kredyt na budowę domu

[perlenbacher]

Witam Wszystkich.

W kwestiach kredytów frapuje mnie parę pytań więc szukam odpowiedzi wśród was.

Pokrótce objaśnię swoją sytuację.

Wiek 31 lat umowa na stałe, zarobki na rękę zależy od miesiąca (mam prowizję od utargu)

w granicach 3500-4000zł, Średnio z 12 miesięcy około 3900zł.Praca w tej samej firmie od prawie 7 lat.

Moja żona (notabene od 3 miesięcy) zarobek 1485 zł "na rękę".Umowa do 2012 -05-12

Pracuje w tej firmie od 3,5 roku -umowa na pięć lat.Nie będzie problemu wystawienie terminu umowy jako nieokreślony.

Moja historia

Historia w bik czysta.

Spłacone regularnie raty za agd,rtv.Kredyty gotówkowe w kwotach 2600zł ,10000 zł i 3 tysiące

zawsze spłacone na czas-odciągane z konta w dany dzień.

Zostały jakieś raty za meble 10 rat po 170 zł (mogę spłacić natychmiast).

Historia żony: Bik -czysto, Raz brała aparat na raty i spłaciła bez dnia opóźnienia.

Aha- dzieci brak.

 

Meritum sprawy:

Planujemy budowę domu jednorodzinnego.Mały 94 metry kw.

Działkę posiadam -kupiłem jeszcze przed ślubem.

Teraz pytania:

1) Czy przy staraniu się o kredyt trzeba zgłaszać ,że wynajmujemy mieszkanie (wszystko legalnie,

prywatna firma posiadająca bloki-dodam ,że opłacam czynsz i opłaty ze swojego konta).Pytam gdyż jest to kwota około 1100 zł i wiem ,że zaniża mi to zdolność kredytową ale przecież nie będę tu mieszkać gdy zbuduję dom.Umowy najmu są na rok z możliwością 2 msc wypowiedzenia.

Dodam ,że mimo tej legalności do tej pory się tu czasowo nie zameldowaliśmy ,meldunki mamy osobne w mieszkaniach rodziców.

2) czy działka jest wkładem własnym?

3) Gdzie się postarać o najlepszy kredyt.

Planuję za swoje pieniążki wylać fundamenty,i pociągnąć mury mniej więcej do stropu.

Dla mnie to koszt około 20 tyś -dodam że ze względu na swoją prac mam ludzi do budowy,materiały z rabatem(dużym).Działka ładna 15 arów(myślę że warta około 70-100 tyś zł).

 

Koszt budowy domu wyliczyłem na około 270 tyś ( możecie nie wierzyć ale wiem że to realne),znam swoje ceny a i większość podwykonawców będzie u mnie robić po znajomości

w podzięce za polecanie ich firm moim klientom-specjalnie nie brałem od nich żadnych prowizji a są to ludzie uczciwi bo nie raz ratowałem ich robotą w trudnych czasach.

Dodam że chciałbym wziąć około 300 tyś kredytu.(Reszta mebli itp).

 

A więc konkretnie :

Dochody netto rodziny 5385zł miesięcznie.

Wartość inwestycji około 450 tyś-myślę że tyle będzie warta z działką itd.

Kredyt 300 tyś

 

Jaki bank-proszę podać miesięczną ratę ( w jakiej walucie?)

Czy też może skorzystać z rodzina na swoim.

Mam nadzieję ,że mam zdolność.

 

Pozdrawiam wszystkich i przepraszam,za to że może się troszkę rozpisałem. :roll: :oops:

[RobertIND]

1. Nie musisz zgłaszać.

2. Działka jest wkładem własnym.

3. Najlepszy tzn. jaki? Jakie wymagania w stosunku do banku, kredytu?

4. Jeśli posiadasz mieszkanie to z RnS nie możesz skorzystać.

[perlenbacher]

RobertIND dziękuję.

Jeśli chodzi o wymagania odnośnie kredytu.To malutkie: min 30 lat chyba w złotówkach,wolałbym 35 i bank który nie sprawdza wszystkich faktur i nie wymaga znoszenia zbyt dużej ilości papierów co chwile to nowych.Gdyż moją praca jest poza domem( nawet kilkadziesiąt km od )i nie mam czasu by ciągle się zrywać i coś dowozić.

Nie posiadam mieszkania więc chyba się kwalifikuję do RNS.

Jestem tylko najemcą.

[RobertIND]

RnS będzie najlepszą opcją. Dobre oferty są m. in. w Millennium, PEKAO SA, Lukas. Wszystkie bez prowizji, z niewielką ilością dodatkowych produktów, w PEKAO maks. okres kredytowania 30 lat w pozostałych może być dłuższy.

[A.Gielarek]

Witam,

 

w Deutsche Bank w przypadku rodziny na swoim możesz wnioskować o mniej więcej takie warunki:

 

Marża 1,9%

Prowizja 0%

Rata 1206 PLN

Konto + Karta

 

Brak konieczności przedstawiania faktur za budowe. Jedyną podstawą do rozliczania transz są zdjęcia na budowie potwierdzające postęp prac. Dokumenty standardowe bez większych udziwnień ;)

[perlenbacher]

Witam,

 

w Deutsche Bank w przypadku rodziny na swoim możesz wnioskować o mniej więcej takie warunki:

 

Marża 1,9%

Prowizja 0%

Rata 1206 PLN

Konto + Karta

 

Brak konieczności przedstawiania faktur za budowe. Jedyną podstawą do rozliczania transz są zdjęcia na budowie potwierdzające postęp prac. Dokumenty standardowe bez większych udziwnień ;)

 

Dziękuję za odpowiedź.

Jaki to kredyt rozumiem ,że rodzina na swoim?

Na ile lat i jak będzie się kształtowała kwota raty po 8 latach.

Konto + Karta- rozumiem że z wpływami ?

Jakie jest ubezpieczenie do momentu uzyskania wpisu w hipotece ubezpieczenie .

Jakie jeszcze zabezpieczenia i na ile lat?

[doradca lubelski]

Są lepsze oferty niż Deutsche jeśli chodzi o RnS.

W tym przypadku Millennium, Pekao, nawet w Eurobanku można zrobić taniej:)