Kredyt 240 000 - Poproszę o ocenę zdolności

[mnich]

Wiem, że ciągle ktoś o to pyta i pewnie jesteście już nieco zmęczeni. Ale odważę się i zapytam i ja... W końcu nigdzie w sieci nie ma tylu informacji o kredytach mieszkaniowych co tutaj. Chwała wam za to:

 

No to lecę według schematu:

 

Wysokość kredytu - 240 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 240 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 2 pok.

Stan zaawansowania inwestycji. - w trakcie budowy (wykańczają, odbiór 09.2011)

Waluta kredytu - PLN (RNS)

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (małżeństwo z 2-letnim dzieckiem)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 3 500

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony i na czas określony do 31.12.2012

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - żona w tył 3 lata, ja w tył 1,5 roku

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt samochodowy na 25 000 zł (rata 600 zł)

Historia w BIK. - OK (wszysto zawsze terminowo)

 

Metraż nieruchomości - 50

Województwo - pomorskie

 

Z góry dzięki! Jakaś wstępna oferta z podaniem rat mile widziana

[mnich]

Nikt nie pomoże? :?

[michal_sz]

Z kredytem samochodowym raczej zabraknie zdolności.

[mnich]

No to mnie zmartwiłeś...

[michal_sz]

Zdolność widzę jednak w Getinie. Nie jest to bank pierwszego wyboru, ale zdolność liczy liberalnie.

[mnich]

No jestem po rozmowach z GETINEM, zdolność jest do max 265 000 PLN (aż tyle nam nie potrzeba).

 

Ubezpieczenie - 3,25 % (chyba mieszkania na 5 lat z tego co zrozumiałem)

Prowizja - 0 %

Marża - 2,45 (jeśli u nich konto to chyba mniej o 0,5 punktu)

Oprocentowanie - 6,3

[anio98]

No jestem po rozmowach z GETINEM, zdolność jest do max 265 000 PLN (aż tyle nam nie potrzeba).

 

Ubezpieczenie - 3,25 % (chyba mieszkania na 5 lat z tego co zrozumiałem)

Prowizja - 0 %

Marża - 2,45 (jeśli u nich konto to chyba mniej o 0,5 punktu)

Oprocentowanie - 6,3

 

 

Z tymi zdolnosciami to roznie bywa ale najlepiej isc do placowki banku i tam sie dowiedziec, podpowiem że w millenium na wstepnie od dochodu odliczaja 500zl na miesieczne utrzymanie mieszkania czyli Wam zostaje 2400, na dobra wsprawe na upartego mysle ze zdolnosc by byla w millenium.

[PlanFinance]

W Millennium odliczenie kosztu mieszkania zależy od metrażu nieruchomości.Nie ma opcji przy takim zobowiązaniu w tym banku.

[anio98]

Tak jeśli się poda wiekszy koszt utrzymania to taki bedzie uwzgledniony natomiast najmniejszy wynosi 500zl

[RobertIND]

Anio98 proszę fragment z wytycznych banku Millennium:

2) obciążenia finansowe z tytułu:

b) kosztów z zakresu utrzymania nieruchomości posiadanych przez wnioskodawcę/ów przyjętych w minimalnej wysokości:

- dla domów o powierzchni do 250 m2: 500 PLN;

-dla domów o powierzchni powyżej 250 m2: 600 PLN;

- dla mieszkań: 7 PLN za 1 m2

 

W tym przypadku - metraż mieszkania 50m2 x 7PLN za 1m2 daje nam minimalny koszt na poziomie 350 PLN.

[mnich]

Jeśli weźmiemy kredyt sami, zostaje nam tylko GETIN. Może uda się jeszcze coś wynegocjować z nimi, ale mam inne obawy. Pełno jest złych opinii o tym banku. Czy oni w razie terminowych spłat naprawdę mogą robić jakieś problemy? Transze dla dewelopera poszłyby w terminie?

[mnich]

Do naszego kredytu dołączą rodzice, więc zdolność mamy. Zdecydowaliśmy się na ofertę z PKO BP, ale nie dopytałem o jedną rzecz dziś w banku.

 

Ja, żona i mój ojciec mamy umowy na czas nieokreślony (kolejne), natomiast moja mama ma pierwszą z tym pracodawcą umowę na czas określony (do 2012) i nic z tym fantem zrobić nie może. Czy to będziesz przeszkoda dla banku? Dodam, że zarobki ojca to średnio 5 000 netto, a mamy pewnie ok 1000.

[michal_sz]

Wg instrukcji PKO BP dochód z pierwszej umowy o pracę nie jest brany pod uwagę.

[mnich]

Czyli rozumiem, że ma to jedynie wpływ na maksymalną zdolność a nie na nieudzielnie kredytu z tego powodu?

[michal_sz]

Powodów może być wiele; nie zawsze jest to zdolność.