Kredyt BK2 a wykończenie mieszkania - kosztorys

[wroclawiak92]

Dzień dobry,

Zakupuje mieszknie na BK2 koszt łączny z miejscem parkingowym i komórką 484 000 zł. 

Mieszkanie 56m2. Chciałbym dobrać jeszcze około 50-60 tys( na to pozwala mi zdolność). 

Jednak nie mam pojęcia jak się zabrać za kosztorys. Czy ktoś z Państwa dysponuje jakimiś przykładowymi kosztorysami? 

 

[lzalewski]

Nie ma jednego przykładowego. Każdy ma inne potrzeby. Twój doradca powinien pomóc Ci wypełnić kosztorys.

 

 

[wroclawiak92]

Oczywiście, że każdy ma inne potrzeby. 
Pytanie jak uzupełnić kosztorys, skoro nawet nie wiem , czy większość rzeczy będę robił metodą gospodarczą, czy będę brał ekipę. 

Na ten moment, jestem w stanie przeliczyć szacunkowo glazure, panele, drzwi wewnętrzne itp. Ale koszty robocizny to inna bajka, co się da chciałbym zrobić z pomocą znajomych, taty. 

Jak to jest akceptowalne? Konieczne są jakieś faktury? 

Czy te 50-60 tysięcy będzie można wypłacić w jednej transzy?

 

Druga sprawa, moja zdolność:

okolo 550tys w PKO BP

600tys w Aliorze 

i około 567 tysięcy w Santanderze

 

Koszt nieruchomości 484 tysiące. 

 

Czy istnieje ryzyko, że dobierając na wykońćzenie bank uzna, że to za dużo i może nie udzielić kredytu? 

Czy wówczas w przypadku odmowy na poiedzmy 550 tysięcy, można będzie uzyskać kredyt 484 000?

 

O co chodzi, mam obawy, że 484 000 tysiące to jest duży zapas do zdolności, boję się , że w przypadku dobrania na wykończenie bank już spojrzy inaczej. 

 

 

[lzalewski]

13 minut temu, wroclawiak92 napisał(a):

Pytanie jak uzupełnić kosztorys, skoro nawet nie wiem , czy większość rzeczy będę robił metodą gospodarczą, czy będę brał ekipę. 

Zawsze powinieneś koszt robocizny ujmować w kosztorysie. Nawet jeśli planujesz, że zrobisz pewne prace we własnym zakresie, to finalnie może okazać się, że z jakichś powodów (np. zdrowotnych) będziesz musiał kogoś nająć. 

14 minut temu, wroclawiak92 napisał(a):

Jak to jest akceptowalne? Konieczne są jakieś faktury? 

Zdecydowana większość banków nie wymaga faktur (wyjątkiem jest część banków spółdzielczych). Rozliczenie wykonania kosztorysu odbywa się poprzez inspekcję pracownika banku lub poprzez dostarczenie do banku zdjęć potwierdzających wykonanie prac.

15 minut temu, wroclawiak92 napisał(a):

Czy istnieje ryzyko, że dobierając na wykońćzenie bank uzna, że to za dużo i może nie udzielić kredytu? 

Czy wówczas w przypadku odmowy na poiedzmy 550 tysięcy, można będzie uzyskać kredyt 484 000?

 

O co chodzi, mam obawy, że 484 000 tysiące to jest duży zapas do zdolności, boję się , że w przypadku dobrania na wykończenie bank już spojrzy inaczej. 

Jeśli bank wyliczy, że masz zdolność na 550k, to tyle będziesz mógł dostać. To nie jest tak, że jeśli zdolność wychodzi na poziomie X, to analityk na podstawie swojego widzi mi się obcina tą kwotę. Jeśli bank uzna, że kwota pierwotna kwota będzie zbyt duża, to w większości przypadków będziesz mógł ją skorygować. 

[wroclawiak92]

Bardzo dziękuję za odpowiedzi

[Kejtt]

Apropo kosztorysu dot wykończenia mieszkania deweloperskiego. Co w sytuacji gdy nie chce jednak robić jednej rzeczy, która była ujęta w kosztorysie a zamiast tego przeznaczyć tą kwotę np na zabudowę? Czy to jest ok? Czy trzeba robić to co było ujęte w kosztorysie? Można jakoś ugadać z bankiem zmianę kosztorysu?