Kredyt na 320000

[robertino1234]

Witam, jakiś czas temu pytałem o rady, ale teraz sytuacja się zmieniła, więc pytanie CZY mam zdolność?

 

Wysokość kredytu 320000 PLN (270k mieszkanie + 50k wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270000,ale w remont wpakuje 50k, więc chyba 320.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - zakończenie budowy 31.12.2011

Waluta kredytu - CHF

Pożądana długość okresu kredytowania - max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2000 podstawa plus średnio 1800 premia

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony od 18 miesięcy.

 

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - raczej dobra.

 

Założenie jest takie, że chciałbym mieszkanie developerskie ok 50m za 270k. Jednakże potrzebuje kasy na wykończenie mieszkania - liczę że około 50k wystarczy.

 

I teraz pytanie, czy przy takich założeniach mam zdolność kredytową? I ewentualnie na jakich warunkach i ile rata by wynosiła.

 

Z góry dziękuję za odp.

 

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Wkład własny na początku w wykończenie mieszkania z kredytu. Wtedy bierzesz kredyt 270/320 i tym samym masz 15% wkładu własnego.

Co do ofert- zdolność jest teoretycznie na granicy w banku Nordea- marża 3% na chf. Może warto zastanowić się też nad Euro. Wybór ofert będzie większy.

Dodatkowy minus Nordei, przy wykończeniu max 10% kwoty kredytu więc trzeba było by to trochę inaczej rozpisać

[RobertIND]

Ja zrozumiałem z powyższego, że potrzebujesz 320T kredytu i tyle będzie warta nieruchomość? Jeśli faktycznie nie masz wkładu własnego to na kredyt w innej walucie niż PLN przy Twoich dochodach nie masz szans. A w Nordea, żeby myśleć o CHF to wkład własny musi być na poziomie 20%.

[robertino1234]

Potrzebuje 320k i dokładnie tyle będzie warta nieruchomość po remoncie.

 

Kasę na jakieś 10% wkladu własnego bym znalazł, ale wolałbym nie, bo raz że potrzeba sporo kasy na opłaty, a po drugie w czasie remontu zawsze wychodzą dodatkowe koszty, więc gotówkę wolałbym zostawić. Ale skoro jest potrzebny wkład własny, no to zostaje jeszcze opcja z zabezpieczeniem na dodatkowym mieszkaniu o wartości 150k, więc sytuacja byłaby taka, że kredyt 320k, a zabezpieczenie 470k.

 

Jak wtedy by to wyglądało?

[RobertIND]

Na 320T w CHF nie masz zdolności w Nordea chociaż warunki w przy zabezpieczeniu na tych dwóch nieruchomościach byłyby całkiem fajne (wyjściowa marża 2,5%). Łączny zaakceptowany dochód musi być na poziomie nieco ponad 4000 PLN netto. Jak masz drugą nieruchomość to może znajdziesz współkredytobiorcę

[robertino1234]

Łączny zaakceptowany dochód

co to znaczy? Czy premia liczy się w całości czy tylko 50%? Bo jakieś tam pole manewru istnieje z premią - na potrzeby wykazania wyższych zarobków, mogę pogadać i dostać premię z następnego miesiąca w tym miesiącu - do przejścia z szefem. Ale pytanie, czy brakuje mi 200-300 zł (bo mam 2000 podstawy i 1800 premii) czy brakuje ponad 1000 (2000 podstawy i 50*premii=900)?

 

Opcja powyżej to jedna sprawa, a druga to zyski z giełdy - nie ma z tego kokosów, ale jakieś 300-500 zł miesięcznie jest. Tylko nie wiem czy bank wezmie to pod uwagę, bo na dobrą sprawę dopiero w 2010 zacząłem osiągać zyski, więc nie mam żadnego pitu z tymi zyskami. Ostatni PIT z zyskami to chyba za 2008 rok był.

 

Współkredytobiorcy nie znajdę, bo rodzeństwo też na hipotekach, a rodzice mają za niskie dochody.

 

Abstrachując od zdolności, jest jeszcze możliwość obniżenia tych 2,5%? I jak kształtowałaby się rata przy tych 320K i 2,5%?