Kredyt hipoteczny pod kupno domu

[wilcek]

Witam serdecznie na forum. Planuje zakup nieruchomości w stanie surowym zamkniętym. Obecnie posiadam mieszkanie na które zaciągnąłem wraz z narzeczoną kredyt hipoteczny (początkowa kwota 162 000 zł) i wciąż go spłacamy.

 

Pozostało nam do spłaty 139 000 zł (200 miesięcy). Zastanawiam się jak to zrobić. Czy można zrobić tak że biorę większy kredyt hipoteczny za który kupuje nowa nieruchomość i spłacam obecny kredyt oraz biorę dodatkowe 100k na wykończenie domu? W sumie 630 000...

Mieszkanie które posiadam planuje sprzedać.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN w gotówce

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - wolnostojący/parterowy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 118 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie/Nowa Sól

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1300 PLN/mc

14.Historia w BIK - doskonała/doskonała

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6600 PLN/5000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6100 PLN/5000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6100PLN/5000 PLN ( do tego 800+ na dziecko)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/24 miesięce

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żołnierz/projektant CAD

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiem

Edytowane 5 Lutego 2024 przez wilcek

[lzalewski]

6 minut temu, wilcek napisał(a):

Pozostało nam do spłaty 139 000 zł (200 miesięcy). Zastanawiam się jak to zrobić. Czy można zrobić tak że biorę większy kredyt hipoteczny za który kupuje nowa nieruchomość i spłacam obecny kredyt oraz biorę dodatkowe 100k na wykończenie domu? W sumie 630 000...

Można, ale jest to bez sensu, szczególnie w sytuacji, gdy obecną nieruchomość planujecie sprzedać. To co musicie, to wziąć odpowiednio duży kredyt, aby nie tylko zakupić nieruchomość, ale i dokończyć budowę. Czy powyższa kwota zabezpiecza takie środki?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[wilcek]

Czyli lepiej wziąć drugi kredyt na zakup i dokończenie budowy przynajmniej w jakimś stopniu. Mieszkanie sprzedać i z tych pieniędzy je spłacić a resztę wykorzystać do dokończenia budowy?

 

Tak dom spełnia warunki energooszczędnego.

 

Dom kosztuje 400tys. Potrzebowałbym dodatkowe 150tys na dokończenie, resztę bym dokończył za pieniądze ze sprzedaży mieszkania.

Edytowane 5 Lutego 2024 przez wilcek

[lzalewski]

10 minut temu, wilcek napisał(a):

dokończenie budowy przynajmniej w jakimś stopniu

Min. to stan deweloperski pozwalający na oddanie budynku do użytkowania.

Generalnie, jeśli zdolność pozwoli, to sugerowałbym wzięcie kredytu w kwocie pozwalającej na pełne wykończenie i potem nadpłatę kredytu po sprzedaży mieszkania. Pozwoli to płynniej przejść przez cały proces budowy, przeprowadzki itd.

[wilcek]

W takim razie czy wzięcie kredytu 650tys przy 100tys wkładu własnego i posiadaniu obecnego kredytu jest możliwe?

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie, natomiast pytanie czy mielibyście 20% wkładu własnego dla takiego układu?

[wilcek]

Myślę że by się znalazło ?

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,84%, w kolejnych zmienne 7,12% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,88% i marży 2,24%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,46%

Rata nr 1 - 4 180złzł

Rata nr 61 - 4 271zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 301 249zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 675 840zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (210zł) - 7 381zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (57,60zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[wilcek]

Dziękuję za poświęcony czas ?

Czyli śmiało z tymi zarobkami, troszkę większym wkładem własnym niż 100tys i posiadanym już kredytem mogę o te 600-650 tys się starać?

[lzalewski]

Kwota kredytu zależna jest od banku. W ING wyszła mi zdolność na bodajże 615k. W Millennium nieco ponad 650k.

[wilcek]

Witam ponownie. Chciałem się zapytać o jeszcze jedną opcję. Mianowicie mam jeszcze jedną ofertę budynku do kupienia.

 

Jest to budynek w SSZ 110m2 i na tej samej działce stoi garaż dwustanowiskowy jako osobny budynek, praktycznie wykończony. Czy dla banku to jakiś problem ze są 2 oddzielne budynki? Czy to bez znaczenia przy kredycie hipotecznym?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Będzie to bez znaczenia.

[wilcek]

Witam!

 

W zaświadczeniu o dochodach ING jest informacja o 1/12 premii. Ja pracując w mundurówce otrzymuje tak zwane uposażenie roczne i w pracy nie wpisali mi tego twierdząc że to nie premia tylko jak wyżej i nie mogą. Obniżyło mi to ostateczną kwotę dochodu. Czy bank weźmie pod uwagę tzw. 13 jeśli zobaczy potwierdzenie wpływu na konto? Czy będzie patrzył tylko na swoje zaświadczenie bez wpływów na konto?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

2 godziny temu, wilcek napisał(a):

Czy bank weźmie pod uwagę tzw. 13 jeśli zobaczy potwierdzenie wpływu na konto? Czy będzie patrzył tylko na swoje zaświadczenie bez wpływów na konto?

Bank bierze zawsze pod uwagę niższą z kwot - zaświadczenie lub wpływ na konto.

[wilcek]

Dziękuję za odpowiedź.

 

A spotkaliście się może z takimi zaświadczeniami mundurowych gdzie normalnie wpisują '13'?

Edytowane 4 Kwietnia 2024 przez wilcek

[lzalewski]

Oczywiście. 13-tka zawsze powinna się znaleźć na zaświadczeniu. Co innego jeśli chodzi o "mundurówkę" czy świadczenie z AMW.

[wilcek]

Czyli muszę jeszcze raz przejść się z zaświadczeniem. Normalnie mają mi wpisać 1/12 trzynastki, czy jeśli z ostatnich 6msc to inna kwota?

[lzalewski]

1/12.