Zdolność kredytowa - BK2% - ryczałt 15% od 01.2024

[johny123455]

Witam,

 

Mam pewną zagwozdkę - aktualnie jestem na podatku liniowym (działalność od 11.2022) - od 01.2024 chciałbym przejść na ryczałt 15%. 

Zapewne wtedy chciałbym wziąć kredyt na mieszkanie (BK2 chyba, że już nie będzie to normalny hipoteczny). 

Jak będzie wtedy wyliczana moja zdolność? (chciałbym zobaczyć czy mam szansę na kredyt jak przejdę na ryczałt).Tutaj jeszcze raz powtórzę - kluczem jest dla mnie ryczałt - bo chciałbym przejść od stycznia z racji tego, że generuje mało kosztów i miałbym więcej pieniędzy na koncie. A przez obawy o kredyt nie wiem co zrobić i nie wiem czy mam się martwić, że mogę tego kredytu na ryczałcie nie dostać. Będę bardzo wdzięczny!

Zrobiłbym poniżej symulację - powiedzmy stan 01.01.2024:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300miesięcy

3.Wysokość kredytu - 650 000

4.Wkład własny - 150 000

5.Wartość nieruchomości - 800 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Mają oddać do użytku na początku 2025.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby - partnerka + dziecko.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 27.

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - ocena bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1450zł/mc (4350 mc podzielone na 3 domowników)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1450zł/mc (4350 mc podzielone na 3 domowników)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1300zł/mc(3900mc podzielone na 3 domowników)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 2023  rok -  Przychód  - 162 000 zł. Dochód 155 000 zł. /

2023 rok - podatek liniowy, od 01.01.2024 rok ryczałt 15%.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 14 miesięcy/UP 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Kontroler Finansowy/Księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/Pekao BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -

 

B2B 14 miesięcy, ale wcześniej 3 letnia historia u tego samego pracodawcy + przejście na B2B u tego samego pracodawcy.

Mieszkanie warte 670k, ale chciałbym od razu 130k na wykończenie mieszkania czyli kredyt 800k.

[lzalewski]

155k to na pewno dochód netto?

[johny123455]

Sory, błąd.

Przychód 168 000 zł

Dochód netto 113 000 zł

Edytowane 28 Listopada 2023 przez johny123455

[johny123455]

Witam.

 

I jak wygląda moja sytuacja w takim przypadku?

Z góry dziękuje za odpowiedź! ?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie zarówno dla KPiR jak i ryczałtu. Przy ryczałcie może być nieco mniej możliwości (na pewno odpadnie Santander).