Kraków - kredyt na mieszkanie na 1.300.000 zł

[tracz]

Kredyt 2 osoby:

- 1. osoba - działalność gospodarcza, ryczałt

- 2. osoba - umowa o pracę - czas nieokreślony

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360m

3.Wysokość kredytu - 1.300.000 zł

4.Wkład własny - 130.000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1.100.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 76m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 27 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

- kredyt gotówkowy ING - 28.000 zł rata 600 zł/mc (1. osoba)

- karta kredytowa mBank 3000 zł - możemy zamknąć (1. osoba)

- karta kredytowa mBank 3000 zł - możemy zamknąć (2. osoba)

- karta kredytowa Santander 1000 zł - możemy zamknąć (2. osoba)

- kredyt hipoteczny mBank - saldo kredytu - 460.000 zł - rata miesięczne 3100 zł/mc (były wakacje kredytowe - rządowe) (1. osoba)

- leasing auta - 4000 zł/mc netto

14.Historia w BIK - 

- wzorowa, brak opóźnień

- brak zapytań kredytowych w ostatnich 3 miesiącach, w ostatnim roku po 2-3 zapytania z uwagi na branie karty kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 zł/mc na rękę, od kwietnia 2024 podwyżka na 4300 zł/mc na rękę (2. osoba)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 zł/mc (2. osoba)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3800 zł/mc (2. osoba)

20.Działalność gospodarcza** 

- prowadzona od 2017 roku, branża IT, zatrudnienie B2B - przychód z 2023 roku (ryczałt 12%) 440.000 zł (1. osoba)

- przychód za 1. kw 2024 - 114.000 zł (ryczałt 12%)  (1. osoba)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 2020 roku - aktualna kwota dochodów od 2022 roku, kontrakt b2b od 2019 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace jak i kontrakt B2B na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - 

- 1. IT - administrator serwerów

- 2. osoba - pracownik biurowy (sekretariat)

24.Bank w którym posiadane jest konto - firmowe - Santander, prywatne - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 

 

[lzalewski]

51 minut temu, tracz napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 1.300.000 zł

4.Wkład własny - 130.000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1.100.000 zł

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości.

 

Nie liczyłem, ale na oko zdolności będzie brakować. 

[tracz]

Tak, mój błąd. A szacunkowo do jakiej kwoty jest zdolność?

[lzalewski]

Jaki miałeś przychód za rok 2022?

[tracz]

Za 2022 podatek liniowy KPIR - przychód 333640 zł, koszty 127576 zł, dochód 206064 zł

 

Co do kredytu, myśleliśmy o:

Wkład własny - 130.000 zł

Wartość nieruchomości - 1.100.000 zł

Wykończenie - 200.000 zł

Kredyt - 1.170.000 zł

 

Przy czym wykończenia nie muszę kredytować, więc realna kwota kredytu, która by mnie interesowała to:

Wkład własny - 110.000 zł

Wartość nieruchomości - 1.100.000 zł

Kredyt - 990.000 zł

 

Przepraszam za zamieszanie

Edytowane 8 Kwietnia 2024 przez tracz

[lzalewski]

Zakładając spłatę wszystkich zobowiązań byłaby na ~1,6mln. Przy spłacie zadeklarowanych w okolicach 1mln. 

[tracz]

Czyli na styk, gdzie jest spore ryzyko, że bank zaniży wartość nieruchomości jak to np. lubi robić mBank. Odczekam kilka miesięcy, będę miał wtedy wolne dodatkowe 150.000 zł i pójdę z większym wkładem.

[lzalewski]

15 minut temu, tracz napisał(a):

Czyli na styk, gdzie jest spore ryzyko, że bank zaniży wartość nieruchomości jak to np. lubi robić mBank.

To nie jest regułą i domeną któregokolwiek banku. Mogę podać Ci wiele przykładów z mojego doświadczenia, gdzie mBank wycenił nieruchomość wyżej niż skłonny był to zrobić jakikolwiek rzeczoznawca z rynku.

17 minut temu, tracz napisał(a):

Odczekam kilka miesięcy, będę miał wtedy wolne dodatkowe 150.000 zł i pójdę z większym wkładem.

Warto dobić do 20% wkładu własnego. Niezłym pomysłem byłaby też spłata obecnego kredytu gotówkowego.

[tracz]

Tak, to spłacę, wszystkie KK zamkniemy. Zejść z poprzedniej hipoteki na pewno nie dam rady.

Dziękuję