Jak wygląda przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku?

[kebaobab]

Jak w tytule. Albo negocjacje z tym samym bankiem. 

 

Czy robiony jest jakiś nowy operat? 

Jak to wygląda krok po kroku?

Edytowane 4 Czerwca 2024 przez kebaobab

[RobertS]

aby negocjować musisz mieć jakiś argument, wtedy jest szansa

 

a refinansowanie to tak naprawdę zupełnie nowy kredyt, nowy proces tylko nie zakup, ale spłata kredytu w innym banku

[kebaobab]

Zarobki wzrosły (nie tylko "inflacyjnie"), coś jeszcze? Mieszkanie było kupione po cenie dość okazyjnej. Paliło się sprzedającym, a do tego to było niedługo przed bk2%. Nie wiem czy to na + czy - argument xd

Edytowane 4 Czerwca 2024 przez kebaobab

[lzalewski]

1 minutę temu, kebaobab napisał(a):

Zarobki wzrosły (nie tylko "inflacyjnie"), coś jeszcze?

Wyższe zarobki to nie wszystko. Ważniejszy dla banku jest segment klienta.

Negocjowanie już zawartej umowy jest niezwykle trudne i rzadko się udaje. Przy negocjacjach nie ma jednego skutecznego argumentu i jednej skutecznej metody.

[kebaobab]

Segment dalej nielubiany. ? 

[lzalewski]

Nie wiem co mam przez to rozumieć

Jw. możesz oczywiście próbować negocjować, ale będzie to trudne. Refinansowanie to proces tak na dobrą sprawę taki sam, jak zaciąganie kredytu hipotecznego na zakup/budowę. Różni się jedynie nieco lista wymaganych dokumentów. Operat szacunkowy trzeba robić, chyba że kredyt był zaciągany niedawno.

[Ekspert]

Możesz też dokonać wyliczeń, złożyć wstępny wniosek i pokazać Bankowi, że masz wstępną zgodę na przeniesienie kredytu do innego banku na lepszych warunkach. Albo aneks i lepsze warunki zaproponuje, albo to ostatnie zapłacone raty i idziesz do konkurencji. 

[RobertS]

17 godzin temu, kebaobab napisał(a):

Zarobki wzrosły (nie tylko "inflacyjnie"), coś jeszcze?

to żaden argument dla banku, jak potrzebujesz kredyt na 500kzł to czy masz zdolność na 600k czy na 1,5M to bez znaczenia

 

 

17 godzin temu, kebaobab napisał(a):

Mieszkanie było kupione po cenie dość okazyjnej.

to już prędzej, oblicz sobie LTV (kapitał vs zabezpieczenie)

 

ale najlepiej złożyć wniosek o refinansowanie, jak masz decyzję (lepsze warunki) to pokazujesz ją w swoim banku i:

1. albo obecny bank A zgodzi się na obniżenie marży/oprocentowania albo

2. nie zależy mu na kliencie więc przenosisz kredyt do banku B

[kebaobab]

Rozumiem. Myślałam, że bank sam "się domyśli", że inny bank może udzielić lepszej oferty i zaproponuje cokolwiek lepszego. LTV to coś około 75%. Kredyt podpisany we wrześniu. 

[lzalewski]

Jakie masz warunki obecnego kredytu? Jaki to bank?

[kebaobab]

Mbank. Potem napisze dokładnie.

[RobertS]

2 godziny temu, kebaobab napisał(a):

Myślałam, że bank sam "się domyśli"

nic z tych rzeczy, jak nie powalczysz to od banku nic nie dostaniesz

[kebaobab]

Co dokładnie jeśli chodzi o warunki mam napisać?

[lzalewski]

Marża + oprocentowanie (jeśli masz stale).