Jedna działka dwa domy - PROBLEM

[malwina83]

witam

chciała bym wziąsc kredyt mix . mam działke na której znajdują sie dwa domy. jeden starszy w którym mieszkamy oraz drugi który budujemy.

potrzebuje kredytu 200 000 tys na wykończnie nowego domu oraz 100 000 na spłate kredytu w innym banku

wartosc nieruchomosci dwóch domów z działką to około 700 000 zł

dochod mam z działalnosci 9 000 netto na mc , jesli chodzi o bik to jest bardzo pozytywny kredyty spłacane w terminie oraz karta obsługiwana terminowo myśle ze około 500 pkt w bik bedzie.

myślałam ze nie bedzie problemów z kredytem a byłam w ING i doradca powiedział ze NIE dostanie kredytu bo to duże ryzyko dla banku bo na działce są dwa domy . . .

moze ktos zna jakis bank lub miał podobną sytuacje gdzie mozna dostac kredyt jak ww sytuacji ??

[brandmind]

Witam, niestety ale nieruchomość składająca się z 2 domów na jednej działce jest mało atrakcyjna dla banku i stwarza problem przy zabezpieczeniu. Wydaje się, że miałabyś mniejsze problemy z uzyskaniem właściwego kredytu gdyby udało się wydzielić dwie działki z domami, tym bardziej, że wartość dwóch oddzielnych nieruchomości może być wyższa niż jednej nieruchomości z dwoma domami.

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[A.Gielarek]

Tak jak napisał Kolega powyżej. Wystarczy jak na chwile obecną zlecicie geodecie wykonanie projektu podziału działki tak by domy stały na oddzielnych działkach. Projekt skladacie do Urzędu Miasta i w zamian otrzymujecie- względnie szybko, pozytywna opinie odnośnie podziału działki.

Z taką opinią Urzędu miasta i projektem podziału składacie dokumenty do banku.

Jeżeli dodatkowo macie dostarczyć operat szacunkowy, zwróćcie uwage rzeczoznawcy żeby w operacie uwzględnił przyszła wartość nieruchomości po podziale działek.

Reszte szczegółów takich jak zabezpieczenie jest już bardziej skomplikowane, więc trudne do opisanie w mailu.

 

Właśnie jestem w trakcie procesowania, bardzo podobnego przypadku;)

 

Pozdrawiam!

[doradca lubelski]

Podział działki to jedno ale z drugiej strony nigdzie w procedurach bankowych nie ma zapisów, że klient nie może posiadać dwóch domów na jednej działce.

Tak samo jak można wziąć kredyt na budowę bliźniaka, tak samo można zabezpieczyć kredyt na nieruchomości, którą są dwa domy wolno stojące.

Nie znam dokładnej twojej sytuacji ale wątpię, żeby taka sytuacja była powodem do negatynwej decyzji

[malwina83]

w ING doradca powiedział ze nie dostane i nie chciał przyjąc mojego wniosku . . .

powiedział zebym wrociła jak podziele działkę - a u nas niestety cała procedura podziału zakończyła by sie dopiero po nowym roku w styczniu bo byłam pytac geodete ,a ja wolała bym juz dostac kredyt.

jutro pojde popytać do PKO i aliora wyczytałam ze sa bardziej elastyczni , moze tam nie bedzie im to przeszkadzało .