Raport BIK a kredyt mieszkaniowy

[estre]

Złożyłam wniosek o kredyt w Pekao Sa.

W międzyczasie zamówiłam sobie raport BIK bezpośrednio z konta.

Przyszedł i trochę się wystraszyłam.

 

Mam 466 punktów. To mało prawda?

No i na 7 kredytów w jednym, przy tylko jednej racie nastąpiło opóźnienie przy spłacie 4 dni.

Czy to wszystko przekreśla?

[goguś]

Złożyłam wniosek o kredyt w Pekao Sa.

W międzyczasie zamówiłam sobie raport BIK bezpośrednio z konta.

Przyszedł i trochę się wystraszyłam.

 

Mam 466 punktów. To mało prawda?

No i na 7 kredytów w jednym, przy tylko jednej racie nastąpiło opóźnienie przy spłacie 4 dni.

Czy to wszystko przekreśla?

 

nie mało , moim zdaniem bik masz bardzo dobry ( 4 gwiazdki ) i z kredytem nie powinno być żadnego problemu, ale niech jeszcze się wypowiedzą inni

 

Klient może otrzymać od 1 do 5 gwiazdek, w zależności od oceny punktowej:

 

Od 192 do 279 punktów - 1 gwiazdka;

Od 280 do 367 punktów - 2 gwiazdki;

Od 368 do 455 punktów - 3 gwiazdki;

Od 456 do 543 punktów - 4 gwiazdki;

Od 544 do 631 punktów - 5 gwiazdek.

ps.

 

Nigdy nie miałem żadnych opóźnień w spłacie kredytów. Czy w takiej sytuacji mogę otrzymać tylko dwie gwiazdki?

 

Tak, choć jest to mało prawdopodobne. Należy pamiętać, że metoda oceny punktowej (scoring) polega na określeniu wiarygodności kredytowej Klienta na podstawie porównania jego profilu z profilem osób, którym w przeszłości zostały udzielone kredyty. Im bardziej profil danego Klienta podobny jest do profilu osób prawidłowo obsługujących swoje zobowiązania, tym wyższą ocenę punktową otrzyma ten Klient. Na profil Klienta składa się szereg elementów (charakterystyk). Charakterystyki Klienta mogą dotyczyć opóźnień w spłacie (np. największe opóźnienie w spłacie w ciągu ostatniego roku) lub jego aktywności kredytowej (np. długość historii kredytowej, liczba posiadanych produktów kredytowych według ich typów, liczba banków, w których Klient ma otwarte rachunki takich produktów). Może się zdarzyć, że Klient nie ma żadnych opóźnień w spłacie kredytów, ale jego profil jest podobny do profilu osób, które kiedyś również mogły pochwalić się brakiem opóźnień, lecz po pewnym czasie przestały prawidłowo obsługiwać swoje zobowiązania. Z takim Klientem związane jest wyższe ryzyko kredytowe i dlatego otrzyma on niższą ocenę punktową oraz mniej gwiazdek. Przykładem ?profilu wysokiego ryzyka? może być osoba, która w krótkim czasie zaciągnęła kilka-kilkanaście kredytów w co najmniej kilku różnych bankach. Dane pokazują, że w ciągu roku na 100 osób o takim profilu przeciętnie aż 42 (!) przestają prawidłowo obsługiwać swoje zobowiązania. Z kolei w skład ?profilu niskiego ryzyka? wchodzi zwykle długa i pozytywna historia kredytowa?

 

Uwaga!

 

Nie należy traktować oceny punktowej jako prostej oceny tego, na ile terminowo dana osoba spłacała DOTYCHCZAS swoje kredyty. Ocena punktowa to ocena (prognoza) tego, na ile prawidłowo osoba ta będzie obsługiwała swoje zobowiązania W PRZYSZŁOŚCI. Oczywiście większość osób, które dotychczas terminowo spłacały swoje kredyty, będzie prawidłowo obsługiwać swoje zobowiązania również w przyszłości. Jednak dane pokazują, że nie jest to regułą. Gdyby istniała taka prosta reguła, metoda oceny punktowej (scoring) w ogóle nie byłaby potrzebna...

[estre]

Mam nadzieję, że nie będzie problemów.

Trochę mnie martwią te 4 dni spóźnienia z jedną ratą, no i była malutka, tylko 50 zł.

Ale może na tyle kredytów, no i o wyższych ratach, nie wezmą tego pod uwagę...

[goguś]

niech Cię nie martwią :wink:

[Ekspert]

Masz bardzo dobrą historię kredytową.

 

Nie masz się co martwić.

 

Pozdrawiam

[pajacyk80]

A czy to prawda, ze ocenia podlegaja tylko kredyty gotowkowe? Ratalne sa wykluczone?

[Ekspert]

A czy to prawda, ze ocenia podlegaja tylko kredyty gotowkowe? Ratalne sa wykluczone?

Nieprawda, sprawdzane są i gotówkowe i ratalne, pytanie tylko czy ratalne zostały zarejestrowane w BIKu Bo nie zawsze banki je rejestrują

[estre]

Po złożeniu wniosku dostałam decyzję kredytową pozytywną.

Wpłaciłam już pieniądze na wycenę nieruchomości.

 

Takie mam jeszcze pytanie. Jak to teraz dalej będzie wyglądać?

Wycenią i jeśli będzie wszystko ok to decyzja zapadnie pozytywna czy mogą się jeszcze rozmyślić?

[Ekspert]

Bank ma prawo na każdym etapie procesowania podjąć decyzję odmowną, wydaje mi się, że jednak po wstępnej zgodzie - nie powinno być już problemów (o ile wycena będzie ok).

Zostaną na pewno przekazane warunki do spełnienia i po ich spełnieniu - uruchomienie kredytu.

 

Powodzenia, trzymam kciuki

 

PS. Jeśli się mylę - Doradcy - poprawcie mnie

[mikolaj28]

Jakie to moga być jeszcze te warunki do spełnienia po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej?

[PlanFinance]

Warunki mogą być bardzo różne.Nie widzieliśmy Twoich papierów więc trudno określić.Zresztą analitycy mają czasem żądania że nie pozostaje nic innego jak ręce załamać.