Kredyt hipoteczny 700 000 zł na zakup mieszkania w Warszawie

[helenakon]

Dzień dobry, chciałabym sprawdzić zdolność kredytową z Partnerem w zakresie poniższych warunków:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny - 210 000

5.Wartość nieruchomości - 910 000 (z garażem)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7900/6000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7700/4100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7480/2230

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/4 miesiące (od początku lipca)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik/pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo/Inteligo

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie (od listopada będą przelewy na konto)

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej preferujemy obecnie zmienne

27.Inne istotne informacje - kredyt dla pary żyjącej w nieformalnym związku. Preferujemy nadpłacanie kredytu od początku (Partner posiada już własne mieszkanie w którym obecnie mieszkamy, więc później będą też większe możliwości dot. nadpłat). Wkład możemy zwiększyć do 260 000 PLN. Zastanawiamy się, które banki mogą rozważyć udzielenie kredytu dla powyższych założeń w naszej sytuacji?

 

Dziękuję pięknie i pozdrawiam.

[lzalewski]

Godzinę temu, helenakon napisał(a):

4 miesiące (od początku lipca)

Co było przed obecną umową?

[helenakon]

25 minut temu, lzalewski napisał(a):

Co było przed obecną umową?

UoP na czas nieokreślony na część etatu u innego pracodawcy (przez 4 lata).

[lzalewski]

Czy zmiana pracy nastąpiła w sposób płynny?

[helenakon]

Tak, w sposób płynny (do 30.06 u jednego, od 01.07 u drugiego pracodawcy).

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,78% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,40%

Rata - 4 981zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 491 235zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  3 500zł

Odsetki: 1 723 160zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 329zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (194,11zł) - łączny koszt 47 375zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (560zł) - 16 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[helenakon]

Dziękuję uprzejmie za odpowiedzi. Czy dobrze rozumiem, że nie będzie problemu ze skompletowaniem 3 banków do złożenia wniosków o kredyt? Martwiło mnie combo nowej 4 miesięcznej umowy i dotychczasowej wypłaty pensji do ręki (widziałam, że chyba w Santanderze nie powinno być to problemem).

[lzalewski]

Liczba banków będzie ograniczona, ale 3 powinno udać się znaleźć. Dobrze byłoby, aby na moment składania wniosku przynajmniej 1 wpływ na koncie się pojawił.