Prośba o oszacowanie zdolności kredytowej na zakup mieszkania

[Degurr]

Witam, poniżej podaje wypełniony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 m-c 

3.Wysokość kredytu - 950 000

4.Wkład własny - 250 000

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Wybudowana/stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 2 kredytobiorcow - 30/32 lata 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń kredytowych 

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -10900/10900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10500/9250

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -10250/8375

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Umowa na czas nieokreślony, staż pracy u obecnego pracodawcy 2 lata/ Umowa na okres próbny  umowa na czas nieokreślony bedzie podpisywana w sierpniu 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - Umowa na czas nieokreslony/umowa na okres próbny (ulegnie przedłużeniu) 

23.Wykonywany zawód - Prawnik/Księgowa 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/PKO BP/Credit Agricole(wspólne) 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -

W jakim banku krótki staż pracy u aktualnego pracodawcy drugiego kredytobiorcy jest akceptowalny? Kredyt byłby potencjalnie uruchamiany w sierpniu po podpisaniu umowy na czas nieokreślony przez drugiego kredytobiorcę. 

 

Edytowane 2 Lipca 2024 przez Degurr

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

2 minuty temu, Degurr napisał(a):

Umowa na okres próbny  umowa na czas nieokreślony bedzie podpisywana w sierpniu 

 

3 minuty temu, Degurr napisał(a):

W jakim banku krótki staż pracy u aktualnego pracodawcy drugiego kredytobiorcy jest akceptowalny? Kredyt byłby potencjalnie uruchamiany w sierpniu po podpisaniu umowy na czas nieokreślony przez drugiego kredytobiorcę. 

Czy nastąpiła płynna zmiana pracy?

[Degurr]

Oczywiście już wyjaśniam - wartość mieszkania wskazana przez dewelopera to 1 035 000 a pozostała kwota to 165 000 byłaby na wykończenie wnętrza. 

 

Co do płynności zmiany pracy rozumiem że chodzi o przerwy w zatrudnieniu? Jeżeli tak to żadnych przerw w zatrudnieniu nie było. Zmiana pracy nastąpiła płynnie, staż pracy u poprzedniego pracodawcy - ponad 2 lata. 

[lzalewski]

3 minuty temu, Degurr napisał(a):

Oczywiście już wyjaśniam - wartość mieszkania wskazana przez dewelopera to 1 035 000 a pozostała kwota to 165 000 byłaby na wykończenie wnętrza. 

 

Zatem należałoby podnieść wartość docelową o planowany koszt wykończenia.

3 minuty temu, Degurr napisał(a):

Co do płynności zmiany pracy rozumiem że chodzi o przerwy w zatrudnieniu? Jeżeli tak to żadnych przerw w zatrudnieniu nie było. Zmiana pracy nastąpiła płynnie, staż pracy u poprzedniego pracodawcy - ponad 2 lata. 

Kilka banków zatem będzie dostępnych. Na ten moment nie ma jednak za bardzo sensu wskazywać konkretne rozwiązania, ponieważ oferty mogą ulec w międzyczasie zmianie.

[Degurr]

Jasne, rozumiem - w kontekscie wartości docelowej dokonałem edycji mojego posta i podniosłem wartość docelową nieruchomości. 

 

Jeżeli chodzi o konkretne oferty - jeżeli umowa na okres próbny nie byłaby problemem to wniosek o kredyt jak najbardziej mógłym składać z małżonka już od 15 lipca (urlop). 

[lzalewski]

1 minutę temu, Degurr napisał(a):

Jeżeli chodzi o konkretne oferty - jeżeli umowa na okres próbny nie byłaby problemem to wniosek o kredyt jak najbardziej mógłym składać z małżonka już od 15 lipca (urlop). 

Umowa na okres próbny nie zostanie zaakceptowana w żadnym banku, a bez niej nie będzie zdolności kredytowej.

[Degurr]

45 minut temu, lzalewski napisał(a):

Zatem należałoby podnieść wartość docelową o planowany koszt wykończenia.

Kilka banków zatem będzie dostępnych. Na ten moment nie ma jednak za bardzo sensu wskazywać konkretne rozwiązania, ponieważ oferty mogą ulec w międzyczasie zmianie

 

37 minut temu, lzalewski napisał(a):

Umowa na okres próbny nie zostanie zaakceptowana w żadnym banku, a bez niej nie będzie zdolności kredytowej.

Ok rozumiem będę reaktywować wątek w sierpniu. Pozdrawiam, 

Edytowane 2 Lipca 2024 przez Degurr

[Degurr]

Witam, 

 

Reaktywuje wątek - współkredytobiorca ma już umowę na czas nieokreślony. 

 

Jakie banki w takim wypadku wchodzą w grę? 

 

Pozdrawiam, 

[lzalewski]

W dniu 2.07.2024 o 16:08, Degurr napisał(a):

Umowa na okres próbny  umowa na czas nieokreślony bedzie podpisywana w sierpniu 

Kiedy dokładnie nastąpiła zmiana pracy?

[Degurr]

Zmiana pracy nastąpiła z dniem 6 Maja 2024 roku. Umowa na czas nieokreślony wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024. Staż pracy u poprzedniego pracodawcy to 24 m-c. Jest ciągłość zatrudnienia(nie było żadnych przerw w zatrudnieniu). 

[lzalewski]

Zdolność będzie bez problemów. W większości banków będziecie musieli poczekać na trzeci wpływ wynagrodzenia.

 

Jeśli lokal będzie zakwalifikowany jako energooszczędny, to marża będzie niższa o 0,2p.p.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 950 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,23%, w kolejnych zmienne - 7,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,80% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,16%

Rata nr 1 - 7 497zł

Rata nr 61 - 7 816zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 902 551zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 906 700zł

Kapitał - 950 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 427,50zł) - 26 731zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wysokości 0,0065% od wartości nieruchomości (78zł) - 18 720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html