Kredyt na zakup domu 150k plus remont 50k

[Ekspert]

Wysokość kredytu. 150 000 zł na zakup + 50 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. - Przed remontem ? ok. 180 000 zł, po remoncie 300 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: Dom poniemiecki ? 100m2, duża działka 1034 m

Stan zaawansowania inwestycji ? do generalnego remontu

Waluta kredytu. PLN - (ewentualnie jakaś inna waluta, o ile będzie to dobre rozwiązanie)

Pożądana długość okresu kredytowania: ok. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym ? 2 osoby (lat 38 )+ dziecko

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ? 3 m-ce Pan 3500 zł netto ? od 07.07.1994 ? na czas nieokreślony

Żona ? 1600 zł z 3 ost. Mscy, umowa od 26-05-2008 ? umowa co roku przedłużana, teraz do 31.12.2010 r. z adnotacją pracodawcy, że umowa zostanie przedłużona

Źródło uzyskiwania dochodów. Oboje ? umowa o pracę

Aktualne obciążenia kredytowe ? rata 500 zł miesięcznie, można zamknąć przed podpisaniem umowy kredytowej

Historia w BIK. bardzo dobra

Województwo lubuskie

Metraż domu ? ok. 100m + działka 1034m

Nie mają nieruchomości żadnej, są małżeństwem i jak się dzisiaj dowiedziałem od Planfinanse taki kredyt mógłby być możliwy

Koledzy ? podpowiedzcie proszę gdzie można Klientów zrobić? Jestem świeżakiem w kredytach hipotecznych i bez waszej pomocy, będzie mi ciężko ;)

[ziut19]

Darek, po pierwsze jakim cudem remont za 50.000 podwyzszy wartosc domu o 120.000?

To sie kupy nie trzyma.

Kredyt generalnie do zrobienia: pozostaje kwestia wlasnie wartosci.

Co do oferty, to oczywiscie PeKaO SA, Alior. Jesli bedzie troche wkladu, to ING, moze Lukas.

Dowiedz sie tez, czy kobieta ma szanse juz teraz podpisac nowa umowe o prace. Te 2 miesiace do konca moga nie byc mile widziane i zadne oswiadczenie od pracodawcy niewiele pomoze.

[Ekspert]

Klient pracuje w firmie budowlanej, więc wszystkie prace wykonać chce samemu, stąd taka niewielka kwota potrzebna jest na remont nieruchomości.

 

Jaka kwota wpłaty własnej byłaby potrzebna, żeby spróbować w ING? 10% wartości nieruchomości?

Czy RNS jest możliwa w tym przypadku?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Darek nie rozmawialiśmy na ten temat a na temat RnS

 

Podzielam wątpliwości Ziuta.W Wielu bankach za punkt odniesienia przyjmą niższą z wartości wartość docelowa z operatuwartość transakcyjna + środki na remont.Nie widzę jednak możliwości aby 50 000 PLN wygenerowało wartość większą o 70 000 PLN.

 

Nie patrzyłem w kalkulator,ale zdolność z samego dochodu mężczyzny powinna się znaleźć.Oczywiście lepiej będzie jak kobieta podpisałaby nową umowę.

 

90% PeKaO,Lukas,ING,BOŚ

 

100% PeKaO S.A, BOŚ

 

RnS teoretycznie możliwe z 2 kredytami,2 wpisami w KW.1 RnS na zakup, 2 na remont.

[ziut19]

Klient pracuje w firmie budowlanej, więc wszystkie prace wykonać chce samemu, stąd taka niewielka kwota potrzebna jest na remont nieruchomości.

Pozdrawiam

 

Za kazdym razem kiedy analitycy w mBanku slyszeli taki tekst, to twierdzili, ze w zwiazku z tym musza obnizyc dochody klienta.

Bo po pierwsze bedzie robil dla siebie, wiec mniej czasu poswieci firmie.

Po drugie na swoje potrzeby zuzyje material zgromadzony/kupiony przez firme.

[doradca lubelski]

Darku, kilka razy musiałem przez Ciebie zastanawiać się czy 1ha to 1000m2 czy 10000m2:)

10 arów to wcale nie jest duża działka, przynajmniej jak dla mnie:)

Moja propozycja. Kredyt na 100% na zakup + remont. Jeśli jakiś bank przyjmie przyszłą wartość domu po remoncie na 300tys to będzie chciał, żeby klient pokazał, że ma kasę, żeby włożyć w remont na te brakujące 70tys. Nie przejdzie.

Zrób ludziom kredyt na 100% np. w BOŚ. Niech sobie wykończą na spokojnie dom w rok. Później robią wycenę domu na wyższą wartość i można im zrefinansować kredyt jeśli będzie się to opłacało. Opłata za wcześniejszą spłatę boś to tylko 1%. A kredyt teoretycznie można zrobić też bez prowizji ale przy takiej kwocie raczej polecał bym standardowa opcję.

[ziut19]

Wez jeszcze pod uwage, ze wnioskuja o kredyt na remont w oczekiwanej przez bank wysokosci i ewentualnie nie wykorzystuja ostatniej transzy.

To moze nieco podwyzszyc marze (bo kredyt w zalozeniu na 100%), ale nie bedzie problemow z kombinowaniem w kosztorysach i pokazywaniem wlasnej kasy.

[Ekspert]

Czy mógłbym prosić o podesłanie na maila [email protected] kalkulator do BOŚ Banku?

 

Niestety nie mam a chciałbym zrobić symulację

 

Pozdrawiam