład własny, w przypadku niesprzedawania mieszkania załóżmy wkład własny na poziomie 10%; (2) mamy też rozdzielność majątkową, ale będzie ona w najbliższym czasie zniesiona; (3) mąż wystawia faktury głównie w EUR

[lzalewski]

32 minuty temu, Klaudia0304 napisał(a):

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - 

To też ma znaczenie.

[Klaudia0304]

Szczecin, ewentualnie okoliczne miejscowości 

[lzalewski]

17 godzin temu, Klaudia0304 napisał(a):

(z 1/3 premii kwartalnej 6 328)

Uściślijmy - ta kwota już jest podzielona przez 3 czy trzeba to dopiero zrobić?

[Klaudia0304]

jest już podzielona 

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

5 minut temu, Klaudia0304 napisał(a):

jest już podzielona 

dokładnie to jest to podstawa + 1/3 premii

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie zbliżonym do 1mln zł. Oczywiście im bliżej tej kwoty, tym mniej będzie dostępnych opcji.

[Klaudia0304]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Maksymalna zdolność jest na poziomie zbliżonym do 1mln zł. Oczywiście im bliżej tej kwoty, tym mniej będzie dostępnych opcji.

rozumiem, że jest to zdolność w wariancie sprzedaży obecnego mieszkania i pozbycia się kredytu hipotecznego? 

[lzalewski]

Przyjąłem to jako istniejące obciążenie. Przy spłacie zdolność wzrośnie do ~1,2mln.

[Klaudia0304]

bardzo dziękuję za wyliczenia