Kredyt dla singla - 266 000 zł

[erni4]

Wysokość kredytu - 266 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 266 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - 30%

Waluta kredytu. PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4182 / 3270

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2,5 roku / czas nieoreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - ok

 

Planuję wziąć kredyt na 100% wartości nieruchomości, ale jeśli byłaby możliwość uzyskania dużo lepszych warunków to rozważam wpłatę ok. 10% wartości (środki własne przeznaczone na wykończenie mieszkania).

Zależy mi na jak najniższych ratach.

Którymi bankami najlepiej się zainteresować?

 

Pozdrawiam

[erni4]

Up

[PlanFinance]

1.W EUR na sensowną ofertę nie masz co liczyć.

 

2.W PLN możesz próbować w najlepszych obecnie bankach w PeKaO i BOŚ z naciskiem na to drugie rozwiązanie.

 

3.Zawsze warto wykorzystać środki przeznaczone na remont na wkład własny a cel remontowy skredytować.Zaoszczędzasz wtedy na ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego i najczęściej masz korzystniejszą marżę.Minusem jest lekko wyższe ubezpieczenie nieruchomości i mus rozliczenia remontu zgodnie z przedstawionym kosztorysem do wniosku.

[erni4]

Dlaczego nie ma co liczyc na EUR? Chodzi o brak wkładu własnego?

 

ad.3

W jaki sposób najlepiej skredytować wykończenie mieszkania? Czy po otrzymaniu kredytu na zakup mieszkania, dostanę drugi na remont?

[PlanFinance]

Sensowne EUR nie jest w Twoim zasięgu bo składa się na to kilka czynników:

 

1.Niski wkład własny(np.Nordea)

 

2.Niska średnia z 6mc(np.Deutsche,DnB Nord)

 

3.Kredyt będzie wypłacany w transzach(np.PKO BP,BOŚ,Raiffeisen bo oferują kredyty denominowane)

 

4.Jesteś singlem(np.PKO BP w niemal wszystkich wypadkach singli daje negata)

 

Omówię to na przykładzie.

 

100 000 PLN wartość transakcyjna

 

10 000 PLN środki na remont

 

110 000 wartość docelowa nieruchomości(po remoncie)

 

Wpłacasz developerowi 10% ze 110 000 PLN wartości docelowej(musisz zatem parę PLN jeszcze dorzucić) czyli 11 000 PLN ty a do banku wnioskujesz o 89 000 PLN dla developera i 11 000 PLN na remont.Wszystko w jednym kredycie.

[A.Gielarek]

Odnośnie Deutsche, to pozwole sobie nie zgodzić się z przedmówcą. Jeżeli Dochody z ostatnich 3 miesięcy z wynagrodzenia stałego wynoszą pow. 4 TPLN/ netto na mc i bank tak samo policzy te dochody to jest dostępna oferta w EUR. Jeżeli wynagrodzenie zasadnicze uległo podwyżce to przyjmiemy wyższe;)

A chyba zgodzimy się, że oferta w EUR na 100% w DB należy do jednej z lepszych na rynku.

 

Także po zapoznaniu się z zaświadczeniem o zarobkach możnaby ustalić czy jest sens składać wniosek do DB.

Dodam, że dla wniosków złożonych od listopada, inspekcja lokalu mieszkalnego jest bezpłatna, więc złożenie dokumentów nic Cię nie będzie kosztować;)

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Oferta na 100% LTV jest w obecnej chwili faktycznie jedna z ,jak nie najlepsza na EUR.Dodatkowo faktem jest również że Deutsche Bank przyjmie wyższe dochody jeśli wynikają one np.z podwyżki.Przyznaję się do błędu.Myślałem że ten skok bierze się z czynników zmiennych typu prowizja,premie.

[prezesik24]

Czy to podwyzka zasadniczego, czy rożnice w premiach tego nie wiemy, tak więc czekamy na informacje z czego wynikaja roznice.

[erni4]

Jeśli chodzi o dochody, to we wrześniu miałem podwyżkę i stąd różnica w średniej z 3 i 6 miesięcy.

Na chwilę obecną mam 2 umowy o pracę na czas nieokreślony (z firmami z tej samej grupy kapitałowej). Jedna umowa jest na kwotę ok. 3200 zł netto, a druga ok. 1000 zł netto.

Są to kwoty płacy zasadniczej BEZ premii.

 

Czy to zmienia w jakiś sposób moje szanse na kredyt w EUR?

 

EDIT:

Pracuję w branży IT jeśli to ma jakiekolwiek znaczenie.

[prezesik24]

Czyli w DB można się starać o kredyt. Jaki region Pan reprezentuje ??

[A.Gielarek]

Jeżeli jeszcze do tego 4200 dochodzą premie to jeszcze lepiej;)

[erni4]

Czy w DB wezmą pod uwagę dochody z tytułu drugiej umowy o pracę? Umowa podpisana 3 mc temu.

[A.Gielarek]

Jeżeli te 3 miesiące to nie okres próbny to możemy dołączyć, chociaż wstępnie szacując nawet bez dołączania tego dochodu jest bardzo duża szansa;)

 

Druga umowa jest na czas określony (na ile) / nieokreślony?

 

Pozdrawiam

[erni4]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Dostałem kredyt w DB w EUR.

Zaproponowano mi marże 2,7% + konto DB life (25 zł/mc) + karta kredytowa. Brak dodatkowych opłat oprócz ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (2100 zł).

 

To dobra oferta czy można znaleźć coś lepszego?