Kredyt hipoteczny - wszystko co powinienem wiedzieć

[Michu1991]

Dzień dobry,
Czy mogę prosić kogoś kto zna się na temacie o opisanie w punktach jak będzie wyglądał proces kredytowy?
Poniżej wszystkie informacje:

Dom ( bliźniak) na etapie tynków, deweloper czeka na wycenę ogrodzenia i kostki i poda nam cenę końcową , za którą sprzeda nam dom. Deweloper mały bez kont powierniczych.
1. Tutaj moje pierwsze pytanie , jakich dokumentów od dewelopera będziemy potrzebować do wniosku o kredyt hipoteczny? 

Ja umowa o pracę + JDG ( ryczałt) , żona UoP.
Dodatkowo ja jestem wspólnikiem w sp. zoo , w której od dawna jestem zatrudniony na powyższej  UoP. Wspólnikiem jestem od niedawna. 
Rozdzielność majątkowa. 

2. Jakie dokumenty my będziemy musieli przygotować? 

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

Dodam tylko że nie mamy podpisanej żadnej umowy przedwstępnej.

[lzalewski]

Lista dokumentów może się nieco różnić w zależności od banku. Ogólna lista to:

- dowody osobiste,

- umowa rozdzielności majątkowej,

- wyciągi bankowe,

- zaświadczenia o zarobkach,

- ewidencja przychodów,

- PIT (działalność) - rok lub 2 wstecz,

- zaświadczenia o niezaleganiu wobec ZUS i US, 

- bilans i rachunek zysków i strat dla sp. z o.o.,

- umowa przedwstępna zakupu,

- pozwolenie na użytkowanie,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- operat szacunkowy,

- oświadczenie inwestora zastępczego (druk bankowy).

 

Jeśli chodzi o procedurę to również jest ona zależna od banku. Najkrócej rzecz ujmując to:

- zbadanie zdolności,

- wybór banków,

- kompletowanie dokumentów,

- ponowna weryfikacja jeśli chodzi o dobór banków (oferty mogą się w międzyczasie zmienić),

- złożenie wniosków kredytowych, a następnie oczekiwanie na działanie analityków.

Ciężko tutaj wchodzić w szczegóły, bo czasem kończy się na powyższych punktach, czasem (szczególnie na etapie analizy) trzeba interweniować w poszczególnych bankach lub podejmować dodatkowe działania.

[Dododo]

Czy wyciągi bankowe to standardowe dokumenty czy nie wszystkie banki wymagają?

[lzalewski]

26 minut temu, Dododo napisał(a):

Czy wyciągi bankowe to standardowe dokumenty czy nie wszystkie banki wymagają?

W zależności od banku wymagany jest wyciąg lub same potwierdzenia wpływów wynagrodzenia.

[czarnyorzel]

Dzień dobry! Czy to prawda, że aktualnie bardzo długo trwa proces o kredyt hipoteczny w PEKAO SA? Pisałem do nich mówili że 2-3 tygodnie a w opinii osób, które spotkałem, że bardzo długo...