Stały czy zmienny.

[Pablosso]

Hej.  Pytanie. Na co się zdecydować przy poniższych założeniach?

 

Kredyt stały / santander do wtorku ma 6.6 bodajże oprocentowanie, a potem 7, 21 z tego co mówił mi doradca.

 

Chce nadpłacać kredyt. Kwota ok 380k do spłaty kapitału. Zakładane miesięczne nadpłaty to 4/6tys. 

 

Teraz mają spadać stopy ale też KNF nie rekomenduje bankom udzielenia możliwości refinaslwania że stałego na zmienne a wiadomo że banki to zaraz wdrożą i będą robiły problemy. 

Druga sprawa,  jeżeli stopy spadły by o 2% w ciągu roku to ile faktycznie czasu musi minąć przy WIBOR 6m aby faktyczne oprocentowanie było na poziomie tych 6,6% jak w stałym?  

 

A może jest jakaś inna ciekawa opcja na zmiennym kub stałym? 

 

 

Btw dziwi mnie ze banki znowu pobierają opłaty za wcześniejszą spłatę..  jeszcze nie dawno żadnej prawie bank już tego nie robił.

[lzalewski]

Nikt Ci nie powie z całą pewnością jaka opcja będzie najkorzystniejsza. Ja osobiście pewnie wybrałbym stałe i refinansował na kolejne stałe, jeśli w międzyczasie oferty będą się poprawiać. Ale to też nie jest zero jedynkowe.

[albercikwawa]

To zależy. Jestem w tej samej sytuacji i biorę stałe oprocentowanie ale wiem prawie na pewno że szybko ( max 3 lata spłacę). Gdybym wiedział że będę spłacał długo na pewno brałbym zmienne bo wtedy w perspektywie czasu to rozwiązanie były by prawdopodobnie lepsze. Każdy przypadek jest inny. Unikam bankow które biorą prowizje za wcześniejszą spłatę bo to dodatkowy koszt.

[kasia2145]

My wybralismy zmienne, malejace. Rowniez chcemy spłacic kredyt w 2-3 lata. Sprawdzalismy na kalkulatorach nadplat i jesli oprocentowanie nie zmieni sie (nie wierze ze stopy nie spadna przed wyborami, musi spasc) to roznica w racie stalej na przykladzie Santandera bo oni maja stala 6.5% a zmienna 8.80% to wychodzi roznicy 6000 zl plus 1% z calosci kredytu za nadplaty. Zalozenie tez jest takie ze nadplacamy stala rate czyli robimy tak aby rata byla na poziomie 7 tysiecy kazdego miesiaca (rata plus nadplata, mamy raty malejace). Jesli stopy procentowe spadna wowczas oplacalnosc moze byc wyzsza w przypadku oprocentowania zmiennego. 

[albercikwawa]

Santander nie bierze prowizji za wcześniejszą spłatę na chwilę obecną. Ten jeden % brzmi niewinne ale podnosi koszty całkowite i może zjeść "zysk" z korzyści ktore daja rary malejące ( oczywiście mam na myśli krotki okres czasu bo wtedy ta różnica jest niewielka).

Co do spadku stop przed wyborami - spadną albo i nie, kto tam wie co papcio Glapcio zadecyduje. Pieniądz i tak traci na wartości bo inflacja galopuje.

 

 

[kasia2145]

Santander bierze prowizje za wczesniejsza w przypadku zmiennego oprocentowania i wynosi ona 1% od nadplacanej kwoty.  Powiem na moim przykladzie ze przez te 2-3 lata prowizji za nadplate zaplace niecale  2000 zl. Wedlug mnie to nie jest duzo. Jesli obniza stopy o 0.5 % lub wyzej w przeciagu 2-3 lat mojej splaty wowczas podjelam dobra decyzje i zyskam. 

 

Kazdy ma swoje zdanie na ten temat. Kazdy musi sobie sam to przeliczyc bo kazdy ma inne mozliwosci placenia raty i inny budzet domowy. 

[Pablosso]

Wezmę chyba stałe. Stawiam że w ciągu 4 lat spłacę całość. Dobrze rozumiem, że jeżeli mamy np wibor 6m to jeżeli stopy zaczną spadać to dopiero pp 6 miesiącach będzie aktualizacja raty ? 

 

Santander ma obecnie 6.65% ale od jutra na 7.21 wchodzą. Obecnie te 6.65 jest najlepsza opcja z tego ck widze

[lzalewski]

5 godzin temu, Pablosso napisał(a):

Dobrze rozumiem, że jeżeli mamy np wibor 6m to jeżeli stopy zaczną spadać to dopiero pp 6 miesiącach będzie aktualizacja raty ? 

Tak.

5 godzin temu, Pablosso napisał(a):

Santander ma obecnie 6.65% ale od jutra na 7.21 wchodzą. Obecnie te 6.65 jest najlepsza opcja z tego ck widze

Zgadza się.

[piottrek]

22 godziny temu, Pablosso napisał(a):

 

 

Santander ma obecnie 6.65% ale od jutra na 7.21 wchodzą. Obecnie te 6.65 jest najlepsza opcja z tego ck widze

Gdzie znajdę te opcje 6,65% bo na stronie 6,77% przy wyborze wszystkich dodatkowych produktów.

[albercikwawa]

Ja dostałem decyzję na 6,77 bez karty ale z kontem, ubezpieczeniem na życie i ubezpieczeniem nieruchomości. Karta zdaję się 0,1% mniej.