Kredyt na dom

[LukaszRy]

Dzień dobry,

Czy mogłbym prosić o wyliczenie przybliżonej maksymalnej zdolności kredytowej oraz podanie mozliwych ofert?

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 1.28 mln
4.Wkład własny - 20% - 320k
5.Wartość nieruchomości - 1600000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom blizniak/budowa
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Poznań
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (start budowy przez dewelopera)
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0
14.Historia w BIK - brak danych
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 21000 netto + najem (srednio 3000 miesiac - sezonowo - PIT-28)
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 21000 netto + najem (srednio 3000 miesiac - sezonowo - PIT-28)
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 23000 netto + najem (srednio 3000 miesiac - sezonowo - PIT-28)
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - zawieszona w 2022 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 2010 roku
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Manager
24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (regularne wplywy), dodatkowo kilka innych
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe
27.Inne istotne informacje - alimenty ok. 1200zl

 

Dziekuje

Edytowane 2 Listopada 2023 przez LukaszRy

[lzalewski]

Popraw proszę docelową wartość nieruchomości na 1600000zł. 

20% z 1,6mln to 320k, wówczas kredyt 1,28mln. Sprecyzuj proszę kwoty.

 

1 minutę temu, LukaszRy napisał(a):

24.Bank w którym posiadane jest konto - kilka bankow;

W których bankach masz regularne wpływy?

Od kiedy jest zawieszona działalność?

[LukaszRy]

Poprawione - dziekuje za podpowiedz.

[lzalewski]

Kiedy dokładnie została zawieszona działalność? Czy w ub. roku wygenerowała stratę? Jeśli tak, to na jakim poziomie?

[LukaszRy]

Zawieszona Lipiec 2022 - strata ok. 50k (byla do dodatkowa dzialnosc).

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[LukaszRy]

Ostatni oddany taki budynek to EP na poziomie 68 kWh wiec zakladam ze nie.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 1 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,31%, w kolejnych zmienne 7,37% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,99% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,85%

Rata nr 1- 9 301zł

Rata nr 61 - 9 344zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 862 297zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 519 900zł

Kapitał: 1 280 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (704zł) - 24 785zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (122,88zł) - 36 864zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[LukaszRy]

Dziekuje! Czy obnizajac sumaryczna kwote kredytu np. o 100-200k da sie uzyskac lepsze parametry kredytu?

[lzalewski]

Nie wpłynie to na atrakcyjność oferty pod kątem warunków cenowych.

Podobne warunki cenowe uzyskasz np. w mBanku, ale ING jest bankiem, który jest idealnym rozwiązaniem przy budowie domu.