Mieszkanie 1 000 000 pln - dochod w USD

[maciejo1985]

Witam, marynarz, dochod z kontraktow w USD otrzymywany na polskie konto. Chcialem zapytac o mozliwosc otrzymania kredytu w PLN. Zdaje sobie sprawe z rekomendacji S ale podobno mozna znalezc banki spoldzielcze, ktore w jakis sposob takiego kredytu udziela (np poprzez ustanowienie dodatkowych zabezpieczen poprzez zastaw dodatkowej nieruchomosci - posiadam mieszkanie). Czy jest mozliwym aby otrzymac taki kredyt?

 

1.Waluta kredytu - PLN (USD jesli jakis bank udzieli)

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdansk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby: zona z ktora posiadam rozdzielnosc (niepracujaca) oraz 3 letnie dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000pln limit w koncie

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Kontrakty marynarskie - Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 22 000 PLN(5 500 USD)

17.Umowa o pracę: Kontrakty marynarskie - Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 19 000 PLN (52 000 USD)

23.Wykonywany zawód - oficer marynarki handlowej

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, Alior, BNP Paribas, Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak Santander, od tego miesiaca Millennium

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - najlepiej zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata

[lzalewski]

Obecnie żaden bank nie ma USD w ofercie, a kredytu w PLN nie dostaniesz.

[maciejo1985]

Wydaje się to niebywałe w skali świata, że posiadając ponadprzeciętne dochody około 20 000 pln netto i gotowość zastawienia posiadanego już mieszkania o wartośći miliona złotych (czyli podwójne zabezpieczenie hipoteczne na posiadanym już mieszkaniu i na tym kupowanym), aby nie istniała możliwość otrzymania kredytu. Masakra. 

[RobertS]

gdyby to było 20kzł netto to wszystko super, ale tutaj mamy dochód w USD

takie są regulacje KNF

[lzalewski]

Godzinę temu, maciejo1985 napisał(a):

Wydaje się to niebywałe w skali świata, że posiadając ponadprzeciętne dochody około 20 000 pln netto i gotowość zastawienia posiadanego już mieszkania o wartośći miliona złotych (czyli podwójne zabezpieczenie hipoteczne na posiadanym już mieszkaniu i na tym kupowanym), aby nie istniała możliwość otrzymania kredytu. Masakra. 

Wpływ na to mają dwie kwestie:

1. Regulacje KNF nakazujące, aby kredyt był udzielany w walucie dochodu. Wynika to wprost z sytuacji (głównie) frankowiczów, gdzie mieliśmy do czynienia z masową "nieświadomością" ryzyka walutowego.

2. Aktualnie żaden bank nie udziela kredytów w USD. Gdybyś zarabiał w EUR sprawa byłaby prostsza.

[maciejo1985]

W takiej wiec sytuacji, nadal uwazajac sie za osobe dobrze zarabiajaca, oczekiwalbym indywidualnego podejscia. Np kredyt gotowkowy na dobrych warunkach. Widze jednak, ze na to w Polsce liczyc nie moge. 

[pwnsoon]

Chyba coś ci się pomyliło... Jakbyś zarabiał dobrze to nie byłby ci potrzebny kredyt.

[lzalewski]

9 godzin temu, maciejo1985 napisał(a):

W takiej wiec sytuacji, nadal uwazajac sie za osobe dobrze zarabiajaca, oczekiwalbym indywidualnego podejscia. Np kredyt gotowkowy na dobrych warunkach. Widze jednak, ze na to w Polsce liczyc nie moge. 

Jeśli wynagrodzenie wpływa do banku w Polsce, to możesz ubiegać się o kredyt gotówkowy, ale będzie to kilka kredytów, a nie jeden (żaden bank nie udziela takich kredytów bez zabezpieczenia). Załóż temat w dziale kredytów gotówkowych, a dowiesz się więcej.

7 godzin temu, pwnsoon napisał(a):

Chyba coś ci się pomyliło... Jakbyś zarabiał dobrze to nie byłby ci potrzebny kredyt.

Wysokość dochodów nie ma nic wspólnego z potrzebami finansowymi. Zupełnie normalną rzeczą jest to, że jeśli ktoś zarabia więcej, to ma też inne potrzeby niż osoba zarabiająca minimalną krajową. Milionerzy i miliarderzy też zaciągają kredyty. Inna jest ich skala i przeznaczenie.

[maciejo1985]

1 hour ago, lzalewski said:

Jeśli wynagrodzenie wpływa do banku w Polsce, to możesz ubiegać się o kredyt gotówkowy, ale będzie to kilka kredytów, a nie jeden (żaden bank nie udziela takich kredytów bez zabezpieczenia). Załóż temat w dziale kredytów gotówkowych, a dowiesz się więcej.

Wysokość dochodów nie ma nic wspólnego z potrzebami finansowymi. Zupełnie normalną rzeczą jest to, że jeśli ktoś zarabia więcej, to ma też inne potrzeby niż osoba zarabiająca minimalną krajową. Milionerzy i miliarderzy też zaciągają kredyty. Inna jest ich skala i przeznaczenie.

Tak, 4 lata temu wzialem 300k z banku Santander na dobrych warunkach 7.99 % rocznie i juz splacilem. Niestety aktualnie ciezko o milion zl kredytow gotowkowych na dobrych warunkach. 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

9 hours ago, pwnsoon said:

Chyba coś ci się pomyliło... Jakbyś zarabiał dobrze to nie byłby ci potrzebny kredyt.

Twoja wypowiedz wniosla tak wiele do sprawy i do mojego zycia. Ok, zarabiajac 40 000 zl miesiecznie (pracuje sobie 6 miesiecy w roku stad srednia 20 000 netto) rozumiem, ze powinienem miec gotowke na milionowe inwestycje. Dziekuje za uswiadomienie mi, ze jestem biedakiem, ze nie stac mnie na drugie mieszkanie. Twoj post sprawil, ze czujesz sie lepiej?

Edytowane 26 Lutego 2024 przez maciejo1985

[RobertS]

19 minut temu, maciejo1985 napisał(a):

Ok, zarabiajac 40 000 zl miesiecznie (pracuje sobie 6 miesiecy w roku stad srednia 20 000 netto) rozumiem, ze powinienem miec gotowke na milionowe inwestycje.

czyli 6 m-cy na morzu i 6 w domu?

miałem dokładnie taki sam temat (ale dochód był w walucie akceptowanej przez banki) i był problem z analitykami, bo klient oczywiście wnioskował jak był w domu, wg analityków (na szczęście nie wszystkich) w tym okresie "klient był bezrobotny" i specyfika zawodu ich nie interesowała

[maciejo1985]

46 minutes ago, RobertS said:

czyli 6 m-cy na morzu i 6 w domu?

miałem dokładnie taki sam temat (ale dochód był w walucie akceptowanej przez banki) i był problem z analitykami, bo klient oczywiście wnioskował jak był w domu, wg analityków (na szczęście nie wszystkich) w tym okresie "klient był bezrobotny" i specyfika zawodu ich nie interesowała

Tak, czasem staram sie blizej 7 miesiecy na morzu, a wowczas okolo 5 w domu bez pensji aby zwiekszyc roczny dochod z racji otrzymywania pensji tylko na morzu. Tak, temat niestety trudny z analitykami, a teraz ze wzgledu na brak oferty kredytow USD - dramatyczny. Kompletne odciecie od kredytow przy tak szybko rosnacych cenach mieszkan nie pozwala zebrac gotowki, a kredytu nikt dac nie chce. Podobny problem ma wielu kolegow z branzy, brak mozliwosci zakupu mieszkania. Co niektorzy po prostu wyjechali np do Hiszpanii, gdzie o kredyt latwo. A leciec do pracy mozemy z kazdego miejsca na swiecie. 

Edytowane 26 Lutego 2024 przez maciejo1985

[RobertS]

8 minut temu, maciejo1985 napisał(a):

A leciec do pracy mozemy z kazdego miejsca na swiecie. 

wiem dokładnie jak to działa, pewnie udałoby się znaleźć bank/analityka, który zrozumiałby specyfikę branży i uzyskiwanego dochodu, niestety temat blokuje rekomendacja KNF, która "zabrania" bankom udzielania kredytów w walucie innej niż waluta dochodu, a obecnie żaden z banków nie udziela kredytów w USD (i raczej się to szybko nie zmieni)

w podobnej sytuacji są klienci np. zarabiający w DKK czy nawet (duża grupa) w CZK

ps
a może jest szansa na zmianę dochodu na EUR?

[maciejo1985]

6 hours ago, RobertS said:

ps
a może jest szansa na zmianę dochodu na EUR?

Niestety aktualnie nie ma na to szans.