VeloBank - Warunki kredytu hipotecznego

[Wazzek]

Cześć,

 

Dostałem własnie draft umowy o kredyt 2% z Velo. Jestem laikiem, to mój pierwszy kredyt i zastanawiam się czy ktokolwiek pomoże mi zrozumieć pewne aspekty.

 

Prawo do wypowiedzenia umowy w przypadku utraty głównego źródła dochodu oraz konieczność informacji o tym - Czy jeśli głównym dochodem są pensje - moja i żony, to czy utrata pracy jednego z nas obliguje nas do informowania banku? Nawet jeśli mamy 100tys oszczędności i jesteśmy w stanie spłacać taki kredyt przez kolejne 5 lat bez problemu? Druga sprawa jest taka, czy faktycznie ktokolwiek to zgłasza jeśli nadal jest w stanie bez problemu spłacać kredyt? Pozatym kwota wnioskowanego przez nas kredytu jest na tyle mała, że zdolność będziemy posiadać nawet z jedną wypłatą (obojętnie czy z moją czy z żony), czy w tym wypadku też trzeba to zgłaszać? Jak to wygląda praktycznie?

 

Hipoteka umowna - kwota kredytu to 450k a kwota umowna hipoteki to 764k. Czy takie liczby są normalne? Podejrzewam, że tak?

 

Odsetki za opóźnienia w spłacie - według umowy mogą wynosić 2x Stopa procentowa + 3.5%. Czy hipotetycznie, jeśli spóźniam się że spłata miesiąc. Wysokość raty to 2000zł a kwota pozostała do spłaty to 450.000zł. To czy te karne odsetki dotyczą całej kwoty kredytu 450.000zł czy od opóźnionej raty czyli od 2000zł?

 

Kontrole nieruchomości przez bank - zgodnie z umową bank ma prawo kontrolować nieruchomość i wymagać od nas operatu w przypadku spadku cen mieszkań. Czy takie kontrolę faktycznie się zdarzają, czy to raczej rzadkość?

 

Czy jeśli spłacamy raty bez żadnych opóźnień, to jakikolwiek bank robi problemy podczas kredytu? Czy interesuje ich zmiana pracy, pojawienie się dzieci czy zmiana etatu na b2b?

 

Bardzo dziękuję za odpowiedzi i wyrozumiałość.

 

[lzalewski]

3 godziny temu, Wazzek napisał(a):

Prawo do wypowiedzenia umowy w przypadku utraty głównego źródła dochodu oraz konieczność informacji o tym - Czy jeśli głównym dochodem są pensje - moja i żony, to czy utrata pracy jednego z nas obliguje nas do informowania banku? Nawet jeśli mamy 100tys oszczędności i jesteśmy w stanie spłacać taki kredyt przez kolejne 5 lat bez problemu? Druga sprawa jest taka, czy faktycznie ktokolwiek to zgłasza jeśli nadal jest w stanie bez problemu spłacać kredyt? Pozatym kwota wnioskowanego przez nas kredytu jest na tyle mała, że zdolność będziemy posiadać nawet z jedną wypłatą (obojętnie czy z moją czy z żony), czy w tym wypadku też trzeba to zgłaszać? Jak to wygląda praktycznie?

 

Tego typu zapisy (niekoniecznie brzmiące w ten sam sposób) są we wszystkich lub w większości umów kredytowych i należy uznać to za martwy zapis. Znam przypadki, gdy klienci bywali "wypraszani" z oddziału banku, gdy przyszli poinformować o utracie pracy. Padało tylko pytanie czy dalsza spłata kredytu jest niezagrożona. Wypowiedzenie umowy kredytowej, która jest terminowo obsługiwana, byłoby również problematyczne dla banku - windykacja itd. zwykle powoduje, że bank jest stratny. Oczywiście powinieneś zacząć rozmawiać z bankiem, jeśli tylko pojawiłyby się przesłanki, że możesz stracić płynność finansową. Łatwiej jest z bankiem rozmawiać o restrukturyzacji zanim pojawią się opóźnienia.

3 godziny temu, Wazzek napisał(a):

Hipoteka umowna - kwota kredytu to 450k a kwota umowna hipoteki to 764k. Czy takie liczby są normalne? Podejrzewam, że tak?

 

Tak, bank ma prawo do wpisu na poziomie 150-200% udzielonego kredytu. Kwota ta ma zabezpieczyć spłatę nie tylko kapitału, ale i odsetek, kosztów windykacji.

3 godziny temu, Wazzek napisał(a):

Odsetki za opóźnienia w spłacie - według umowy mogą wynosić 2x Stopa procentowa + 3.5%. Czy hipotetycznie, jeśli spóźniam się że spłata miesiąc. Wysokość raty to 2000zł a kwota pozostała do spłaty to 450.000zł. To czy te karne odsetki dotyczą całej kwoty kredytu 450.000zł czy od opóźnionej raty czyli od 2000zł?

 

Odsetki zawsze naliczane są od salda zadłużenia.

 

3 godziny temu, Wazzek napisał(a):

Kontrole nieruchomości przez bank - zgodnie z umową bank ma prawo kontrolować nieruchomość i wymagać od nas operatu w przypadku spadku cen mieszkań. Czy takie kontrolę faktycznie się zdarzają, czy to raczej rzadkość?

 

Kojarzę jedną taką akcję, która trwała z resztą krótko i była związana z udzielonymi kredytami frankowymi.

3 godziny temu, Wazzek napisał(a):

Czy jeśli spłacamy raty bez żadnych opóźnień, to jakikolwiek bank robi problemy podczas kredytu? Czy interesuje ich zmiana pracy, pojawienie się dzieci czy zmiana etatu na b2b?

 

Zgodnie z pierwszym akapitem.

[GlamAnonim]

Cześć, właśnie czekam na decyzję z Velo, możesz się podzielić informacją, jak długo czekałeś na decyzję? Pozdrawiam :) 

[Wazzek]

28 minut temu, GlamAnonim napisał(a):

Cześć, właśnie czekam na decyzję z Velo, możesz się podzielić informacją, jak długo czekałeś na decyzję? Pozdrawiam

2,5tygodnia od złożenia dokumentów. 

Po tygodniu prosili o dodatkowe dokumenty, więc od ich dostarczenia 1,5tyg

[GlamAnonim]

38 minut temu, Wazzek napisał(a):

2,5tygodnia od złożenia dokumentów. 

Po tygodniu prosili o dodatkowe dokumenty, więc od ich dostarczenia 1,5tyg

A kiedy został złożony wniosek?