Uruchomienie kredytu a wkład własny

[tomaszp96]

Cześć,

 

Staram się o kredyt na mieszkanie na rynku pierwotnym i mam nadzieję, że w najbliższych tygodniach otrzymam decyzję. Zadeklarowałem wkład na poziomie 180 tys i wpłaciłem już 100 tys. W I kw 2024 muszę wpłacić kolejną transzę w wysokości 50 tys, a w III kw 2024 kolejne 100 tys. 

Na całą kolejną transzę i część następnej mam środki z wkładu własnego, natomiast z tego co się dowiedziałem to bank będzie wymagał, aby uruchomić kredyt w ciągu kilku miesięcy.

 

• Czy w takiej sytuacji bank będzie chciał uruchomić kredyt przy transzy w I kw 2024? Czy będzie to jakaś część transzy? Kiedy miałbym wpłacić kolejne środki z wkładu własnego?
• Czy może będzie trzeba przyśpieszyć transzę z III kw na I lub II kw? 

 

Mam taki problem, że chcę przejść na ryczałt od nowego roku ze względu na wyższe zarobki, ale obawiam się, że moja zdolność znacznie spadnie przez zmianę formy opodatkowania. Czy podpisując umowę o kredyt w tym roku i przechodząc na ryczałt w przyszłym roku ryzykuję, że umowa zostanie zerwana przez bank przed uruchomieniem kredytu? 

 

Domyślam się, że jeżeli dałoby się uruchomić kredyt już w styczniu to nie będzie problemu ze zmianą opodatkowania.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Zacznijmy od pytania do jakich banków złożyłeś wnioski?

Składałeś wnioski na oprocentowanie stałe czy zmienne?

[tomaszp96]

Złożyłem do PKO BP oraz Alior Bank. Staram się o bezpieczny kredyt 2%.

 

[lzalewski]

W Aliorze kredyt musisz uruchomić w ciągu 90 dni od podpisania umowy kredytowej, w PKO BP w ciągu 120 dni. Jednocześnie w obu bankach możesz zastosować finansowanie naprzemienne, a zatem uruchomić kredyt, a następnie wpłacić pozostałą część wkładu własnego. Bank musi zamykać inwestycję, tj. ostatnia transza dla dewelopera musi być ze środków z kredytu.

[tomaszp96]

Dziękuję za informację.

 

A czy moje obawy dotyczące zmiany opodatkowania po podpisaniu umowy kredytowej, ale przed uruchomieniem kredytu są słuszne?

[lzalewski]

Nie, jeżeli podpiszesz umowę, to nie powinieneś się obawiać ponownej weryfikacji wysokości dochodów.

[tomaszp96]

Dziękuję za pomoc

[tomaszp96]

Pozwolę sobie odkopać temat.

 

Otrzymałem pozytywną decyzję z PKO BP i niestety przygotowali mi źle umowę - bank wymaga wpłaty całego wkładu własnego i dopiero potem uruchomienia kredytu. Kolejna transzę mam wpłacić do 1 grudnia, a uruchomienie kredytu ma się odbyć do końca lutego, z czego kolejne transze mają mieć miejsce dopiero w czerwcu. Mam wystarczające środki z wkładu własnego na najbliższą transzę, ale chciałem, aby bank wpłacił teraz całą transzę i jednocześnie uruchomił kredyt, a ja opłacę kolejne transze, czyli czerwcowe.

 

Powiedziałem doradcy o finansowaniu naprzemiennym w PKO BP, ale zamiast tego poprosił mnie o przygotowanie dokumentu z prośbą o korektę umowy. Korekta zakłada, że bank wypłaca pierwszą transzę (swoją?) w wysokości 1000 zł, ale nie mam pojęcia na jakiej zasadzie ma to działać.
Czy w pierwszej kolejności mam wpłacić cały wkład własny i jednocześnie nadpłacić najbliższą transzę o kilkadziesiąt tysięcy, aby pozbyć się całego wkładu własnego, czy może jednak najbliższa transza ma się składać z większości z moich środków + 1000 zł od banku.

 

Wiem, że powinienem to ustalić z doradcą, ale kontakt z nim nie jest łatwy, a po 1 grudnia zaczną mi się naliczać odsetki na rzecz dewelopera za opóźnienia w płacie transzy.

 

Spotkaliście się może z taką praktyką?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

No właśnie nie znając szczegółów nie podpowiemy, bo wolimy nie zgadywać. Musisz kontaktować się ze swoim doradcą, aby wszystko Ci wytłumaczył.

 

 

[tomaszp96]

W dniu 27.10.2023 o 11:49, lzalewski napisał(a):

W Aliorze kredyt musisz uruchomić w ciągu 90 dni od podpisania umowy kredytowej, w PKO BP w ciągu 120 dni. Jednocześnie w obu bankach możesz zastosować finansowanie naprzemienne, a zatem uruchomić kredyt, a następnie wpłacić pozostałą część wkładu własnego. Bank musi zamykać inwestycję, tj. ostatnia transza dla dewelopera musi być ze środków z kredytu.

Otrzymałem informację z PKO BP, że finansowanie naprzemienne nie jest możliwe w przypadku bezpiecznego kredytu 2%. Bank wymaga wpłaty całości wkładu własnego przed uruchomieniem kredytu.

[lzalewski]

Jest to możliwe. Nie była ta informacja mu dotychczas potrzebna, a zatem nie dowiadywałem się w banku. Dzięki za info na przyszłość.