kredyt hipoteczny

[Jacek87]

Witam, 

zastanawiam się nad zakupem mieszkania. W związku z tym mam pytanie, czy są obecnie jakieś banki, które udzielają kredytu gdy umowa o prace trwa 3 miesiące. Z końcem ubiegłego roku zamknąłem działalność gospodarcza, umowa o prace jest na czas nieokreślony od 02.01.2024. Sytuacje we wzorze opisze na moment gdy obecne mieszkanie już sprzedam, czyli będę bez zadłużenia oraz będę miał pieniądze na wkład własny.

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400 tys

4.Wkład własny- 91tys

5.Wartość nieruchomości - 475tys-mieszkanie 11-miejsce postojowe 5-komorka lokatorska

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - na 31 marca wg harmonogramu do oddania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak opoznien

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - zamknieta 19.12.23r

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 02.01.24

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - spawacz

24.Bank w którym posiadane jest konto - milenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  obojetnie

27.Inne istotne informacje -

800+ na dwójkę dzieci

 

Czy jest szansa na otrzymanie kredytu? W moim banku Pani wyliczyła mi zdolność na poziomie 420tys, z tym że UoP musi trwać min. 6 miesięcy 

Edytowane 5 Marca 2024 przez Jacek87

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

 

[Jacek87]

Tak wiem, ze wcześniej jak w kwietniu nie będę sie mógł starać, tylko czy sa jakieś banki którym 3 miesiące wystarcza

Łaczny koszt mieszkania z komórką i miejscem postojowym to 491tys, mysle o 20% wkładzie

Edytowane 5 Marca 2024 przez Jacek87

[lzalewski]

Są banki, które akceptują umowę trwającą od 3 miesięcy. Problemem może być jednak zdolność kredytowa. Nieco później policzę i dam znać.

[Jacek87]

Witam, mała aktualizacja. Mieszkanie byłoby kupowane poprzez kredyt samo, bez miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, a więc jego koszt to 475tys, 20% wkładu własnego, czyli 95 tys. Daje to zapotrzebowanie na kredyt w wysokości 380. 

Ewentualnie, jakby zaszła tak potrzeba to mógłbym dać trochę większy wkład własny( tak realnie myśląc to 25%, co dało by 118,75tys wkładu własnego, czyli kredyt 356,25 tys), aczkolwiek wolałbym zostawić te pieniądze na wykończenie mieszkania.

Jeżeli 25% wkład okazał by się dalej za niski by dostać kredyt, to jak duży musiał by być, ale uzyskać finansowanie.

Pozdrawiam 

[lzalewski]

Na ten moment szansa na kredyt byłaby tylko w Aliorze. 

W dniu 5.03.2024 o 18:14, Jacek87 napisał(a):

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie

 

Podaj dokładniejszą lokalizację.

[Jacek87]

Miejscowość: Straszyn

A ten Alior to przy jakim wkładzie?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność w Aliorze jest na poziomie 398k.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 380 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,85% składające się ze stopy procentowej WIBOR3M 5,85% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,59%

Rata 2 749zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 1 021 260zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 609 640zł

Kapitał: 380 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 19 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (404zł) - 12 120zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html