Kredyt hipoteczny - 790 000, wkład własny 20% na mieszkanie

[vbn96]

Dzień dobry, zdecydowaliśmy się z narzeczoną na zakup mieszkania. Teoretycznie mamy wysoką zdolność kredytową, ale w jej BIKu siedzą jedne nieszczęsne raty, których parę razy zapomniała zapłacić (dwukrotna zwłoka po ok. 80 dni). Umowa opiewała na zawrotną kwotę 399 zł. Czy powinniśmy się tym martwić?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 632 000 PLN (w tym 30 000 na remont)

4.Wkład własny - 158 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 760 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal stanowiący odrębną nieruchomość

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74,1 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - 7500 PLN

14.Historia w BIK - 1. osoba: score 77/100, kilka 3-4 dniowych opóźnień w spłatach rat (92 zł); 2. osoba: brak score (przez brak zobowiązań w ostatnim czasie), 2 razy w przeszłości w ramach jednej umowy zdarzyły się opóźnienia po 80 dni. Jednorazowe kwoty zaległości ok. 40zł, wszystko dawno spłacone

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 17000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 14000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 31 miesięcy/27 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier/programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 18 Lipca 2024 przez vbn96

[lzalewski]

4 minuty temu, vbn96 napisał(a):

ale w jej BIKu siedzą jedne nieszczęsne raty, których parę razy zapomniała zapłacić (dwukrotna zwłoka po ok. 80 dni).

Możesz podesłać na priv raport do analizy? Kiedy były te opóźnienia? Czy były to jednorazowe "przygody"?

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

[vbn96]

Dochody:

7k/10k

7k/10k

5k/9k

 

Nie widzę na priv możliwości załączenia pdf, może być na maila?

[lzalewski]

Tak, oczywiście: [email protected]

[vbn96]

Poszło

[lzalewski]

Problemu być nie powinno, ale na wszelki wypadek starałbym się robić opcję zakupu bez zadatku, ewentualnie z opcją zapłaty zadatku np. po 2 tygodniach od momentu podpisania umowy przedwstępnej (w tym czasie spokojnie da się uzyskać już jakąś decyzję) lub zwrotem zadatku w przypadku otrzymania np. 3 decyzji negatywnych.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 632 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,33%, w kolejnych zmienne 7,42% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,02% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,84%

Rata nr 1 - 4 346zł

Rata nr 61 - 4 380zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 604 911zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 942 760zł

Kapitał: 632 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (221zł) - 7 848zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (60,67zł) - 21 841zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[vbn96]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, trochę mnie Pan uspokoił. A co do oferty, wydaje mi się, że trochę lepszą otrzymałem od Velo:

rata miesięczna - 4345,70

ubezpieczenie na życie - 190,42/msc

ub. nieruchomości - 336,54/rok

 

Do tego jedynie warunek wpływów na konto

[lzalewski]

Oferty są bardzo podobne do siebie. Plusem ING nad Velo jest to, że ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku wymagane jest tylko przez okres 3 lat. Później można zrezygnować z ubezpieczenia lub ubezpieczyć się indywidualnie, co jest rozwiązaniem tańszym i lepszym. Bardzo podobnie wypadnie też mBank.

[vbn96]

Rozważę jeszcze sprawę, bardzo dziękuję.

[lzalewski]

W Velo od dziś oprocentowanie stałe niższe o 0,03p.p.