Mieszkanie 399000 rns + kilka pytań

[kitikonti]

Witam,

Wysokość kredytu ~ 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 399000 / ile by nie było mam 20% (patrz niżej)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 3 pok. 64,5 m

Stan zaawansowania inwestycji - oddane 2007, wykończone

Waluta kredytu - PLN (RNS)

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4200 netto + premie ~ 1000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony od 3 lat i na czas określony do 31.08.2011 (żona zmieniła prace i czekamy aż przepracuje te 3 miesiące) + zaświadczenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - żona w tył 3 miesiące, ja w tył 3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - brak

 

Metraż nieruchomości - 64,5

Województwo - mazowieckie (grodzisk maz.)

 

Jak widać cena za metr nie łapie się do rns, ale właściciel nie będzie robił problemu żeby część ceny mieszkania wrzucić w garaż (w bryle budynku) lub wyposażenie mieszkania. W co lepiej i czy tak można żeby załapać się do rns i jak to zapisać w umowie przedwstępnej?

 

Z góry dzięki! Jakaś wstępna oferta z podaniem rat mile widziana

[PlanFinance]

Będziesz musiał ukryć ponad 80 000 PLN.

 

Z ciekawości co takiego jest w tym mieszkaniu że tyle kosztuje?.W obecnej chwili to ja w okolicy mam 1 dom i 1 segment w obróbce które mniej kosztują.

 

Najpewniej z najlepszych z tego wszystkiego będzie wyglądało Millennium jeśli dostosujesz do wymagań umowę.

[kitikonti]

Jedno z tańszych mieszkań jeśli chodzi o nowe budownictwo w tej okolicy poza tym to mieszkanie ma 2 tarasy 11m i 26m + winda przy 3 pietrach. Limit cen na 4 kwartał w mazowieckim to 5772,20 x 64,5 m = 372306,90 wiec raptem muszę ukryć 27tys chyba, ze nie wiem o jakiś "standardowych" dopłatach, mnożnikach itp.

[PlanFinance]

Przepraszam pomyliłem się w obliczeniach.Proponowałbym to zrobić na zasadzie podziału ceny na mieszkanie i garaż(jeśli się da oczywiście).Wykończenie zostawiłbym w spokoju.

 

Proszę myśleć o Millennium ze względu na umowę na czas określony.Lukas nie bardzo,PeKaO S.A nie bardzo a reszta ma podobne warunki + prowizje.

[kitikonti]

Dzięki za odpowiedzi. Lepiej przez doradce czy bezpośrednio do millenium uderzać? Oczywiście zabezpieczę się jeszcze jakimś PKO BP i Getinem ( ) myślę. No tak myślałem, że niestety w garaż trzeba będzie iść... to nowej fury nie będzie :cry: ale będzie garaż

[PlanFinance]

Ja nie do końca jestem obiektywny bo jestem doradcą zewnętrznym.Moi klienci są zadowoleni,zawsze mają wszystko wyliczone, większość spraw załatwiam za nich dodatkowo niemal w każdym wypadku coś wynegocjuję.Z mojego punktu widzenia bardziej opłaca się iść do doradcy zewnętrznego.

 

PKO BP nie przejdzie(jaki zawód ma partnerka?),Getin jak to Getin ostateczna ostateczność

[kitikonti]

Żona jest nauczycielem wychowania przedszkolnego od kilku lat teraz zmieniła tylko placówkę. To w PKO BP taka komuna dalej siedzi ? W PKO SA też raczej kaszana będzie bo tam chcą chyba 6 miesięcy a szkoda...

[PlanFinance]

Jeśli żona jest nauczycielem to szanse w tej opcji zdecydowanie rosną.Można pokusić się o złożenie wniosku również w PKO BP i PeKaO S.A.Trochę więcej papierków,ale do zrobienia szczególnie że idzie koniec roku i menadżerzy wyższego szczebla przecież muszą zapracować na dobre roczne prowizje .

 

Co do komuny w PKO BP to tak właśnie tam jest .

[kitikonti]

Czas na maly offtopic Czy przy podpisywaniu umowy przedwstepnej potrzebna jest obecnosc kogos z zewnatrz? Np. prawnik (cywilno-prawna) czy jak mam w rodzinie notariusza to moge jego capnac? I co z prowizja biura posredniczacego w sprzedazy kiedy praktykuje sie placic prowizje? I kiedy placi sie podatek?

[kitikonti]

A i czy 20% wkladu własnego to juz jest wklad wlasny tzn. czy dalej musze placic jakies ubezpieczenie niskiego wkladu?

[PlanFinance]

1.Obecność nie jest wymagana.

 

2.Jeśli ma Pan "dostęp" do notariusza to oczywiście może Pan skorzystać z jego usług.Strona kupująca ma prawo wyboru.

 

3.Prowizja biura jest płatna różnie.Moja mama(prowadzi biuro nieruchomości) praktykuje dopiero na umowie końcowej.Część pośredników żąda jednak połowy już przy przedwstępnej.

 

4.Podatek(chodzi o 2%?.) płaci się na umowie końcowej.

 

5.20% wkładu własnego w większości banków zwalania z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.