Zakup działki i budowa domu

[mal85]

Witam. Interesuje mnie wyliczenie maksymalnej zdolności oraz warunków jakie mogę uzyskać przy poniższym wynagrodzeniu. Kredyt na zakup działki i budowę domu. Dom parterowy o powierzchni 71 metrów, energooszczędny.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 

3.Wysokość kredytu - jaka kwota max?

4.Wkład własny - 100 tyś.

5.Wartość nieruchomości -

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka + budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, okolice Sokołowa Podlaskiego

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - sprzęt AGD na raty, 20 rat x 134 zł

14.Historia w BIK - nie znam punktacji, były kredyty/ zakupy ratalne płacone na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4577,03

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4577,03

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4577,03

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  obecny pracodawca od 06.2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - grafik (umowa na czas nieokreślny)

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 5 Stycznia 2024 przez mal85

[lzalewski]

14 minut temu, mal85 napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

Dotyczy.

 

Nie wiem ile zamierzasz wydać na działkę, ale musisz mieć świadomość, że z punktu widzenia banku (i realiów również) na budowę wydać musisz nie mniej niż ~300k. Na taką kwotę zdolności mieć nie będziesz.

[mal85]

Poprawiłam schemat, umknęło mi, że punkty odnoszą się umowy o pracę. 
Sprawa wygląda tak, że obecnie mam do sprzedania nieruchomość i nie wiem jaką kwotę uda się za nią uzyskać, być może będzie to około 140 tyś. I taki byłby wkład, od tej sprzedaży zależy jego wielkość. Ceny działek w okolicy, która mnie interesuje to średnio 100 tyś. za 10 arów.

Jednak skoro zdolność jest poniżej 300 tyś to właściwie nie ma co ciągnąć tematu.