Zdolność na mieszkanie - wrocław

[Pablosso]

Hej, czy pomoglibyście oszacować maksymalną zdolność kredytową ? oraz czy starczy na mieszkanie ?
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  300msc

3.Wysokość kredytu -  750k

4.Wkład własny - 350k

5.Wartość nieruchomości - 1.1 mln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 88m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  100% skończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nie dotyczy

14.Historia w BIK - neutralna/bardzo dobra - nigdy nic na raty nie brałem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  2022  155 831zł/ 2023 - 124 554 styczeń-lipiec

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  6 miesięcy/ działalność na ryczałcie 2 lata, ogólnie idzie 6 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 12 msc/niekoreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto -  Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -  uruchomienie kredytu 1-6msc, środki na wykończenie, 50-80tyś, chęć mocnych nadpłat

[RobertS]

4 minuty temu, Pablosso napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** -  2022  155 831zł/ 2023 - 124 554 styczeń-lipiec

potrzeba więcej danych, aby wyliczyć dochód z ryczałtu

 

PRZYCHÓD ZA OSTATNIE 12 M-CY

PODATEK ZRYCZAŁTOWANY PIT ZA OSTATNIE 12 M-CY

SUMA SKŁADEK ZUS ZA OSTATNIE 12 M-CY

 

oraz

PRZYCHÓD ZA ROK 2022

PODATEK ZRYCZAŁTOWANY PIT ZA ROK 2022

sUMA SKŁADEK ZUS ZA ROK 2022

 

5 minut temu, Pablosso napisał(a):

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

rodzaj własności?

[lzalewski]

Jaka jest stawka ryczałtu?

[Pablosso]

Zapomniałem podać.

12% ryczałt

mieszkanie/właśność

 

(1.07.2022 - 31.07.2023)

przychód z 12 msc 214 817 zł 

podatek z 12 miesięcy  okres jak powyżej 23 358 zł

suma zus z 12 msc, okres jak powyżej 25 032 zł

 

 

 

2022

przychód z 2022r podałem 155 831

PIT za 2022 16 981,00 zł

zus za 2022r 19 686 zł

 

 

 

[lzalewski]

7 godzin temu, Pablosso napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  6 miesięcy/ działalność na ryczałcie 2 lata, ogólnie idzie 6 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 12 msc/niekoreślony

Wyjaśnij proszę, bo nie mogę się w tym połapać Wskazujesz jeden dochód, a tutaj jest mowa o dwóch źródłach.

[Pablosso]

11 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Wyjaśnij proszę, bo nie mogę się w tym połapać Wskazujesz jeden dochód, a tutaj jest mowa o dwóch źródłach.

Sam nie rozumiem tych 2 pytań ? Co one właściwie oznaczają w tył i w przód. Wziąłem to za minus 6 miesięcy od teraz dochód za 2023 i że w przód mam umowę nax czas nieokreslony/12msc , wyjaśnisz?

 

Wszystkie dane jak podałem tyczą się okresu 12 miesięcy jak prosił kolegą wcześniej, roku 2023 i 2022 osobno

Edytowane 15 Sierpnia 2023 przez Pablosso

[lzalewski]

Wstecz - okres obowiązywania umowy/prowadzenia działalności gospodarczej. 

W przód - w przypadku działalności nie dotyczy.

[Pablosso]

To na ryczalcie ostatnie 2 lata od

2022r(ale różni kontrahenci, obecny 2 miesiące, poprzedni 2 lata choc nie wien czy to ma znaczenie)a ogólnie działalność prowadzon już 6 rok. W tym 4 lata na skali/liniowym 2017-2021

 

Pytanie dwa. Czy jeżeli jestem teraz na 12% ryczalcie to coś pomoże jak z obecnym kontrahentem podpisze UOP aby  zwiększyć zdolność kredytową i potem wrócę na b2b ? 

Edytowane 15 Sierpnia 2023 przez Pablosso

[lzalewski]

43 minuty temu, Pablosso napisał(a):

Czy jeżeli jestem teraz na 12% ryczalcie to coś pomoże jak z obecnym kontrahentem podpisze UOP aby  większych zdolnsc kredytową i potem wrócę na b2b ? 

Ryczałt jest przez większość banków źle postrzegany przy liczeniu zdolności kredytowej. Wynika to przede wszystkim z faktu, że trudno jest ustalić faktyczny poziom dochodów klienta. Oczywiście przejście na UOP pomogłoby jeśli chodzi o zdolność kredytową. Później to policzę, ale realnie na dziś być może udałoby się to spiąć w jednym lub dwóch bankach. Na więcej bym nie liczył.

[Pablosso]

A jeżeli poszedł bym na UOP i dostał umowę np teraz na rok czasu.  Jak to się liczy w stosunku do firmy z którą mam obecnie kontrakt podpisany? Np jeżeli współpracuje z nią 2 miesiąc i teraz poszedł ma UOP to za 2 miesiące załóżmy, liczone było by jako 4 miesiące (ciągłość jednego pracodawcy/kontracheta) czy od zera i za 2 miesiące miałbym stażu 2 miesiące na UOP a wiadomo że banki wymagają minimum 3/6msc na uop

 

Odnośnie zdolnosci to podałem maksymalny pułap jaki mnie interesuje. Jak by wyszło też 600/650 z dobrym kredytem to też było by super.

 

Dochodów już nie zwiększę w tyn roku niestety mocniej. Może jakieś dorywcze pracę ale to raczej nie ma co liczyć.

Edytowane 15 Sierpnia 2023 przez Pablosso

[lzalewski]

W tym przypadku zostałoby to potraktowane raczej jako zupełnie nowe zatrudnienie. Może gdzieś w formie odstępstwa udałoby się to zrobić jako ciągłość, ale nie nastawiałbym się na to szczególnie.

[lzalewski]

Najlepiej byłoby, aby umowa była na czas nieokreślony. Wówczas po 3 miesiącach można spokojnie działać. Nie będzie też ograniczeń w przód.

[Pablosso]

Rozumiem, poproszę jeszcze o wyliczenia w wolnej chwili

[Pablosso]

Przypominam sie

 

@RobertS @Izalewski

[RobertS]

w kontekście dochodu z ryczałtu?

 

potencjalnych kombinacji z UoP nie biorę pod uwagę

[Pablosso]

Tak.  Bez żadnego UOP.

[RobertS]

z tego ryczałtu zdolność na ok. 500kzł (PeKaO SA), nieco inaczej może być w aliorze, w szczególności jeżeli rozliczasz VAT

[Pablosso]

Rozliczam VAT. To który bank jest wstanie 600k wyciągnąć chociaż? który pod względem ryczałtu daje najlepsze oferty?

[RobertS]

PeKaO i Alior liczą najlepiej, skoro rozliczasz VAT to jest szansa, że analityk wyliczy jakie masz koszty na podstawie deklaracji VAT i wtedy dochód nie będzie na estymacji