Czy mamy zdolność Kredyt 2%

[Marza93]

Witam, Chciałabym się zapytać czy posiadamy zdolność kredytową do zaciągnięcia kredytu na 600 tyś z pokryciem wkładu własnego przez BGK. Kredyt chcemy wziąć na zakup działki (mamy wybranych kilka w okolicy, działki budowlane średnio koszt 100-120 tyś za 1000 m2)plus budowa domy (mamy wybrany projekt z archon (Dom w malinówkach 23 (G)) 120,05 m2 budowa systemem gospodarczym ok 400 tyś plus 80-100 tyś na wykończenie. Będziemy wdzięczni za jakąś podpowiedz może jest coś co zwiększyłoby szanse na taki kredyt.

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360-miesięcy

3.Wysokość kredytu -600000,00

4.Wkład własny brak wkładu własnego chcemy skorzystać z poręcznie BGK

5.Wartość nieruchomości -600000,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności –zakup działki +budowa domu+wykończenie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -120,05 m²

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) –mazowieckie/pow.legionowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2 osoby małżeństwo

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -30,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) –Kredyt rata 1320pln plus kredyt 450 pln (ten mały kredyt możemy spłacić jeżeli to pomoże)+ karta kredytowa (już w trakcie zamknięcia)

14.Historia w BIK -64/74

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -3979,30 +6728,89 =10708,19 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -4424,58+6382,43=10807,01pln

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4312,64+6902,97=11215,61 pln

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy –nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy –nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -żona (w firmie pracuję 5 lat co roku były jakieś podwyżki, na obecnym stanowisku pracuję 5 miesięcy)mąż ( 3 lata pracownik służby cywilnej)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -mąż i żona umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód –młodsza księgowa i starszy specjalista służby cywilnej

24.Bank w którym posiadane jest konto -santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -brak

[lzalewski]

Pracownik służby cywilnej - czy otrzymujesz jakieś premie typu "13tka"? Jeśli tak, to czy zostały ujęte w średnim dochodzie?

[Marza93]

Tak, u męża jest wliczona 13 u mnie też została wliczona premia roczna, u męża prócz 13 są wliczane też premie i dodatki, które na przestrzeni ostatnich lat były w miarę regularne. 

[Marza93]

Druga opcją jest dom w stanie developerskim za 580 tys więc na tyle był by kredyt. Słyszałam też, że można kupić działkę w normalnym kredycie hipotecznym i w tym samym banku później na budowę domu wziąć kredyt z pokrycie Bgk 2%. 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie. Jutro wrzucę symulację. Gdybym nie zrobił tego do południa, to proszę się przypomnieć.

[Marza93]

Dziękuję, czekam w takim razie na symulację. 

[lzalewski]

W tym przypadku konieczne będzie wniesienie wkładu własnego w wys. min. 20k. Jesteście w stanie to zrobić? Konieczność taka wynika z faktu, że kwota gwarancji nie może być wyższa niż 100k.

[Marza93]

20 tys będziemy w stanie załatwić. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 580 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,64% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,31%

Rata nr 1 - 2 531zł

Rata nr 121 - 3 148zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 096 430zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 900zł

Odsetki: 465 703zł

Kapitał: 580 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 930zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (160,83zł) - łączny koszt 32 207zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (464zł) - 13 920zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - prowizja w wys. 1% od kwoty udzielonej gwarancji - 1 000zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Marza93]

Jak możemy się z Panem skontaktować? 

[lzalewski]

Proszę napisać wiadomość prywatną, a omówimy szczegóły.