Kredyt 2% JDG

[Jakuboo]

Witam, chciałem wstępnie zorientować się czy mam możliwość dostać kredyt 2%. Prowadzę JDG, branża budowlana, jestem na ryczałcie z tym, że większość faktur wystawiam w €. 

Dochody za zeszły rok to 40 000€ oraz 20 000 PLN. 

Jestem 24 letnim kawalerem, bez żadnych kart kredytowych/zobowiązań kredytowych(jak również bez żadnej historii - mogę na szybko wziąć coś na raty 0% i to spłacić jeśli będzie to potrzebne). Działalność gospodarczą prowadzę 3 lata, dochody na podobnym poziomie (na pewno trochę mniejsze). Działalność oczywiście polska, podatki odprowadzane również w Polsce. 

Jak w moim wypadku wygląda sytuacja z otrzymaniem kredytu zlotowkowego? (Czy jest to w ogóle możliwe?) 

Oraz jaką orientacyjnie mam zdolność jeśli tak? (myślę, że maksymalnie będę potrzebował około 500k). 
Interesuje mnie również to jak wyglądałaby sytuacja z gwarancją wkładu w moim przypadku. 
 

 

Bardzo dziękuję za pomoc. 

[lzalewski]

Tak, uzyskanie kredytu w PLN jest możliwe. Nie w każdym banku, ale co do zasady przychody w walucie innej w przypadku działalności gospodarczej nie wykluczają skorzystania z kredytu w PLN, a co za tym idzie z BK2%.

[Jakuboo]

Ok, to super  Bardzo dziękuję za odpowiedź. A jak z gwarancją wkładu? Jeśli chciałbym uzyskać kredyt na 500 000 PLN z gwarancją wkładu powiedzmy na poziomie 80-100k. Czy banki patrzą na to inaczej w kwestii zdolności? Czy lepiej się nie spieszyć, odczekać kilka miesięcy i dozbierać wkład? 

[lzalewski]

Jeśli masz zdolność na 500k, to dostaniesz 500k. Nie jest to zależne od skorzystania z gwarancji BGK.

[Jakuboo]

Ok, dziękuję za informację
 

Prosiłbym jeszcze o sprawdzenie zdolności i ewentualną ofertę współpracy gdyby ta zdolność wyszła. 

 

 

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

3.Wysokość kredytu 500000

4.Wkład własny 100 000 (gwarancja wkladu)

5.Wartość nieruchomości 500 000 (410 000 nieruchomość + 90 000 wykończenie) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności Mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 61,22m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Zabrze 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji Ukończona I kwartał 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK: brak zobowiązań w przeszłości 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy  ---

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy  ---

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy ---

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy ---

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy ---

20.Działalność gospodarcza** 

Ryczałt 5% ( JDG)

2021: 9000 PLN + 19720 € (łącznie 99 172, 58 PLN według PIT)

2022: 2000 PLN + 11710 € (łącznie 57 302 po odliczeniu podatku i wszystkich składek według PIT) 

2023: 23850 € ( za chwilę dojdzie faktura na 20 000 PLN 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** Ryczałt od końca 2020 (7650€)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

23.Wykonywany zawód - branża budowlana/wykończeniowa 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak (w ciągu poprzednich 3 lat bodajże 3 faktury były opłacone gotówką)

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - w 2022 roku dochody spadły z powodu długiego czasu oczekiwania na freistellung od niemieckiej skarbówki (zwolnienie z podatku budowlanego w Niemczech) 

[Rathan]

Ja również prowadzę działalność we większości za granicą i też ryczałt 5% w budowlance. Udało mi się dostać kredyt 2% w Pekao SA więc jest to możliwe.

[lzalewski]

3 godziny temu, Jakuboo napisał(a):

Prosiłbym jeszcze o sprawdzenie zdolności i ewentualną ofertę współpracy gdyby ta zdolność wyszła. 

 

Podaj proszę PKD działalności.

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Podaj przychody przed potrąceniem podatku i ZUS. 

Ile wyniosły składki ZUS za ostatnie 12 miesięcy?

[Jakuboo]

Rok 2023: Dochód 23850 € 

 

Ostatnie 12 miesięcy Dochód : 28 850€ + 1250 PLN 

 

ZUS ostatnie 12 miesięcy: 11 685, 19 PLN 

 

 

PKD: 43.34 (główne), 43.99, 43.33, 43.31, 25.62

 

* Ta faktura na 20 000 PLN może być wystawiona nawet dzisiaj - czekam na pieczątkę

Edytowane 15 Września 2023 przez Jakuboo

[RobertS]

podaj wartości w PLN jakie masz na ewidencji przychodów

[Jakuboo]

Przychód za ostatnie 12 miesięcy: 129 103, 54 PLN 

Przychód 2023: 113 204, 54 PLN 

Przychód 2022: 62 257, 27 PLN 

[lzalewski]

Szansa jest jedynie w Aliorze.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 6,07%, w kolejnych zmienne 7,81% składające się ze stopy procentowej WIBOR3M 5,81% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,1%

Rata nr 1 - 1 743zł

Rata nr 121 - 2 749zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 904 070zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 365 320zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 25 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (425zł) - 12 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Gwarancja BGK - 1% od wartości gwarancji - 500zł

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html