Kredyt na budowę domu, frank, euro

[agataq1]

Witam

 

Interesuje mnie kredyt na budowę domu w walucie ( frank, euro ) w wysokości 460 000 PLN, na 30 lat.

 

Rodzina 4-osoby

Mąż (35 l) - zarabia 9 300 netto ( 7 700 umowa o pracę, 1600 umowa zlecenie)

Ja jestem na urlopie wychowawczym

 

Posiadamy działkę wartą 50 000, środki na kocie ok 40 000.

 

Posiadamy mieszkanie warte 500 000, obciążone kredytem hipotecznym na kwotę

około 200 000 ( rata około 900 zł, kredyt we franku)

Mieszkanie wynajmujemy, mieszkamy obecnie u rodziców.

Jaki bank proponujecie??

 

Będę wdzięczna za poradę, pozdrawiam, Aga

[RobertIND]

Jak lokalizacja budowy? W CHF - Nordea, BPH. Może być konieczność zwiększenia wkładu własnego do 20%. W EUR dodatkowo DB, mbank.

[Kassia]

Witam,

Ja natomiast zdecydowanie odradzam bank BPH (nie na warunki finansowe - bo te ma dobre ale ze względu na podejście do klienta, procedury czy obsługę posprzedażną)

 

Rozumiem, że budować będą się Państwo na posiadanej działce ?

W CHF - sprawdziłabym jak przedmówca w Nordei, natomiast Euro - ze względu na to że wypłata miałaby nastąpić w transzach zrezygnowałabym z kredytów denominowanych na rzecz indeksowanych - tu również Norde, DnB Nord oraz Deutsche.

[prezesik24]

Deutsche ma kredyt denominowany, jednakże ograniczamy ryzyko kursowe poprzez wypłatę na oprocentowany depozyt.

[PlanFinance]

BPH akurat ma procedury oprócz kilku wyjątków bardzo liberalne.Przechodzi tam wiele spraw gdzie na samym starcie są skreślone np.zaliczenie przyszłej sprzedaży mieszkania w poczet wkładu własnego, spore opóźnienia w BIK, częściowy odbiór nieruchomości,zaliczają prawie całość PRZYCHODU z umów o dzieło , możliwość spłaty raz w PLN raz w walucie i kilka innych.Sama analiza jest bardzo drobiazgowa choć nie do końca upierałbym się że to źle.

[Kassia]

Wracając do BPH - ja niestety mam bardzo przykre doświadczenia - poza szybką decyzją wstępną , niewiele dłuższą analizą na same trudności natrafiałam na etapie warunków do umwy - niesamowita proceduralność - nie stanowi to większego problemu gdy celem kredytu jest zakup na rynku wtórym, ale przy pierwotnym, innym razem problemy z pełnomocnictwem (zagubiło się na jakieś 2 miesiące) już po wypłacie kredytu, bardzo kiepski kontakt już posprzedażny, i

Mogłabym jeszcze kilka przykładów przytoczyć, ale to nie bardzo o to chodzi.

[PlanFinance]

Ile wniosków przeszłaś w BPH?.

[Kassia]

W BPH - tym po fuzji z GE - ok 10 (wcześniej nie miałam do czynienia z tym bankiem).

[agataq1]

Witam

 

Serdecznie dziękuję za szybki odzew i dopisuję co następuje.

 

Nie pisałam wcześniej, ponieważ nie wiedziałam jak historia sie zakończy, ale wczoraj BPH mąż odrzucił, ponieważ złożył tam wniosek w połowie października i teraz po wielkich perturbacjach zrezygnowaliśmy.

 

Co tydzień żądali kolejnych dokumentów, kolejnych kser i ciągle coś było nie tak. Dwa tygodnie temu okazało sie, że żeby dostać wnioskowane 450 tys, musimy wykazać wkład własny w wysokości 150 tyś. Pieniążki zdobyliśmy i w ciągu dwóch dni pokazały się na koncie. Teraz zażądali kolejnych pit-ów z Urzędu skarbowego z rozbiciem na trzy części ( umowa o pracę, płaca za wiceprezesurę w zarządzie spółki i osobno na umowy zlecenia), oraz dodatkowych 60 tyś gotówki na koncie. Mąż powiedział, że ma dość boksowania się z nimi - straciliśmy jesienny sezon na budowę i chcemy spróbować z innym bankiem:(

Pewnie Nordea w pierwszej kolejności..

 

Dziękuję, pozdrawiam i liczę na kolejne wpisy,

 

Aga

[agataq1]

Zapomniałam dodać, że lokalizacja na podkarpaciu (okolice Łańcuta), dom będzie budowany na tej działce o której mowa. Mieszkania nie chcemy sprzedawać, myślimy w dalszym ciągu o wynajmie.

 

Zastanawialiśmy się też nad powiększeniem kredytu pod hipotekę mieszkania, wybudowanie stanu surowego zamkniętego, oraz dobranie wtedy drugiego kredytu na wykończenie domu, ale boję się czy to nie za duże perturbacje:(

 

Pozdr, Aga