Refinansowanie kredytu hipotecznego (obecnie stałe oprocentowanie)

[Mangan]

Dzień dobry,

Chcielibyśmy refinansować jeden z trzech kredytów hipotecznych. Obecnie ma stałe 8,54% - ING.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 357 000 PLN

4.Wkład własny - 343 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny (dom wybudowany przez nas)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pow. wrocławski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1. KH (ten który chcemy refinansować): 2800 (zostało 357/360), 2. KH: 810 (zostało 90/190), 3. KH: 1190 (zostało 134/210), 4. Limity w ROR: 7000, 5. KK: 5000 6. Raty: będą spłacone do momentu składania wniosku

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500 (4500+2000) PLN / 6800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500 (4500+2000) PLN / 6800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6500 (4500+2000) PLN / 6800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy / 2 miesiące (poprzednio UoP na czas nieokreślony u innego pracodawcy)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista w korporacji

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski / Millennium / Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - tak (chyba już nie można przejść ze stałego na zmienne)

27.Inne istotne informacje - 6500 - wynagrodzenie - dostaje dwa przelewy, jeden stały na ok. 4500 i 2000 drugi jako premia, co miesiąc; dodatkowy dochód z wynajmu dwóch nieruchomości - 2200 (po podatku) oraz 1900 (po podatku); interesuje nas kredyt z ubezpieczeniem na życie (składka coś jak w ING - 0,035% od salda zadłużenia), bez prowizji, może być konto i KK

 

Czekam na oferty. Dziękuję.

Edytowane 22 Października 2023 przez Mangan

[lzalewski]

3 godziny temu, Mangan napisał(a):

chyba już nie można przejść ze stałego na zmienne

Jeszcze da się to zrobić (zostały bodajże 2 banki). Pytanie czy koniecznie chcecie?

[Mangan]

Jeżeli stałe będzie poniżej 7, to może być stałe. Chciałbym tak z 6,8.

[lzalewski]

Pod uwagę można brać CITI, Millennium i Santander. Oferta w każdym z tych 3 banków będzie dość porównywalna pod kątem wysokości oprocentowania stałego, różnica będzie głównie w cross-sellu, a tutaj wygrywa CITI.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. 

Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 357 000zł

Liczba rat do spłaty: 336

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,82%, w kolejnych zmienne 7,86% - składające się ze stopy procentowej WIRON 6M 5,67% i marży 2,19%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,83%

Rata nr 1 - 2 384zł

Rata nr 61 - 2 602zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 873 117zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 504 192zł

Kapitał: 357 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0049% (34,30zł) - 11 525zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 8 000zł. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mangan]

W dniu 23.10.2023 o 21:41, lzalewski napisał(a):

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0049% (34,30zł) - 11 525zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

1. Czy w CITI można dokupić ubezpieczenie na życie? Jeśli tak, ile procent od salda zadłużenia od miesięcznie jest opłaty?

2. Czy można mieć swoją polisę z cesją na bank w CITI?

3. Czy CITI ma bezpłatne konto wspólne na które wpływałyby dwa wynagrodzenia, żeby osiągnąć wymagane 8000?

Edytowane 25 Października 2023 przez Mangan

[lzalewski]

1. Citi nie oferuje ubezpieczenia na życie. Możecie ubezpieczyć się indywidualnie, co zwykle jest rozwiązaniem tańszym, a zawsze lepszym.

2. Tak.

3. Schemat skopiowałem z innego tematu, gdzie udzielałem odpowiedzi. W Waszym przypadku wymóg wpływu 8000zł nie występuje. Konto jest darmowe.