Kredyt na budowę hali produkcyjnej ok 8mln zł(dwie spółki)

[Corley]

Dzień dobry, 

 

jak najlepiej zabrać się do tematu finansowania budowy hali produkcyjnej wraz zakupem działki dla dwóch spółek z o.o.?

Powstał pomysł na wybudowanie na jednej działce dwóch hal produkcyjnych (lub jednej, ale podzielonej tak, jakby to były dwie odrębne hale) dla dwóch posiadanych przeze mnie spółek produkcyjnych, aczkolwiek zupełnie od siebie niezależnych (zupełnie różne branże).

Czy jest możliwość współdzielenia kredytu przez dwie spółki?

 

Przychody za 2023 to 9,1mln (200tyś straty ze względu na inne inwestycje, rok wcześniej 500tyś dochodu przy 4,3mln przychodu) oraz w drugiej spółce 6,3mln przychodu (2,8mln dochodu) (+około 6mln przychodu na JDG, która została przekształcona w spółkę, i klienci są przenoszeni sukcesywnie).

 

Łączna wartość inwestycji to około 8mln zł.

 

Typ kredytu: Inwestycyjny (?)

Wysokość kredytu: 8 mln

Czy kredyt będzie zabezpieczony: Tak (?)

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna

Wartość zabezpieczenia: ...

Województwo: Mazowieckie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 -20 lat

 

Forma prawna: sp. z o.o.

Działalność prowadzona od: 2023 jako sp. z o.o., wcześniej JDG (od 2011)

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: Brak

Rachunki w mBank oraz PKO

[kozerus]

nie spotkałem się aby była taka możliwość.

Najlepiej rozbić to na 2 osobne kredyty lub 1 spółka bierze kredyt na 2 hale.

[Corley]

A rozbicie tego na dwa osobne kredyty, które posłużą do sfinansowania 50% udziałów w inwestycji - takie rozwiązania się stosuje? Czy wyłącznie 1 kredyt - 1 inwestycja?

 

[kozerus]

wątpię, że takie coś będzie do zrobienia.

 

[Corley]

Dziękuję za odpowiedź.

Czyli pozostaje skonsolidowanie tego kredytu w obrębie jednej firmy - to rozwiązanie też jest OK.

 

Jak należałoby się do tego zabrać mając na uwadze powyższe dane?

 

[INVESTHOUSE]

Dobrze jest przygotować sobie jakąś przybliżoną wycenę zakupu działki, budowy hal. Kompletować dokumenty dochodowe w celu wyliczenia zdolności.

[kozerus]

4 godziny temu, Corley napisał(a):

Dziękuję za odpowiedź.

Czyli pozostaje skonsolidowanie tego kredytu w obrębie jednej firmy - to rozwiązanie też jest OK.

 

Jak należałoby się do tego zabrać mając na uwadze powyższe dane?

 

kupić działki i teraz pytanie czy są z pozwoleniem na budowę gdzie wystarczy zrobić przeniesienie czy trzeba składać dokumenty.

jak będzie pozwolenie to można składać wnioski o budowę hali.

Dokumenty to RZiS za 2lata + okres bieżący, Bilans za 2 lata + okres bieżący i umowa spółki.

[Corley]

Mamy wycenę działki: 2 500 000zł. Przybliżona wartość budowy hali: 5 800 000zł.

 

Czy możliwa jest taka ścieżka, że kupujemy ziemię za gotówkę, i traktujemy ją jako wkład własny/zabezpieczenie kredytu na halę? Czy raczej należy to potraktować jako całość, i wnioskować o kredyt na kwotę 8 300 000zł z wkładem własnym na przykład 2 500 000zł?

 

Działka jest bez pozwolenia na budowę, wstępnie posiada odpowiedni plan zagospodarowania (jest to w trakcie ostatecznej weryfikacji).

[kozerus]

tak działka jest wkładem własnym.

przy takich kredytach trzeba mieć 20/25% wartości inwestycji jako środki własne.

 

co do pozwolenia to tym lepiej.