KREDYT HIPOT. - REFINANSOWANIE NAKŁADÓW... ?

[SZCZUPAK]

Interesuje mnie KREDYT HIPOTECZNY NA REFINANSOWANIE WCZEŚNIEJ PONIESIONYCH NAKłADóW, Szukam najlepszej Oferty w CHF lub EUR

 

Jakie BANKI POLECICIE. Zależy mi na ofertach profesjonalistów, którzy pomagają na tym forum.

Prawie wszystkie Banki mają taki kredyt w Ofercie:

 

http://www.comperia.pl/refinansowanie-zakupu-nieruchomosci.html

 

Wysokość kredytu. 170.000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 215.000 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie 106.000 + działka budowlana 64.000 - faktycznie poniesione nakłady

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. CHF/ EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 pracujące, 2 dzieci

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9.000

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza , umowa o pracę do 31.12.2012 r. w budżetówce

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 lat, 1 rok

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

 

- podpunkt drugi - wartość nieruchomości - musi być operat wycena rzeczoznawcy- jest szansa, że tak wyceni ( mieszkanie i działka budowlana = 215.000 )

 

- nadmieniam również że dochód jest głównie z prowadzonej działalności gosp. oraz nie wielka część z umowy o pracę żony

 

- oczywiście te dwie nieruchomości zostały zakupione w tym roku 2010 - ( i mieszczą się w przedziale do 12 miesięcy )

 

- kwoty poniesionych nakładów są potwierdzone w aktach notarialnych tych nieruchomości.

 

 

 

Czekam na Wasze propozycję.

[SZCZUPAK]

Witam.

 

PlanFinance.pl, RobertIND, doradca lubelski, ziut19, Doradca_Kredytowy

 

proszę was o jakieś wskazówki, ofertę.......

[ziut19]

Tak naprawde w tej chwili jedyne sensowne oferty w walucie maja Nordea, Deutsche, DnB, moze BPH, w ostatecznosci PKO BP.

I to bez wzgledu na cel kredytu.

I tak naprawde w kregu tych bankow nalezy sie obracac.

[RobertIND]

Zabezpieczeniem będzie hipoteka łączna na mieszkaniu i działce, które zostały wymienione czy może masz jeszcze inną nieruchomość? Dochody z działalności były/są w miarę stabilne w 2008, 2009 i br?

[SZCZUPAK]

te dwie nieruchomości będę obciążone hipoteką, bo taką kwotę chcę uzyskać 170 tys. zł.

 

dochody są stabilne.

[RobertIND]

Nie masz presji czasowej więc na spokojnie możesz działać. Z kredytów walutowych odpadnie ten w DNB Nord (za niska kwota na EUR), pewnie odpadnie BPH bo raczej nie zabezpieczą się na działce.

Zostają Ci CHF i EUR w Nordea i EUR w PKO BP. Marża w Nordea od 2,5% do 2,9% w zależności od waluty, marża w PKO BP ok. 2,5% przy nie zapychaniu się dodatkowymi produktami.

[SZCZUPAK]

To teraz powiedz co byś brał, Nordea CHF......?? ( przy takim wysokim kursie franka)

tu rata ok. 750 zł.

 

czy PKO BP- w EUR, przy tak niskim kursie Eur ..........??

 

 

Poradźcie mi.

[RobertIND]

Zdecydowanie lepiej brać kredyt przy stosunkowo wysokim kursie. Składaj wnioski do 2 banków, zobaczysz ostateczne decyzje i wybierzesz. CHF przy obecnych kursach wydaje się być lepszą opcją walutową.

[SZCZUPAK]

Witam. powiedzcie Nordea bank, w swoich umowach - stosuje zmienną stopę procentową-

 

powiedzcie czy to nie jest - niedogodny zapis dla kredytobiorcy......???

 

 

co powiecie na takie punkty: ( bo dla mnie są one , nie normalne) - czy inne banki też mają takie zapisy......

 

Ponadto zobowiązuję się, że w przypadku wzrostu kursu waluty, do jakiej kredyt jest indeksowany, dokonam (na żądanie Banku) następujących czynności:

1/ dołączę do kredytu dodatkowego Kredytobiorcę, którego dochody przywrócą zdolność kredytową ? w przypadku utraty zdolności kredytowej,

2/ ustanowię dodatkowe prawne zabezpieczenie lub zwiększę dotychczasowe zabezpieczenie ? w przypadku relatywnego zmniejszenia wartości przyjętego prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu,

3/ uzupełnię ze środków własnych lub dokonam ubezpieczenia brakującego wkładu własnego w sytuacji, gdy obciążenie kredytem nieruchomości, stanowiącej prawne zabezpieczenie spłaty kredytu, przekroczy poziom wymagany przez Bank.

 

8. Oświadczam, iż zostałem(-am) poinformowany(-a) przez Nordea Bank Polska S.A. o ryzyku, wynikającym ze zmiany cen rynkowych nieruchomości oraz , że akceptuję to ryzyko. Przyjmuję do wiadomości, że w przypadku wzrostu wskaźnika LTV w okresie kredytowania , na skutek obniżenia wartości nieruchomości, Bank może wymagać przedstawienia dodatkowego zabezpieczenia kredytu.

[PlanFinance]

Kredyty hipoteczne są w 99% przypadków oparte o zmienną stopę procentową.

 

Zapisy jakie przytoczyłeś występują w umowach.Do tej pory z tego co wiem tylko w Polbanku chcieli z nich skorzystać,ale szybko wycofali się z pomysłu .Nie sądzę by było się czego bać.Nordea to bank grający fair.

[SZCZUPAK]

aha. Ok. , bo się trochę wystraszyłem. mój pierwszy kredyt by był.....- dlatego się nie znam