Refinansowanie kredytu

[Gagusiek]

Witam . Coraz bardziej zastanawiam się nad refinansowaniem mojego kredytu .

Obecne parametry kredytu :

 

Bank : Santander

 

Data początkowa 14.10.2021

Początkowa kwota kredytu 288 000 zł

Bieżąca kwota kredytu 278,939 zł

Rodzaj oprocentowania: okresowo stałe (od Maja 2021 na 5 lat )

Aktualne oprocentowanie: 8,29% ( RRSO 9,14% ) po powrocie na zmienne marża 2,09% plus WIBOR 3M

Data ostatniej raty 08.08.2042

Aktualna rata: 2451,32 zł plus około 100 zł ubezpieczenie

 

Parametry do refinansowania :

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 223 miesięce

3.Wysokość kredytu - 278 939,30 PLN ( na dzień 30.12.2023 )

4.Wkład własny - Nieruchomość

5.Wartość nieruchomości - około 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny ( blizniak z roku 2021 )

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 109 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska / Okolice Leszna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  kredyt hipoteczny Santander 278 939,30 zł / rata 2451,32 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto z 6 miesięcy - Ja 6500 zl netto / Narzeczona 3800 zł netto ( przebywa na urlopie macierzyńskim pózniej po urlopie wraca do pracy . Dziecko 4 miesiące urodzone 08.2023 )  więc sumując 6500 +3800=10 300 czyli około 3433,33 neto na osobę ( 3 osoby w gospodarstwie  2+1 )

16.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat/6 lat

17.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

18.Wykonywany zawód - Kolejarz/Nauczyciel

19.Bank w którym posiadane jest konto - Santander / PKO BP /  mamy jeszcze konto w MBank

20.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

21.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

22.Inne istotne informacje - aby byłą możliwość nadpłat i bez prowizji

 

Czy dla parametrów podanych wyżej da się uzyskać zdolność i lepsze warunki kredytowe . Bo nie ukrywam stałą stopę podpisaliśmy jak stopy były już ,, górce " . Prosił bym o oferty zmiennej i stałej stopy . Pozdrawiam

Edytowane 30 Grudnia 2023 przez Gagusiek

[lzalewski]

36 minut temu, Gagusiek napisał(a):

Prosił bym o oferty zmiennej i stałej stopy .

Jak masz stałe oprocentowanie, to nie refinansujesz kredytu na zmienne. Już chyba żaden bank nie daje takiej możliwości (rekomendacja KNF).

 

Wypełnij pełen schemat. Nie usuwaj wierszy, które Ciebie nie dotyczą.

[Gagusiek]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  223 miesiące

3.Wysokość kredytu - 278 939,30 zł

4.Wkład własny - Nieruchomość

5.Wartość nieruchomości - około 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny ( bliźniak z 2021 roku )

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  lokal w bliźniaku / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  109m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  Wielkopolskie / Okolice Leszna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  3 ( 2 dorosłe i 1 dziecko )

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  obecny kredyt hipoteczny w Banku Santander  278 939,30zł / rata 2451,32zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500/4300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  6500/4087

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6500/4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  brak

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2013/2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nieokreślony / nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kolejarz / nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto -  PKO BP / Santander . Mamy też konto w MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak / tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -  możliwość wcześniejszej spłaty i brak prowizji . Narzeczona jest na urlopie macierzyńskim od sierpnia . Po urlopie wróci do pracy w sierpniu 2024

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 278 939zł

Liczba rat do spłaty: 223

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,61%, w kolejnych zmienne 7,30% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,92% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,45%

Rata nr 1 - 2 176zł

Rata nr 61 - 2 264zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 509 337zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 220 599zł

Kapitał: 278 939zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (97,63zł) - 3 365zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,78zł) - 5 972zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Gagusiek]

Czegoś nie rozumiem w tej ofercie . 

Obecnie mam kapitał do spłaty 278 939,30 w ciągu 223 miesięcy z rata 2451,32

 

Ta oferta ma ta samą ilość miesięcy ,ten sam kapitał ,mniejsze oprocentowanie i kosmiczne raty po 4194 zł . Z czego to wynika praktycznie 2 razy większa rata . Z normalnego punktu widzenia to bez sensu pakować się w większe raty.  Myślałem że będą mniejsze jeśli oprocentowanie mniejsze .

 

[lzalewski]

Wkradł się jakiś błąd. Reszta parametrów się zgadzała, ale nie wiem czemu nie wpisałem prawidłowych rat. Teraz już się wszystko zgadza.