Długi czas oczekiwania na bk2

[karol159]

Witam, mam problem. 17 lipca został złożony wniosek do pekao SA o kredyt. W niedługim czasie po zlozeniu byłem sprawdzany w BIK. Operat szacunkowy robiła Pani współpracująca z doradcą kredytowym więc poszło sprawnie. 12 sierpnia robiłem przelew 184,5 na analizę nieruchomości ale dopiero 30 sierpnia zadzwonił Pan że się za to wziął i puści wieczorem to do banku. Termin podpisania aktu na umowie mam do 15 września wiec w ten piątek. Zadatek wynosił 10 000 zł. Sprzedający najpierw zgodzili się na aneks 2 tygodnie a nagle im się odwidziało. W umowie jest zapis tylko że kwestie zadatku reguluje art. 394 kc. I teraz pytania. Czy to normalne że to tyle trwa? Oraz drugie czy jeśli minie termin 15 września, ja wszystkie dokumenty które były potrzebne zdobyłem bezbłędnie to czy w razie niepowodzenia jest szansa odzyskać zadatek od sprzedających skoro to wydaje mi się zawinił bank któremu tyle czasu zeszło choć miał na to 21 dni?

Edytowane 12 Września 2023 przez karol159

[lzalewski]

Tak, banki są zawalone wnioskami o BK2% i czasy procesowe są bardzo długie. Nie możesz za to winić pośrednika.

5 minut temu, karol159 napisał(a):

Oraz drugie czy jeśli minie termin 15 września, ja wszystkie dokumenty które były potrzebne zdobyłem bezbłędnie to czy w razie niepowodzenia jest szansa odzyskać zadatek od sprzedających skoro to wydaje mi się zawinił bank któremu tyle czasu zeszło choć miał na to 21 dni?

Jeśli w umowie nie zostało to zastrzeżone, to opóźnienie ze strony banku nie jest przesłanką do odzyskania zadatku.

[karol159]

Ok, ale jeśli na umowie przedwstępnej jest zapis że " zadatek ma skutki określone w art. 394 kc" oraz informacja że my jako kupujący będziemy pokrywać zakup mieszkania z kredytu to czy jeśli bank ma teoretycznie ustawowo 21 dni na podjęcie decyzji kredytowej, z naszej strony nie było żadnych błędów, wszystko zostało dostarczone do banku i zaakceptowane bez poprawek to czy to nie jest przesłanka że to bank nie dopełnił ustawowego obowiązku i nie jest to nasza wina że nie doszło do podpisania umowy finalnej? Z mojego prostego "chłopskiego" rozumowania wynika że działa tu §3 i kupujący są zobowiązani do zwrotu zadatku. Jeśli się mylę, proszę aby ktoś mądrzejszy wyprowadził mnie z błędu.

[lzalewski]

To nie jest przesłanka. To, że bank nie wydał decyzji w określonym ustawą terminie nie obchodzi sprzedającego.